没有房产证怎么安置-法师兄

没有房产证怎么安置

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:12:16 321 人看过

首先，什么是拆迁？拆迁是指取得拆迁许可的单位按照城市建设规划和政府批准的土地利用文件的要求，拆除建设用地范围内的房屋及其附属设施，安置建设用地范围内的单位和居民的法律行为，赔偿他们的损失。城市的发展是一个不断重建的过程。随着我国经济体制改革的顺利实施和社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到了前所未有的发展。为了城市的整体规划，有时为了国家专项建设的需要，需要对原有建筑物进行拆除和搬迁，以达到整体统一或合理利用日益紧张的国有土地资源。在城市拆迁中，被拆迁人的补偿安置是核心问题。《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定，拆迁人应当依照本条例的规定对被拆迁人进行补偿安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。因此，补偿的关键是确定被拆迁房屋的权属。被拆迁人是房屋所有权人。房屋所有人的身份认定一般以房管部门的登记资料为准。实践中，一些当事人往往没有向房管部门申请产权登记并报规划部门审批。在这种情况下，我们应该先向规划部门申请，确认房屋的合法性。如果房屋建设是合法的，拆迁人应该给予补偿，如果是违法建设，不予补偿。第三，安置房有哪些优点；户型适中，有小两房、小三房和一些中三房，即建筑面积在120平方米以下的房屋多为多层建筑；安置房增值率与经济增长相一致循环，增长速度更快。更重要的是，如果没有产权，这些安置房的价格一般会低于市场价格。

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房屋有房产证证明房主对其是有房屋使用权处理权转让权，是可以正常买卖的，因其没有土地证可向当地土地局咨询是否可以办理土地证。房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有产权效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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没房产证的安置房子怎样过户

没有房产证的房子是无法办理过户手续的。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。一、过户完多久拿到房产证过户一般30日内能拿到房产证。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理

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安置房房产证没有办下来，离婚的话怎么办

起诉离婚的程序是：1。到户口所在地或者居住地法院立案，提交离婚诉讼。诉讼时提交证据。诉讼离婚必须先调解再判决，因此不能缺席审判。但是法院会给他发传票，你需要向法院提供被告的详细地址和联系方式。如果没有联系方式和地址，法院不会接受你的案件。超过两年，没有任何音讯的，可以向法院申请他下落不明，再申请缺席判决。3、法院的费用是50－三百不等，财产分割涉及二十万以上，还要加收。具体见以下规定。在判决之前，诉讼费用也是先调解。一般来说，双方分摊或获得特别多财产的一方，或有重大过错方负责。4、一审一般是6个月内审结，最长不超过15个月。如果对方上诉，一般在三个月内审结，最长不超过六个月。另外，如果有财产分割、孩子等问题，最好找律师。找律师的费用比较难确定，一般也是根据争议财产的多少来定。这可以自己和律师协商。安置房房产证办理费用1、手续费由拆迁人交纳，3元／平方米。2、登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅

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有房产证安置房过户费怎么算

（一）交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。（二）登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。（三）土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。（四）核档费：50元／宗。（五）契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。（六）印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。（七）营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房

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无锡安置房没有房产证买了有什么后果？

一、无锡安置房没有房产证买了有什么后果（一）安置房没有房产证买了肯定是会有风险的，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。（二）买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方。（三）易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。二、没有房产证的安置房可以抵押贷款吗没有房产证的安置房是

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现在没有办拆迁安置协议怎么办房产证

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没有房产证的安置房如何办理居住证？

去居委会开具居住证明，需要携带本人身份证原件，租赁合同，房东相关的复印件等资料进行办理的，当场可以办理完成。本地户口居住证明：1、本地户口居住证明分为两种类型：农村户口和城市户口农村户口，到村委会找村支书，让他给开一个居住证明：内容有你是谁，居住地，村支书签字，盖一个村里的公章。城市户口，到居委会找居委会主任，让他给开一个居住证明：内容有你是谁，居住地，居委会主任签字。盖一个居委会的公章外地户口异地居住证明：外地户口异地居住证明即暂住证，准备两张白底照片，身份证复印件一份，到所在的派出所办理，大概一周左右能出来。二手房改房没房产证吗单位房改房没有房产证，可以补办。和普通商品房办理流程一样，具体流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记；开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋

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买安置房该怎么签合同房产证没下来

1、购房合同的双方当事人姓名和地址；2、购房合同中关于房屋具体情况、价格和数量的具体内容；3、购房合同关于违约条款、救济方式的内容；4、购房中附带的条款内容。一、购房合同中的猫腻和陷阱有哪些?购房合同中的猫腻和陷阱通常有：1、合同中可能有不合理的免责条款；2、合同填写虚假的房屋共有、公摊面积；3、二手房买卖合同中卖方没有房屋产权；4、购房合同存在不合理地减轻卖方责任，增加买方义务的条款等。二、回迁违约合同赔偿标准回迁房买卖违约金应当按照损失的30％来进行计算，回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。三、是否能先办理贷款再签购房合同可以先办理贷款再签购房合同。商品房销售合同应明确以下主要内容：1、当事人的姓名、姓名和住所；2、

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安置房房产证过户费怎么算，安置房办房产证需要的材料有哪些

安置房房产证过户费的计算包括有房屋总价款1．5％的契税，住宅3元每平方米的交易手续服务费，依照各地规定的测绘费和权属登记费及取证费等。安置房的办房产证需要的材料有房屋购销合同原件以及补充合同原件，房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件，完税凭证等。一、安置房房产证过户费怎么算安置房房产证过户费的计算如下：1．契税：房屋总价款的1．5％2．交易手续服务费：住宅3元每平方米3．测绘费：按各地规定4．权属登记费及取证费：遵从各地规定，一般情况是在200元内二、安置房办房产证需要的材料有哪些安置房办房产证需要以下材料：1．房屋购销合同原件以及补充合同原件2．房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件3．完税凭证（契税缴款书）。4．房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证，婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验，5．房屋买卖双方如果任

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安置房可以贷款吗、安置房有房产证吗?

1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。4、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。一、安置房可以用来买卖吗安置房是可以用来买卖的。具体而言，安置房的情况比较复杂，但是如果具备合法有效的产权证明，那么就可以进行交易买卖，法律对此的具体规定是具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的。因此必须是合法有效具备房产证的安置房，才可以用于交易。二、安置房买卖的风险是什么安置房买卖可能存在以下潜在风险：1、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议。协商不成的，可以起诉法院解决，最终确定

2023-06-27

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安置房建设手续，安置房会有房产证吗

一、安置房建设手续安置房建设手续如下：1.建设工程项目立项。2.各项工程设计。3.施工图审查，消防、气象图纸审核。4.办理工程建设规划许可证。其前置条件为：办理白蚁防治、消防、人防、气象避雷手续。5.工程招投标，确定施工单位及施工合同签订。6.办理建设工程施工许可证。二、安置房会有房产证吗安置房会有房产证。拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。一般来说，交房以后三个月内可以办妥房产证。拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证，或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。三、安置房可以交易吗安置房可以交易，交易存在如下风险：1.房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

2023-04-23

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没有房产证的人是否有权购买安置房？

安置房没房产证，原则上是不可以买的。国家对于不具备房产证和土地证的房子是禁止交易的，公证处对于没有两证的房产交易签订的协议不予公证。购房者如果购买没有房产证的安置房的话，交易风险很大，一旦能够办理两证，可能会出现出售人不配合办理或私自办理至出售人自己名下的风险。拆迁安置房能买卖吗？安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《民法典》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的

2023-07-07

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安置房没房产证的如何更名

安置房没房产证如何更名我国实行的是房屋所有权登记生效制度,未经产权登记管理机关登记是无效的。因此你必须到房管局办理相应过户手续,否则是不受法律保护的。对拆迁安置房屋办理房产证,房屋产权登记管理部门是有规定的。办理拆迁安置房要求被拆迁房屋所有权证的产权人、拆迁补偿安置物议和回迁证的被拆迁人必须是同一人,否则是无法办理房产证的。要变更姓名只能先办出安置房的房产证,然后再进行过户,和普通的二手房过户是样的,要承担相应税费。过户选择赠与、买卖方式税费是相当高的,如果是直系亲属之间过户,按照分家析产的方式办理费用很低。所以,不能轻信可以更名的承诺,未经产权登记管理机关登记的过户,是无效的,也是不受法律保护的,一旦产生纠纷,房屋仍然归原房主所有,般来说法院也只能判令其归还相应款项。房产证更名流程(一)、房产证更名流程之一直接添加如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算

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