一个房子卖了两次,通常两个合同有效。房屋应归先办理过户的人所有,均未办理过户的房屋归已办理预告登记的人所有,均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的人所有。
一、协议离婚,房产没有过户,会有影响吗
有影响。如果离婚协议中房子归女方了,男女双方需要到房屋登记中心将房屋过户至女方的名下,因为根据相关规定,不动产的交付原则是以过户为原则,意思就是说,你们必须要将房子过户给女方后,女方才对该房屋享有完全的所有权。不过户,可以签订房屋买卖之合同,但是并不发生物权效力。办理过户需要双方同时到场,如果是诉讼离婚携带法院判决,房管局通常会给予过户;如果是协议离婚,房管局通常不予过户,应当向法院起诉确认对于房屋的所有权。
二、父母把房子卖给子女需要什么手续
父母把房子卖给子女的,应当需要办理过户手续。父母想要把房子卖给子女的,应当和子女签订房屋买卖合同,然后去不动产登记机构办理过户登记,未办理过户登记的,子女就不能取得房子的所有权,毕竟我国对不动产采取的是登记制度,未办理登记的,不发生物权效力,那么房子不办理过户登记的,子女就不能取得房子的所有权,房子的所有权还是归父母。
三、征收未办理过户的房屋时征收补偿款给谁
征收房屋时房屋已经进行交易但未办理过户登记的,房屋征收部门仍应当对房屋出卖人给予补偿。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依据该规定,房屋买卖未办理过户登记的房屋所有权仍归房屋出卖人所有,买受人仅享有根据合同约定要求出卖人交付房屋、配合办理过户的债权。
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一幅画卖两个人合同都有效广西在线咨询 2022-08-08B与C之间的买卖合同无效,只有物品所有权或物品处置代理权的人才能签订买卖合同,本买卖合同在画的所有人不知情的情况下签订,该合同无效。画的所有权分两种情况:一、画的作品人。二、画的受让人。可以参考知识产权相关知识。A与B之间的合同有效,属于保管协议,合同分为书面合同和口头合同等,只要不违背相关人的意愿,不损坏国家或社会的利益,都可认为合同有效。
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容留两个人卖淫,一个人卖一次,另一个卖两次,能判什么黑龙江在线咨询 2022-10-21根据你对案情的叙述,涉嫌构成“容留卖淫罪”。依据《刑法》359条规定,容留他人卖淫的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
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那个房主把一个房卖给了两个人的话会怎样办啊???福建在线咨询 2022-07-27若未过户就还是原所有人的。 不论哪种情况,都必须退还另外卖主的钱并承担违约金。 若不退,可以以涉嫌诈骗犯罪报案处理。