商品房预售将要全额支付-法师兄

商品房预售将要全额支付

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:25:30 53 人看过

如果你在这个时候必须付清全部房款，那么如果你在交房后对房子不满意，或者如果房地产开发商中途出了问题，那么购房者就会吃亏。

事实上，购买预售商品房的购房者不必全额付款。是否全额付款完全是双方协商的结果。因此，在购买预售商品房时，要看自己的支付能力，加上开发商和预售房的具体情况，并做出一个可以接受的范围。但是，通常不能要求太低，开发商在那里通常要考虑自己的利益。而且，在实际操作中，要求商品房首付不低于30%，商品房首付不低于50%。而平时已取得商品房预售许可证的，一次性购房是补交房款签订合同到房管局备案。

另外，由于购买预售商品房，购房者可能承担更大的风险，特别是现在有不法分子，为了谋取利益，伪造商品房预售许可证，并在购房者交钱后离开，造成钱和房都空的局面。因此，为避免资金损失，购房者还需注意商品房预售许可证问题：

1。许可证（副本）必须是原件，副本无效。

2。许可证上载明的开发企业名称是否与开发商名称一致，项目名称是否与所购房地产一致，土地使用权证编号和用途是否一致，拟购商品房是否在许可证编号和楼层范围内预售房。

3。许可证规定的预售付款专用账号是否为商品房买卖合同付款方式中的监控账号。预售房屋占用的土地是否抵押。

5。备注中记录的项目，如房屋抵押情况、用途分配、房屋拆迁等。使用许可证时，应当附项目平面图，并标明每套预售房屋的位置。因此，在查验许可证时，购房者必须同时查验项目平面图（原件），查看平面图上标明的每套预售房的位置。

7。许可证上的买卖合同号和买受人与开发商签订的商品房买卖合同号是否列在本清单中。

8。许可证的有效期是否已过期。最后，将许可证号复印下来，到市国土资源和房屋局查询许可证的真实性。

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