房屋过户的手续和相关规定-法师兄

房屋过户的手续和相关规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 21:00:43 427 人看过

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

广州房屋过户手续和费用

一、办理过户登记手续的条件：

1、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。

2、若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

二、二手房办理交易需要缴交的资料；

（1）广州市房地产证买卖登记申请表

（2）广州市房地产买卖合同

（3）房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）

（4）房地产证（如两人以上共有，提交共有证）

（5）测绘分户图（按申请户数）

（6）买卖双方身份证明

（7）解困房买卖合同（属解困房）

（8）地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）

出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：

（1）营业执照复印件

（2）法定代表人授权委托书

（3）法定代表人和代理人身份证明

（4）有关部门同意出售或购买的证明

属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料：

（1）广州市房地产他项权利登记申请表

（2）抵押物价值评估书或双方确定价值协议书

（3）抵押合同和主合同

（4）主管部门或董事会同意抵押的证明

（5）金融机构法人资格证明

（6）金融机构法定代表人授权委托书

（7）金融机构法定代表人和代理人身份证明

三、流程图：

收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

申请人备齐资料到收件窗口申请登记

收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。

四、办理期限：

从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日。（涉及其他登记业务合并受理的，相应增加该业务办理时间）

五、收费标准：

费用名称

收费标准

备注

交易服务费

买方：3元／平方米

卖方：3元／平方米

穗价［2002］97号文

穗价［1999］217号，［2000］123号

粤价［1999］532号，［2000］163号

计价格［2000］595号

房屋所有权登记费

买方80元／宗，每增加一人加收10元

权利许可证照印花

买方：5元／本

房屋测量费

住宅用房：1．36元／m2

商业楼用房：2．04元／m2

多功能综合楼用房：2．72元／m2

国测财字［2002］3号

房地产平面附图转绘

按房屋面积测绘收费标准的30％

另外，需到财政局缴契税，到税局缴印花税、土地增值税、个人所得税

费用名称

收费标准

备注

印花税

买方：房屋产价的0．05％

卖方：房屋产价的0．05％

每宗房屋交易

契税

买方：个人购买普通住宅按产价1．5％计收，其余按3％计收

每宗房屋交易

土地增值税

卖方：具体标准由调房总站核定

房屋有增值部分

个人所得税

卖方：具体标准由调房总站核定

房改房上市，未住满5年

六、领证须知：

权利人（或合法代理人）持本人身份证件（原件）和已缴税费收据（原件）及《房地产申请登记回执》（原件）到发件窗口领证。领证时请仔细核对领取的权属证明文件。

《房屋登记办法》第七条《民事诉讼法》第四百九十一条：经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。第四百九十二条：被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。第四百九十三条：拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。第五百零二条：人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

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