房产证的办理流程需要注意什么？-法师兄

房产证的办理流程需要注意什么？

来源：互联网时间： 2023-07-06 15:41:17 154 人看过

购房人委托开发商办理房产证如下：

1、购房人与开发商签订委托协议并进行公证；

2、开发商携带房产证过户登记的相关材料及经过公证的委托协议到房地产登记机构申请登记；

3、房地产登记机构对提交的材料进行审核，符合条件的进行登记，发放房产证。

办理房产证流程是怎样的

1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定。

2、到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问。

3、拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4、填写表格、盖章、领取相关文件。

5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

6、提交申请材料。

7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

8、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。

9、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。

《民法典》第一百六十一条

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十二条

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
安置房办理房产证的流程，安置房房产证办理需要多久

安置房产权证办理流程是需要对房地产进行评估，交营业税到房产所在的地税分局或地税所办理，办理房产证过户，领取房产证。安置房房产证办理一般是需要三个月内可以办妥。一、安置房办理房产证的流程安置房办理房产证的流程如下所示：第一步：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。第二步：交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不

2022-06-26

411人看过
房产过户
办理房产过户需要多久？房产过户需要注意什么

之前有很多人在有利的时机投资了很多的房产，等到时候把房产全部都给卖掉了，也是一笔不少的收入，可是有关房产进行过户是需要了解相关事项才可以的，卖掉房子之后也要帮助对方顺利的对房产进行变更。那么有关办理房产过户需要多久是需要知道的，同时对于房产过户需要注意什么也应该了解。一、办理房产过户需要多久二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，房产过户的办理时间长的大概需要45天，短的话当然是1周都不到就可以完成，有以下几个时间节点。1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。二、房产过户

2023-05-20

320人看过
法律综合知识
企业房产证办理需要什么流程，怎么规定

二手房买卖没有房产证能办分期吗，有没有法律依据二手房买卖没有房产证不能办分期。分期是指买受人将应付的总价款，在一定期限内分次向出卖人支付的行为。办理分期付款需要提供房产证等有效证件进行按揭申请，没有房产证的二手房无法办理分期抵押贷款。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。农村自建房需要办理房产证吗，有哪些相关规定农村自建房需要办理房产证。房产

2023-12-18

76人看过
结婚证
办理结婚证需要什么流程（民政局领结婚证流程及注意事项）

首先我们先要知道满足什么条件可以结婚，满足下列条件可以结婚，男女双方必须自愿结婚，结婚年龄：男年满22周岁。女年满20周岁。双方均无配偶，双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系。关于结婚登记，依据中国《婚姻登记条例》的具体规定，登记时，男女双方须持本人居民身份证或户籍证明及所在单位或村民委员会（居民委员会）出具的关于本人出生年月和婚姻状况的证明，共同到一方户口所在地的婚姻登记机关提出申请。结婚登记还需要履行下列手续，要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。证件材料齐全，当场予以登记，发给结婚证

2023-06-04

83人看过

法律综合知识
写字楼房产证办理流程一般是怎样的有什么注意

办理流程如下：1、确定开发商已经进行初始登记；2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；3、拿测绘图（表）；4、领取相关文件；5、缴纳公共维修基金、契税；6、提交申请材料；7、按照规定时间领取房产证。注意事项如下：1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。2．仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。《城市房地产管理法》第63条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

2024-04-29

427人看过
法律综合知识
农村房屋是否也需要办理房产证，办理房产证的注意事项

一、农村房屋是否也需要办理房产证农村房屋也需要办理房产证。农村的住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织（村委会）批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。二、办理房产证的注意事项办理房产证的注意事项有：1.产权不明容易引起纠纷。在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。2.购房者无法取得房产证、我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原

2022-06-07

441人看过
房改房
房改房过户有什么流程，需要注意什么

一、房改房过户有什么流程（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（四）立契。房地产交易管理部门根据买卖房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后

2023-02-27

346人看过
房产证
南京房产证的申请流程及办理注意事项

办理房产证流程如下：（一）到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；（二）提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料；（三）审核材料；（四）符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。南京房产证明在哪里打南京房产证明在以下地点可以打：1．南京房产证明开具的地点有：（1）周一到周六上班：中山路房产交易与不动产登记大厅位于中山路171号；华侨路房产交易与不动产登记大厅位于华侨路35号；南京市不动产档案馆位于华侨路52号。（2）周一到周五上班：大光路房产交易与不动产登记大厅位于大光路49号；中央门房产交易与不动产登记大厅位于龙蟠路9号；江宁市民中心。2．从2017年5月起，南京购房证明可以在网上开具。主要适用于两类南京户籍居民：（1）未婚或无婚生子女的成年单身人士；（2）现为已婚且婚姻登记地在南京市的人士。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登

2023-07-03

427人看过

房产证
二手房办房产证要注意什么

1、买卖双方携带相关的手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况的，约买卖双方到该房屋进行的测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属的产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。2、根据房管员给的房屋评估的价格来定相关费用的收取的金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1％－1．5％收取）3、在买房跟随房管员到该房屋测评的时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费的单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续的交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业的办件人员或单位出面代为办理的。二手房办房产证需要缴纳什么费用办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有

2023-08-05

482人看过
法律综合知识
房产赠与的流程，房产赠与需要注意的事项

房产赠与的流程为双方当事人凭有关的产权资料按照规定缴纳税费，办理房产蒸鱼的公证后，带上相关的材料去当地的房管局办理所有权的转移登记。房产赠与需要注意的事项包括提交共有人的同意书或者代理人的委托书。一、房产赠与的流程房产赠与的流程：1．房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。2．办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。3．办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。二、房产赠与需要注意的事项房产赠与需要注意的事项包括：1．若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上

2023-06-16

256人看过
共有
办理产权证需要注意的地方

办理产权证注意事项：一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

2023-05-05

340人看过
房产证
企业房产证办理需要什么材料？企业房产证办理流程及费用

一、企业房产证办理需要什么材料1、需要出示相关的房屋购销合同的元件，若是有补充合同的话，也需要一同提交。2、还有就是购买的商品房的销售统一开出的*原件。3、提供新格式的房屋外业测绘调查表还有房屋分层分户的平面图元件。4、提供国家税务机关开出的完税证明，这个证明是用来证明纳税人已经缴纳完税费的凭证，来证明该纳税人已经完成了纳税的义务。5、企业的营业执照复印件校验原件，若是无法提供原件校验，则需要到工商局提交彩印副本的需求，拿到彩印副本提交。二、企业房产证办理流程及费用1、企业房产购买前要审核开发商的资格手续是否齐全，五证是否完备。2、企业购房之后一个月内需要带上房屋买卖合同及其他相应证件到房地产交易所办理房屋买卖过户登记事宜，办理前必须准备身份证、户口本、房屋买卖交易合同等相关证件资料。3、收到房产交易所的过户通知后，就可以携带相关证件到交易所办理过户手续，原则上来说交易所在给买方发放房契的

2023-05-20

100人看过

劳动争议调解
离职需要注意什么流程

一、离职需要注意什么流程离职需要注意的流程如下：1.递交书面辞职申请；2.安排工作交接；3.财务部结清工资；4.人力资源部同财务部办理保险清算；5.交接双方和部门领导签字确认；6.办理劳动合同终止手续。二、离职后还可以申请劳动仲裁吗离职后还可以申请劳动仲裁。但是申请仲裁要在仲裁时效之内。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条规定，劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制；但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。三、劳动争议仲裁的优势劳动争议仲裁具有如下优势：1.快捷快捷是指用仲裁的方法解决争议，程序简便，时间比较短。劳动争议需要快速处理，当事人一般都不愿意在纠纷处理上花费很长时间和很多精力，仲裁正好适应了这一要求。2.

2023-04-25

432人看过
驾驶证
唐山驾驶证注销办理需要什么流程

一、唐山驾驶证注销办理需要什么流程本人到车管所提出申请现场办理。二、唐山驾驶证注销办理依据《机动车驾驶证申领和使用规定》第四十二条机动车驾驶人具有下列情形之一的，车辆管理所应当注销其机动车驾驶证;(一)死亡的;(二)提出注销申请的;(三)丧失民事行为能力，监护人提出注销申请的;(四)身体条件不适合驾驶机动车的;(五)有癫痫症、眩晕症等妨碍安全驾驶的疾病的;(六)超过机动车驾驶证有效期一年以上未换证的;(七)机动车驾驶证依法被吊销或者驾驶许可依法被撤销的;(八)年龄在70周岁以上，在一个记分周期结束后一年内未提交身体条件证明的;或者持有残疾人专用小型自动挡载客汽车准驾车型，在三个记分周期结束后一年内未提交身体条件证明的;(九)年龄在60周岁以上，所持机动车驾驶证只具有无轨电车或者有轨电车准驾车型，或者年龄在70周岁以上，所持机动车驾驶证只具有低速载货汽车、三轮汽车、轮式自行机械车准驾车型的;

2023-05-11

366人看过