购房签了合同可以退款吗-法师兄

购房签了合同可以退款吗

来源：互联网时间： 2023-05-22 17:26:32 268 人看过

一、购房签了合同可以退款吗

购房签了合同一般不可以退款，如果是出于购房者自身原因，比如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。再者因个人征信贷不了款，购房也定金不退。根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下：

1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；

2.开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；

3.因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；

4.买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

二、购房合同要有哪几种签订方式

购房合同要有两种签订方式有：

1.购房人由于工作原因或者是距离原因不能来到售楼部，可以利用网签的方式，在网上进行合同备案；

2.前往售楼部签订书面的购房合同。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

三、签完购房合同后的流程

签完购房合同后的流程：

1.到当地的房地产交易中心进行登记备案；

2.到当地的房屋管理机构进行房屋产权变更；

3.携带购房合同，房产证等材料向银行申请贷款。

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