《民法典》于2021年1月1日生效,届时与《民法典》相冲突的条例废止,相关的司法解释也会失效,《民法典》生效前的规定:
债务人和债权人的确可以协商一致后,债权人同意债务人以房产方式偿,还并签订有效的房产抵偿债务协议书就可进行。
房产抵偿债务协议书
甲方:xxxxx房地产开发有限公司
乙方:
身份证号:
鉴于:
1、甲方因公司经营,于x年x月x日起尚欠xxxxx股份有限公司工程款人民币xx万元。
2、因甲方无力以货币方式清偿工程款,双方经友好协商,乙方同意甲方以房产抵偿工程款。
双方为了明确有关权利义务,特订立协议书如下:
第一条
借款本息金额及还款方式
1.1双方确认,截止本协议签订之日止,甲方累计欠乙方工程款合计人民币xx万元。
乙方同意甲方以xx商业广场的住宅房抵偿工程款。
第二条
按债标的物概况
2.1
坐落地点:xx市xx镇xxx路与xx大道
2.2
房号:xxxxxx
2.3
总建筑面积:xxxxxx
2.4
标的物价值:抵债房产市场总价为人民币xxxxxxx元,现标的物折价后(即成交价)总价值为人民币xxxx万元。
第三条
差价找补
3.1
甲方以本协议第二条约定的房产作价xx万元抵偿乙方债务后,由乙方找补甲方差价款人民币xx万元,该款由乙
方于本协议签订之日起日内支付给甲方,如乙方未在约定期限内支付差价,本协议认购行为无效。
第四条
手续办理
4.1
本协议签订之日,双方办理下列相关手续:
4.1.1
4.1.2
由甲方向乙方出具收到相应金额购房款的收款收据(在办理房产证之前向乙方开具购房发票);
第五条
相关税费的承担
5.1
本协议签订后,双方施工合同关系转为商品房买卖合同关系,有关商品房买卖所发生的权利义务由双方在《商品房买卖合同》中另行约定,因商品房买卖所产生的税、费承担按照现行法律、法规、规章及当地人民政府有关政策执行(允许中途变更一次购买人)。
第六条
其他
6.1
本协议系双方真实意思表示,一经签订,双方均应严格履行。任何一方违约,都应依法承担违约责任。如甲方违反房产抵偿债务协议书,原xxxxx房地产有限公司8月27日的承诺书依然有效。
6.2
本协议一式三份,甲乙双方各执一份,xx市房产管理局备案一份,具有同等效力。
6.3
本协议经双方签字后生效。
甲方:xxx
乙方:xxx
法定代表人:xx
委托代理人:xxx
x年x月x日
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债权人可以将债务人物品抵债吗?河北在线咨询 2021-06-17将为您进行解答。债权人未经债务人允许私自拿走债务人占有或委托他人占有的财物的行为属违法行为,应当承担相应的法律责任。但该种行为的具体定性及操作问题还要分情况而论。
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债权人死亡债务可以以房产抵偿吗福建在线咨询 2022-09-17《中华人民共和国》第三十三条规定:“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”根据上述规定,你父亲有权要求老张的继承人偿还10万,如果继承人不偿还可以起诉要求拍卖老张的房屋进行偿还。
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房产证可以抵押给债务人吗江西在线咨询 2022-05-02债务人向债权人借款,用债务人的房产证做抵押,只要抵押的法律程序符合国家法律的相关规定,就是安全的。 一、我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益,对抵押行为作了明确的相关规定: 1、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定,依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。 抵押未经登记,就不受法律保护。 2、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定,国家实行房地产抵押登记制度。 未经登记的抵押