按照法律规定，几年后就能拿到房产证-法师兄

按照法律规定，几年后就能拿到房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:54:59 111 人看过

根据我国相关法律规定，被拆迁房屋是房屋拆迁时给予被拆迁人的补偿性住房。被拆迁房屋属于商品房，竣工后开发商可以申请办理房产证。《不动产登记条例》第十九条有下列情形之一的，不动产登记机关可以对申请登记的不动产进行实地核查：（一）房屋等建筑物、构筑物的权属首次登记；（二）在建建筑物的抵押登记；（三）因不动产灭失而注销登记；（四）不动产登记机关认为需要现场核查的其他情形。

对可能发生权属纠纷或者涉及他人利益的登记申请，房地产登记机构可以对申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。

房地产登记机关进行实地检查或者调查时，申请人和被调查人应当配合。第二十条房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条登记事项在不动产登记簿上登记时，应当完成登记。

房地产登记机构办理登记后，应当依法向申请人颁发房地产权属证书或者登记证书。办理回迁房屋房产证时应注意的事项。必须注意的是，《土地使用权证》和《房屋所有权证》。当然，如果地方政府因行政原因暂时拿不到《土地使用权证》，只能做出让步。开发商或代理公司应在多长时间内提供相关税费的正式征收证明。最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿总房价的x%”等明确的违约处理办法。如果贷款银行扣押房产证和购房合同，如何核实房产证是约定的，因为在这种情况下，购房者只能“看”房产证。有的银行不扣房产证，只做抵押登记。按揭登记手续是否由开发商办理，如何办理，也应明确约定。约定代理费的金额和支付方式，并提供加盖开发商公章的正式收据。如果购房合同中没有详细约定，请尽量在本委托协议中增加这些条款。

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