小产权房合同违约责任有效吗-法师兄

小产权房合同违约责任有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 11:12:17 384 人看过

小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。

一、购买小产权房时有什么风险

购买小产权房时，主要风险有五种。分别为：1、小产权房交易是违法的，是我国法律命令禁止的，所以是得不到法律保护的；2、小产权房存在被拆除或者是被没收的情况，得不到有效补偿；3、容易面临一房多卖的情况；4、再转让困难，而且升值的空间也不大；5、小产权房子会面临寿命风险，小产权房如有质量问题，一般都得不到开发商的售后服务。

二、没房产证的房子能卖吗

没有房产证是不能进行房子的买卖的，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

三、小产权房纠纷案件适用调解官司哪个方式

小产权房买卖合同一般会被判合同无效。因为小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的。所以，小产权房是不能进行自由买卖的。

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