买房违约责任保证可以和开发商闹吗-法师兄

买房违约责任保证可以和开发商闹吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 10:14:58 176 人看过

商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。

违约责任和缔约过失责任可以同时主张吗

违约责任和缔约过失责任是不可以同时主张的，违约责任是一种约定责任，发生在合同有效成立之后，担责方式有支付违约金、赔偿损失和实际履行；缔约过失责任是一种法定责任，发生在合同缔结阶段，赔偿的是当事人的信赖利益损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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首先必须遵循的程序是前往当地司法机构提交办理立案手续所需的各项材料；接下来，需要提交正式的诉讼申请给司法机关并视作为被告的对方当事人人数提出相应的副本数量。在这个过程中，我们需要在诉讼申请文件中清晰地描述和注明以下重要细节：原告与被告双方的个人身份信息，例如各自的姓名、性别、年龄、国籍、职业、现居地址以及常用的联系方式等等；除此之外，我们还需详细记录落于文字案头上的诉讼要求以及背后支持其请求的实际情况与客观论点等相关资料。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款

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房产证一直是购房者最为关心的问题之一。目前，由于开发商延期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。那么，开发商逾期未办理房产证，买房人该怎样追究开发商的违约责任呢?一、案情回顾李某于2018年2月28日购买了某房地产开发经营有限公司开发的房屋一套，双方签订的商品房第十二条约定：甲方(开发商)自房屋交付之日起90个工作日内办好房屋所有权证，如未能按期办理，乙方(买房人)有权解除合同，并可主张房屋总价的10%的赔偿金。2018年5月8日，该房地产开发经营有限公司将验收合格的房屋交付给李某。2018年4月22日，该房地产开发经营有限公司才办好房产证，已经超过了合同约定的90个工作日。李某以合同第十二条为依据，将某房地产开发经营有限公司诉至法院,要求该房地产开发经营有限公司支付30000元(房屋总价10%的赔偿金)。二、争议焦点1.对“90个工作日内为乙方办好房屋产权证”的理解是90个工作日内报送材料还是

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根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。正常情况下，各部位、部件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保修3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年；供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期；卫生洁具保修一年；灯具、电器开关保修六个月；其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行约定。保修期从房地产开发企业将竣工

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