开发商延期交房办好房产证后有什么责任-法师兄

开发商延期交房办好房产证后有什么责任

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 22:03:43 177 人看过

若开发商出现延误交房的行为，应依照如下规定负责：首先，支付违约金额。其中，违约金额的具体额度需依据购房合同中的约定条款来制定；若没有明确的约定或相关条款不够明晰，那就必须根据实际情况有针对性地进行设定。其次，如开发商在购房者多次催促后仍未能在合理期限内完成交房工作，那么购房者将有权向开发商提出解除购房合同并要求退还已付房款，同时，若购房者对此提出了明确要求，开发商还须对购房者因此产生的相应经济损失进行赔偿。

《民法典》五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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根据司法解释的规定，如果商品房买卖双方未约定办证期限，开发商应在以下期限内履行办证义务：(1)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(2)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。购房者如何自行办理新买的商品房的房产证：第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关

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一、怎样证明开发商延期交房关于判定开发商延期交房之标准：（1）因建设工程尚未竣工完毕导致未能如期履行商品房买卖合同中所设定的交房日期。（2）并无法定或事前证实的无法抗拒的情形，依据买卖合同中的交房日期仍未予以遵守。（3）由于未获取《建筑工程竣工验收备案表》，从而未能按照买卖合同中的交房日期进行履约。（4）尽管出现了法律规定的不可抗力事件，且商品房买卖合同中亦明确约定开发商可据此免除责任，然而开发商并未在商品房买卖合同约定的期限内向购房者作出相应通知。（5）在房屋交付之时，该房屋并未达到商品房买卖合同中约定的交房时所应具备的使用条件，因此购房者拒绝接收该房屋进而引发的延期交房问题（若双方曾特别约定，则可据此要求退房）。（6）购房者与开发商在商品房买卖合同中设有补充条款加以约定，但由于开发商未能履行相关义务，从而导致逾期交房现象的发生。（7）对于合同已有明确约定的事项，应严格依照合同约定执行。

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