业内人士告诉记者，面积144~300平方米的大户豪宅，已成为不少都市新贵的抢手货，特别是位于禅城、南海、顺德等中心城区的别墅类物业。

二手别墅

顺德板块唱主角

自国家开始停止审批别墅用地后，原本就量少稀缺的高档别墅变得更加弥足珍贵。据了解，目前佛山二手别墅市场还是顺德碧桂花城在唱主角，佛山奥园、半岛碧桂园等高档住宅区内的别墅产品也是市场上的香饽饽。

“佛山二手别墅交易最为活跃的地方就数碧桂花城。碧桂花城不少业主手中都掌握着3~4套旧别墅，大部分都是从来就没有使用过。而事实上，越是没有使用过的越值钱。按照早期的买入价格来看，碧桂花城的别墅多数都是翻了好几番，年增值普遍达到了40%~50%。”合富置业碧桂花城营业部的刘先生表示。

尽管二手别墅升值较快，但相对于一手别墅来说依然存在着不少价格优势。“听说180平方米连排别墅加花园，雅居乐的开盘价至少

2、3万元~2.4万元/平方米，总价至少要440万元左右，比等面积的二手别墅整整高出了100多万元。”本打算购买一手别墅的陈老板说。

不少像陈老板这样的买家最后都把目光投向了二手别墅。据刘先生介绍，二手别墅这两年非常畅销，特别是独体毛坯别墅最受买家青睐，但由于放量少市场供不应求，常常是放出不到10天就已出手。

二手豪宅

禅桂两地领风骚

相对于别墅的稀缺性，144~250平方米左右的大户型豪宅要普遍得多。据了解，目前佛山的大户型豪宅产品主要分布在禅桂中心区，其中禅城城南板块、南海千灯湖板块、桂城东板块最为集中，黄岐、盐步也有部分豪宅产品。

“禅城二手楼市是两头轻中间重，即120~170平方米的中大户型放盘量最多，选择空间较大，而120平方米以下的中小户型和180平方米以上的别墅型，选择空间则相对小得多。城南豪宅主要是以湖景湾、天湖郦都等几个高档住宅小区放盘量居多，每个月我们店约有30套左右。”和记地产绿景分行的副营业经理郭文华表示。

据满堂红丽雅苑分行的营业经理张柏贤介绍，南海的豪宅产品主要集中在千灯湖板块与桂东板块。其中千灯湖板块130~160平方米的中大户型较多，但市场放量少，每个月仅3套左右。由于此类房子几乎都是刚收的新楼，具备现楼、景观、价格三大优势，同样供不应求，往往推出不到一个星期就被抢购一空。

业内人士表示，上述三大板块的二手豪宅，近两个月涨价约达到20%~30%左右，交易量增长5%左右，整体呈现一种爆发增长趋势。

但与此同时，也有不少卖家持房观望的心态持续加剧，特别是靠近地铁口的高档住宅区，如绿景苑等，卖家纷纷“捂”盘惜售，市场上难见新盘源。

二手豪宅交易费用知多少

二手豪宅交易收费标准与普通二手住宅有较大差别。普通二手住宅尚未开征土地增值税，而二手豪宅交易不仅要征收土地增值税，而且营业税也比普通二手住宅高一些。此外，禅城、桂城、顺德三区，对二手住宅的收费标准及收费形式也略有差别，详见下表。

置业贴士

购买二手豪宅，可能存在哪些风险？业内人士表示，由于二手豪宅产品涉及的房款金额比较大，买家需要更加谨慎。

产权风险

专家表示，房产证并不是房屋产权的完整体现，置业者需要对业主身份及其出资情况进行深入了解，还要通过房管部门查验产权记录，才能获得全面的信息。

到房管部门查验产权来源，这个环节很关键。你需要查验的产权记录包括：

1、房屋业主。2.档案文号。

3、登记日期。

4、成交价格。

资金风险

如果通过按揭方式买房，置业者最好对自己在还款期限内的经济状况作出准确估计。如果是一次性付款，则要尽量在签订三方合约时提出要求，争取较长的还款时限。

转手风险

目前在高价位下买的大户型产品，日后的升值潜力有多大呢？国家政策缩紧或许反而促进了现有豪宅别墅产品的销售，但未来楼市发展的不可预知，让大户型产品的升值充满变数。

二次置业并非终极置业，购买豪宅产品，还需要考虑日后转手出售的市场前景。如果纯粹用作投资，多套小户型产品会比一套大户型产品更有市场。如果是买来自住，周边环境、生活配套等因素会更为重要。

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