商品房认购书的履行期限
来源:互联网 时间: 2023-03-25 18:42:25 52 人看过

商品房认购书的履行期限由双方约定确定,双方可以约定一个期间,双方在这个期间内随时可履行合同;也可以约定一个期日,双方在这个时间签订商品房买卖合同

一、征地补偿协议包括什么内容

征地补偿协议比较重要必须明确的内容有:1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。2、补偿款的支付时间及支付方式。3、如果签订补充协议,补偿协议的内容必须合法,与主合同条款不得有冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。4、约定违约责任。一般来说,征收人答应的补偿条件,尤其是落实到合同条款的补偿条件,基本上都能实现,但是什么事情都是有万一,我们在签订合同的时候,也应该为可能出现的万一提前做准备,那就是明确约定违约责任,从另外一个角度来说,也是合同条款的角度去督促征地的履行合同。

二、产品购销合同有效期如何确定

产品购销合同有效期可以根据双方沟通的实际情况来进一步的确定,它并没有一个固定的期限。合同当事人没有约定或者约定不明确的,以补充协议所确定的时间为准。不能达成协议补充的,按照合同相关条款或者交易习惯确定;履行期限不明确的,可以随时履行,但应当给对方必要的准备时间。

三、临时工需要签劳动合同的吗

临时工需要签劳动合同。在法律意义上,没有临时工这个特殊界定,所有和用工单位建立劳动关系的劳动者都是劳动工,双方必须签订书面的劳动合同,明确工资待遇、工作年限等。

全日制用工和非全日制用工存在很大的区别:

1、工作时间不同,非全日制用工,通常以小时计薪为主,劳动者在同一个用人单位,一般平均每日工作的时间不可超过4个小时,每周工作时间累计不可超过24小时;

2、非全日制用工的劳动者,可以和一个或多个用人单位签订劳动合同;而全日制用工劳动者只可以和一个用人单位签订劳动合同;

3、非全日制用工,双方当事人可以通过口头协议约定;而全日制用工,必须要签订书面的劳动合同。

4、非全日制用工,双方当事人不可以约定试用期;而全日制用工,除以完成一定工作任务为期限的劳动合同和三个月以下固定期限劳动合同之外,其他的劳动合同是可以约定试用期的。

劳动合同,又称劳动契约、劳动协议。劳动合同是调整劳动关系的基本法律形式,也是确立劳动者与用人单位劳动关系的基本前提,在劳动法中占据核心的地位。

以合同期限为标准,劳动合同可分为三类,固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。劳动合同期限,是指劳动合同的有效时间,是双方当事人所订立的劳动合同起始和终止的时间,也是劳动关系具有法律约束力的时间。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月10日 16:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多商品房认购书相关文章
  • 如何认定商品房认购书效力
    认定商品房认购书效力如下:有效的认购书要求预售方已取得预售许可证;当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;认购内容合法、符合法律规定的形式;认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。签订商品房认购书注意什么如购房者一旦决定签署房屋认购书,事先应当进行以下审查。也就是说,购房者在签订商品房认购书之前必须注意以下事项:1、仔细审查卖方是否具有开发房地产的资格;2、各种政府批文,即开发企业营业执照、该销售项目的“五证”是否真实、合法、有效;3、所售房是否设置了抵押;4、土地出让金是否交付完毕;5、房产商的经营状况是否良好;6、所售房屋是否能如期完工;7、房产商能否顺利拿到产权证;8、配套是否能跟上等。由于房屋认购书是由房产商制定的,内容中通常存在以下不利于买房人的陷阱,因此买房人应尽可能地与房产商签订详细的商品房认购书。一般来讲房屋认购书有以下陷阱:1、内
    2023-07-27
    214人看过
  • 商品房认购书包括哪些内容,商品房认购书包含什么条款?
    一、商品房认购书有哪些内容一般说来,商品房认购书通常具有以下主要条款:1、双方当事人的姓名、名称、住所商品房认购书一般只有两方合同当事人,即开发商与购房者。房地产开发商都是法人,法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织,房地产企业是以盈利为目的的组织。2、标的债的标的,又称债的客体,是债权债务所指向的事务;具体到合同标的则是合同当事人双方权利义务指向的对象,它体现着当事人订立合同的目的,是合同所有条款中最重要的核心条款。如果合同缺少标的条款,一般就会导致合同不成立,更谈不上合同的履行。合同的标的可以是物,也可以是行为或权利。由于商品房认购书的订立往往是开发商所要求的,消费者或是缺乏经验或是迫于无奈才与之订立该合同,合同的文本又往往是开发商提供的格式合同,仅仅是要消费者签个字认可而已,所以商品房认购书的标的并不像其他合同一样体现合同当事人双方的要求和目的
    2023-03-16
    408人看过
  • 商品房认购(预订)通知书
    房地产开发是一个长周期的过程。开发商完成项目审批、规划建设申请等审批手续,取得商品房预售许可证,需要一定的时间。根据最高人民法院民事一审判庭的意见,在实践中,如果开发商已经办理了项目审批、规划、建设申请等审批手续,那么开发项目的总面积、容积率、建筑密度、绿化率等建筑指标就已经完成认定,即对商品房销售价格有实质性影响的商品房的区位、户型、朝向、结构等条件已经确定,但尚未具备预售条件的,开发商尚未取得《商品房销售许可证》,所以应该说,开发商有签订认购合同的条件;但是,开发商在开发项目获批前,是可以向公众出售房屋的。没有为特定项目签署认购书。认购书上的所有条款都不确定。认购书建在空中楼阁上,缺乏商品房销售的现实依据。现阶段签署的认购书与非法融资无异,应属无效。可见,签订认购书的前提条件是开发商已完成项目审批、规划和建设申请的审批手续。开发商在完成项目审批、规划建设申请审批手续后签署的认购书,即使
    2023-05-08
    352人看过
  • 签商品房认购书要小心
    商品房认购书
    第一、签订商品房认购书时一定要考察开发商的信誉和实力,可以咨询有关部门询问投诉情况,以及了解有无取得商品房预售许可证和国有土地使用权证等一些开发商没有预售许可证,但又急需资金周转,就变相地与购房者订立认购书。第二、商品房认购书并不是买卖合同的必经程序,应积极争取不与开发商订立商品房认购书,实际上,急需资金周转的开发商比我们还急,购房者应通过与开发商谈判,对这样一个无益的合同,购房者还是能不签就不签为好。第三、即使签订商品房认购书,也不要轻易地相信开发商的口头承诺,必要时,可以要求写进合同中去,同时合同的内容一定要全面。
    2023-06-10
    320人看过
  • 何时进行商品房认购
    一、何时进行商品房认购通常情况下,购房者在与商品房开发商就购房的具体情况,包括价位、位置、面积、朝向、质量、交房时间等等内容协商一致达成合意后,就会进行商品房的认购,然后双方签一份书面的商品房认购书。二、商品房认购书范文商品房认购书编号:______________甲方(销售方):______________法定代表人:______________地址:________________________电话:____________________乙方(认购方):______________身份证号码:______________地址:________________________电话:____________________为了保护商品房交易双方的合法权益,经双方协商,就乙方认购甲方的商品房一事达成如下协议:一、认购房屋基本情况1.乙方预定甲方建设开发的______项目,位于______
    2023-05-02
    88人看过
  • 商品房认购书是什么房屋认购书有法律效应吗
    商品房认购书具有法律效力,双方应当按照认购书的约定履行确定义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条:当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。商品房认购书定金能退的情况购房者在签订房屋认购书之后,如果房屋认购书中约定了购房订金,有以下几种情况:1、如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》,那么这份房屋认购书就是无效的,定金需要退回。2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内,将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同
    2023-08-08
    135人看过
  • 违反商品房认购书怎么办
    一、违反商品房认购书怎么办所谓商品房买卖认购书,是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书,约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认,而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一,如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议,等等,且大量地出现在商品房预售等远期交付的房屋交易活动中。1、因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立,能否判决当事人订立房屋买卖合同?一般认为,有效成立的合同应当被实际履行,除非存在履行不能的情形。有观点认为,应当“要求双方按预约订立本约,预约中未列人的非主要条款,双方不能达成协议的,可以由法院参酌交易惯例以判决代替当事人的意思。”但商品房买卖认购书
    2023-04-14
    489人看过
  • 2022怎么签订商品房认购书
    1、什么是《商品房认购书》?《商品房认购书》,是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前,是解决买房相关事项的条款,具有一定的法律效力。2、买商品房一定要签认购书吗签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。如果条件允许,可以不签认购而直接签合同。这样做的最大好处在于,在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位,可以从容地与开发商谈判。但多数开发商不会同意这样的要求,从开发商的角度来说,签了认购合同就算成功了一半。签《房产认购书》相当于是一种预约,可以避免客户因为合同制定的延误而流失;还可以给双方当事人一个缓冲的机会,在缓冲期内,退房违约的损失也相对减少。即使有时候,依照法律规定应无条件返还定金,开发商也往往设置种种障碍,增加认购方索回定金的成本,从而使购房者放弃这样的想法。3、如何区分认购书与购房合同区分的关键是出卖人已经按照约定收受购房款。
    2023-06-26
    418人看过
  • 避免商品房认购书陷阱的方法
    1、购房者务必看清购买的项目和选择的房子有无抵押,所要购买的房子有无被查封。另外,还要注意不良开发商一房两卖的陷阱,已经销售作了“备案”的房产也不能再买卖。2、合同中交房日期要按时,没有缓冲期,“不可抗拒”误工延期要有停工证据。延期交房,不退房违约金要按日、按总金额、按合同约定赔付;退房参照合同的赔付约定。3、合同中开发商擅自改变规划、设计,又没有在限定日期书面通知购房者,就要承担违约金和容许退房,并赔付损失。4、合同中还要确定“商品房所在的屋面、外墙使用权为所有业主所有”。5、未填写内容的空格部分一定要划掉,合同每页要有开发商的合同骑缝章和购房者的签字,不管什么情况下,购房者手中始终要保留一套原件。购房者如何签订商品房认购书购房者在购买商品房时大都会与开放商签订商品房认购书,这是房屋买卖双方在订立正式房屋买卖合同前所签订的文书,用来约定将来订立正式的房屋买卖合同。商品房认购书是对双方交易
    2023-07-11
    496人看过
  • 商品房认购书中的能否返还,认购书中的违约责任
    一、商品房认购书中的定金能否返还商品房买卖认购书是为了将来签订买卖合同而设的预约合同,符合合同成立的要件,是独立的合同。商品房司法解释第4条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。因此,在判断要不要返还定金时要考虑以下问题。1、一般情况下,认购书是为了将来签订买卖合同担保的,所交的定金时一种立约定金,谁违反了认购书条款,谁就承担违约责任,如果买受人不愿意继续履行,即不愿意签订正式的买卖合同,那么是要受定金罚则出发的。2、在特殊情况下,定金时要返还的,即不可归责于当事人原因(或不可归责于买受方),比如双方均无违约行为,只是就某些条款协商不一致,此处的某些条款应当认定为认购书以外的属于买卖
    2023-02-16
    265人看过
  • 商品认购书与购房合同是一样的吗
    商品房认购书与购房合同是不一样的。商品房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议,目的是约定双方日后签订购房合同;购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议,目的是确认买卖事实。一、购房定金能退多少(一)签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性
    2023-02-04
    482人看过
  • 商品房认购书能否退定金?
    如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。如果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的责任。当然,如果有其它损失,还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。签了认购书定金可以退吗这个理由是退不了的,按照《民法典》,买家违约,定金是要不回来的。购房者在签订房屋认购书以后,如果房屋认购书中约定了购房订金,那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况:1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回。双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用不予返还或者双倍返还。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的
    2023-07-11
    140人看过
  • 商品房认购书定金能退还吗,商品房认购书定金和订金的区别是什么
    一、商品房认购书定金能退还吗商品房认购书定金是否能够退还需视具体情况而定。如果买方在签订认购书后反悔,未签订正式购房合同,构成违约。在这种情况下定金是不退还的。但是如果是卖方构成违约,则应双倍返还定金。二、商品房认购书定金和订金的区别是什么?商品房认购书定金和订金的区别是:1.在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。2.我国《民法典》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的律后果。3.另一方面,定金作为合同履行的一种担保,法律规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。三、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。在商品房的交易过
    2023-06-19
    446人看过
  • 签订商品房认购协议书的书面要求
    (一)产权证要齐全。《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。(二)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。(三)延期交房:违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。这种约定非常不合理。(四)购买合同的第一条,项目建设依据(五)公摊面积:大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的
    2023-03-19
    189人看过
换一批
#商品房
北京
律师推荐
    展开
    #商品房认购书
    相关咨询
    • 商品房房主不履行认购书是合法行为吗?
      陕西在线咨询 2023-08-07
      当事人一方不履行认购书构成违约。 认购书全称为《房屋认购协议书》,是商品房买卖双方在签订商品房预售合同,或者是商品房现房买卖合同之前要先签订的文书,是在达成最终协议之前对房屋有关事宜的初步确认。根据我国《民法典》规定,认购书、预订书等构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求对方承担预约合同的违约责任。
    • 签订商品房认购书后,主要履行哪些责任?如何履行商品房买卖合同?
      河北在线咨询 2022-01-09
      首先,商品房订购合同应视为签订正式商品房买卖合同前的预约合同。因此,在没有签订正式的商品房买卖合同前,双方之间的权利与义务按商品房订购合同约定处理,签订正式的商品房买卖合同后,双方之间的权利与义务按正式的商品房买卖合同约定处理。 1.关于面积差异 虽然原订购合同由开发商提供,关于面积差异计算仅约定了一种处理方式,但购房者与开发商签订该合同即视为购房者同意该条款,双方已就此达成协议。具有法律约束力。
    • 什么是商品房认购书?商品房认购书怎么写?
      香港在线咨询 2022-10-29
      一、什么是商品房认购书商品房认购书就是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书,主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。商品房认购书的内容有详有略,通常内容是:购房者向开发商交纳一定金额的预约款,享有在某个时间段内购买开发商某处房屋的权利;购房者如果不在约定时间与开发商洽谈购房合同,开发商有权解除商品房认购书,将预订的房屋转售他人。绝大多
    • 认购书是不是也是商品房商品房认购书有效吗
      新疆在线咨询 2022-05-27
      商品房认购书效力分为两种情况。一种是没有取得预售许可证的情况下签订人购协议的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第二种是取得预售许可证的情况下签订的认购协议的效力。出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖
    • 已有商品房认购书可以在办理商品房认购吗
      河北在线咨询 2022-10-31
      用商品房认购书不能申请把公积金取出来,需要买卖合同、发票、房权证和身份证等材料~