买家如何区分普通住宅和酒店公寓
来源:互联网 时间: 2023-05-08 08:32:15 142 人看过

住房在《住房设计规范》和《住房建设规范》中有明确的定义:家庭居住建筑。

现行设计规范中未明确规定公寓。要理解公寓的含义,我们需要理解房地产业中的另一个概念,即多户住宅。这个概念的意思是有多个单元,或者一个建筑有多个单元。多户型建筑可分为两类。第一类是二至四套住宅,通常称为二至四户。第二种类型是有五个或更多住宅单元的建筑,通常称为公寓。公寓是最流行的商业地产投资形式之一。顾名思义,房子是为一个家庭准备的,而公寓通常是为多个家庭或个人准备的。酒店式公寓的产权分为两类,一类是商业产权,期限为40年;另一类是住宅产权,期限为70年。因此,在购买前,要知道是商业产权还是住宅产权。差别很大,接近一半。

那么物业费和其他杂费(也就是平时雷达地产的必要支出):更不用说普通住宅了。众所周知,酒店公寓是不同的。首先,很多酒店公寓没有煤气,只能用电,这不适合普通人。其次,大多数酒店公寓(当然不是全部)都有商业水、电和煤。酒店公寓的物业成本约为3-5元/平方米/月。如果物业费是每月50平方米,大概200元左右。

普通住宅有70年的历史,酒店式公寓的水电成本比普通住宅高出30%左右。

[首付金额和贷款政策不同]

一些年轻人喜欢用酒店式的房子作为婚房,只要你觉得合适,但首付是50%,贷款是50%,但酒店式公寓一般都很漂亮。

[房屋的不同属性]

酒店式公寓实际上是商住两用房。但产权性质是商业,而不是住宅;普通住宅俗称商品房,主要用于居住。

不需要购买价格和水电费。酒店式公寓比普通住宅贵得多。此外,物业费、水、电、煤也可能不同。对于商业和住宅用途可能更高。

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