宅基地是否能互换，宅基地能继承吗-法师兄

宅基地是否能互换，宅基地能继承吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 19:04:58 491 人看过

一、宅基地是否能互换

宅基地能互换。宅基地使用权的交换应当符合以下三个条件。

1．宅基地使用权的交换仅限于集体经济组织内部成员之间。集体所有的宅基地是供集体内部成员使用的，因此，村民不能和集体经济组织外部人员、非集体经济组织成员交换宅基地使用权。

2．宅基地使用权交换不得出于牟利目的。如果构成买卖宅基地，即属于非法用地。

3．宅基地使用权交换后不得改变其法定用途。

二、宅基地能继承吗

宅基地能否被继承，大致分为两种情况，若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用权不能被单独继承；若宅基地上已经建有房屋，基于“地随房走”“房地一体”的原则，宅基地使用权也随之发生继承。2020年，自然资源部等多部门联合对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出明确答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

三、宅基地继承的手续

宅基地有如下手续：

1．到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2．到区或市公证处办理继承权公证，需要提交的材料有：

（1）被继承人死亡证明；

（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

（5）有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。

3．办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：宅基地登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文书等凭证。只有合法的证明才能够在宅基地建造房子，才能证明宅基地使用权及房子的产权。

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