拆迁安置房屋买卖的风险有:家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的,无法确定合法权益人;无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证;交易时间漫长,房价变动可能性大,存在一房多买的可能;在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷,导致拆迁安置房被债权人申请法院查封。
一、拆迁安置房的房产证拿到手要多久
拆迁安置房的房产证拿到手时间要取决于当地政策。有的地方规定5年后可以补缴土地出让金办理房产证。拆迁安置房多为小产权房,即土地属于集体土地或国有划拨土地。在政府允许之前,此类房地产不允许上市交易。根据相关法律规定,房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续,法律另有规定的除外。登记事项自不动产登记簿记载之日起完成。房地产登记机构完成登记后,应当依法向申请人颁发房地产所有权证书或者登记证书。
二、拆迁安置房转让合同是否有效?如何查询?
这取决于拆迁安置房的土地性质,拆迁安置房建在国有土地之上的,转让合同有效;建在集体土地之上的,只能转让给本集体经济组织的成员,否则,转让合同无效。这是因为,我国实行房地一体制度,房随地走,地随房走,《土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得转让用于非农建设;而对于国有土地上的拆迁安置房,我国法律、行政法规并未禁止转让。而拆迁安置房指标的转让合同的效力,因被拆迁房屋的土地性质的不同而不同。拆迁安置房指标与拆迁安置房不同,它是被拆迁安置人享有的置换或者优惠购买安置房的资格,属于被拆迁安置人享有的一项财产性权利,如果被拆迁房屋本属国有土地上房屋,那么拆迁安置房指标转让有效;如果被拆迁房屋本属集体土地上的房屋,那么拆迁安置房指标转让仅限于本集体经济组织成员,转让于其他受让人的转让合同无效。
三、扶贫搬迁安置房可以买卖吗
一、扶贫安置房可以转让吗有证的拆迁安置房是可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意(1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
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什么是拆迁安置房?拆迁安置房买卖具有哪些风险?江苏在线咨询 2022-04-27与普通的商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面: 第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。 第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆
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农村房屋拆迁安置房卖出有哪些风险青海在线咨询 2021-10-26拆除安置房有上市交易的期限,购买时如果还没到期,就不能立即办理户口手续。在办理住宅过户手续之前,住宅所有权没有变更,原住宅所有者可以和别人出售住宅,引起住宅两人出售的纠纷,原住宅所有者在外借款,该住宅可能依法被法院检查,拍卖等,发生上述情况时,购买者不能主张住宅所有权,只能追究原住宅所有者的违约责任。一般来说,购买还不能处理户屋拆迁住宅,房屋所有权不能保证。
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安置房有什么风险?我国拆迁的安置房有哪些风险?云南在线咨询 2022-04-27与普通的商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面: 第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。 第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆