国家土地督察上海局在近年福建省土地督察中发现,农村宅基地确权登记发证实际完成率低于上报统计数据,为深入了解农村宅基地确权登记难、发证比例低的问题,该局组成调研组选择了福建省晋江市的7个村作为样本村,通过实地走访调查,对上述问题进行了深入了解和分析,并给出了对策。
对违法占地建房予以“有限”登记。对于违法占地建房不能以均不予确权或均以罚款方式处置等一概而论,应根据具体情况分类处理。一方面,在村镇规划编制或实施前因违法占地建房而无法确权登记的,包括未批即建、未批先建、少批多建、移位建设的宅基地应在限定面积内,补办用地审批手续并予以确权登记;对超面积部分先罚款、后补办、再登记。超占面积的罚款可“从低从轻”收取,分档累进。另一方面,村镇规划实施后在规划范围内未批即建、少批多建、未批先建、移位建设的宅基地,在限定面积内补办用地审批手续予以登记;在规划范围以外的宅基地确权登记时只记载其使用现状并明确其“有限”权能,不得用于抵押、交易。超占面积部分同上予以罚款处置。
对“一户多宅”采取协商和有偿方式确权登记。对历史形成的“一户多宅”的,要区分造成多宅现象的原因,与村集体和村民协商处理。原则上申请人只能选择其中的一处宅基地在规定面积范围内进行登记发证,其余宅基地应按照有偿使用的原则,对其收取一定的有偿使用费,提高其拥有多套住房或超占宅基地的持有成本,并由宅基地使用人与村集体经济组织签订拆迁保证书,约定在拆迁时对超占部分仅按建筑成本补偿,不采取产权置换安置。
对历史权属来源不清的简化认定手续确权登记。本着尊重历史和当前现状相结合的原则,对历史权源不清问题具体分析,分类处理。针对可以提供权源材料的情况,认可不同年代政府及土地、建设、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地证明材料,将它们作为宅基地登记发证的依据,在登记部门直接予以建档登记造册。针对因各种原因无法提供权源材料的情况,应将符合土地利用总体规划或城乡规划,并符合“一户一宅”及规定面积的,由村(居)委会出具证明,确认宅基地的权利人、面积、范围、取得时间等现状情况,在村镇公告、公示后予以登记发证。
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几类宅基地不可以进行确权
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怎样进行农村宅基地确权?重庆在线咨询 2023-02-19符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体同意并公告无异议的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记;未分开居住的,其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的,依法按照实际使用面积予以确权登记。 《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅
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农村宅基地怎样进行确权澳门在线咨询 2022-12-021、申报 凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。 2、权属调查 国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方
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宅基地确权后如何进行确权江苏在线咨询 2021-04-10开展宅基地确权工作是为了依法保障农民享有在这块地上盖房子的权利,如今进入到2020年,各省市的宅基地确权工作基本已进入尾声。根据2019年中央一号文件的政策指导,要求力争在2020年基本完成农村宅基地确权登记颁证工作。1、由宅基地的使用权人,也就是现在在使用宅基地的人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,这一户宅基地只能填写一份。有两个以上宅基地的农民也只能确权一处宅基地
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一户多宅宅基地确权怎么进行?湖北在线咨询 2022-08-041、一户多宅的,要区分造成多宅现象的原因,区别对待,如果有合法原因的,可以都确权,如果没有合法原因,必须坚持一户一宅,只能确权一处。 2、一户多宅宅基地确权根据《土地管理法》第62条的规定,农村居民宅基地,必须一户一宅,一户多宅的,除有合法原因外,属于违法用地。如果是违法用地,当然不能确权登记发证。 3、一户多宅的合法原因主要是因接受赠与或者继承房屋而同时取得宅基地使用权,因有合法的取得原因,所以
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再婚的宅基地怎样进行确权工作?山东在线咨询 2023-02-19由宅基地的使用权人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,并带上当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明,向当地国土部门申请。农村宅基地的分配,都是以家庭为单位的,所以确权的时候也是以家庭为单位来进行确权。宅基地确权证书上写名字的时候,可以写户主也可以不写户主,家庭成员之间只要协商好,写谁的名字都可以,不管写谁的名字,此宅基地都属于这个家庭所有,而不是单独的一个成员所有。 《