列入禁养区的养殖场拆迁款如何计算?一、农场建筑物及附属设施的补偿?我们所说的建筑,一般是指牲畜圈舍、养殖人员宿舍、养殖场办公用房等,附属设施是指化粪池、庇护所、水井等。
建筑物的补偿标准根据评估确定,一般牲畜圈舍及附属设施按建设成本价结合成新进行评估。职工宿舍、办公楼等居民居住房屋,因房屋性质不同,应结合周边房屋价格进行评估。
很多地方也制定了牲畜圈舍的拆迁补偿标准。如山东省潍坊市公布,2017年牲畜圈舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350,简易结构70-200。当然,一些规模化养殖场的畜栏建得比较好,甚至还有通风、保温等设施。这应该被评估,而不是严格地统一评估。
仅因环境保护关闭,房屋及附属设施未拆除的,不涉及房屋及附属设施补偿。但也要警惕的是,一些地方先以环保为名关闭养殖场,再对涉嫌违法建设的养殖场建筑进行拆除,避免出现拆迁补偿的行为。一般来说,规模化养殖场都是专业化养殖,有的甚至有营业执照,而拆迁则带来生产经营的中断甚至终止。在这种情况下,拆迁方应赔偿农民生产经营损失。
停产损失的补偿应根据农场的营业收入和利润、停产期限等因素进行评估。比如一个农场要拆迁,这个农场每月能产生10万元的利润,估计恢复生产需要半年时间,停产损失要赔偿60万元。如果是永久停产,则应考虑到农场改造和职工再就业期间,确定生产经营损失的补偿。
对于企业,尤其是经营状况良好的企业来说,停产停业的损失是一个非常重要的补偿点。然而,很多企业主往往更注重房屋、设备设施等“硬件补偿”,而对停产停业等“软补偿”关注较少,往往导致更大的损失。第三,清理现有牲畜的补偿是因为拆迁。然而,猪圈里的猪和鸡还没有长大,卖不出去。如果非要拆迁,拆迁方应该赔偿农民的损失,这就是清理现有牲畜的补偿。
牲畜的清仓补偿一般是结合牲畜的种类、规模和市场价格来确定的,比如仔猪多少、母猪多少、种猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少、猪多少等,一头猪多少钱,一头猪多少钱。第四,养殖场搬迁补偿对于专业养殖场来说,拆迁往往并不意味着养殖的终止,而是需要找一个新的地点,重建养殖场继续养殖,此时,它会涉及到养殖场的社保,物品搬到一个新的地方,在搬迁的过程中,存在着流失的问题,其中需要对设备的损失进行搬迁,并对搬迁后的损失进行评估和赔偿。5奖励现在很多地方喜欢设立各种拆迁奖励,比补偿本身还要高。目的是激励搬迁群众积极签约,尽快搬迁。但在拆迁过程中,被拆迁人不仅要看到奖励的激励,更要看到补偿本身的合理性。
拆迁奖励是根据地方政策制定的,国家没有具体规定。请仔细阅读拆迁通知书等相关文件。
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