办理房产证的流程：1．办理房产证的时间是在房地产交易完成后的一个月内，也就是说交易双方需要在一个月内携带相关材料办理房屋交易。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、接到房屋买卖通知后，买卖双方应持身份证、户口本、盖章等，交纳手续费、契税、印花税后，方可办理转让手续。房屋所有权证书原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因某种原因不能办理转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。3、买卖过户手续办理完毕后，买方应持房地产交易所出具的房地产买卖合同，在三个月内向房屋所在地市或区（县）房屋土地管理局申请登记。公共维修基金一般由房产所在的社区做募集，部分城市已开始由银行募集公共维修基金，支付的方式可请教开发商的服务人员。需要注意的是，无论是村集合或银行收集代表，必须保持良好的支付证明，工资证明这两个钱是必要的文件，办理房产证，一旦丢失，会影响获得房产证。5、必须做好管理部门领取房产证的通知，并按照上述通知时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、制作费时，需要仔细查看房产证的记录，尤其是地区、职务、权利人、归属国家等重要信息。

延迟3年未办理产权证房地产公司被判赔偿

买房3年没拿到产权证房地产公司被判赔偿

买店面回报高额租金，结果产权却未能过户。近日，江苏省启东市人民法院依法审结了一起房屋买卖合同纠纷案，判决解除原告方某与被告某房地产置业有限公司启东分公司于2007年5月28日签订的商品房买卖合同，原告方某向被告某房地产置业有限公司返还商业用房，被告房地产置业有限公司返还原告购房款1029933．6元，并赔偿原告自2010年11月10日起至判决确定的退款之日止，按每年10％的比例计算的投资回报利益损失。

2007年5月28日，方某与某房地产启东分公司签订商品房买卖合同，约定方某向其购买某商业广场商业铺面并约定了高额的租金回报计划，并约定第三方某超市每年给付房款10％的租金。后因房产公司单方原因致产权登记不能，多次承诺后亦不能兑现后，方某于2010年11月10日将该房产公司告上法庭要求退房还款。

法院审理后认为：原、被告签订的商品房买卖合同及原告与第三人订立的委托经营管理协议均不违反法律、法规的强制性效力性规定，应为合法有效，双方当事人均应受其拘束，依法履行义务。被告某房产启东分公司仅向原告交付了约定面积的商铺，但未能按合同约定向原告提供商品房交付使用批准文件，致使原告至今未能进行产权登记，故被告某房产启东分公司的行为已构成违约，需承担相应的法律责任。

法院认为，被告某房产启东分公司系被告某房产公司设立的领有营业执照的分支机构，故相应民事责任由被告某房产公司承担。原告诉请根据合同约定解除房屋买卖合同及退房还款，符合法律规定。根据合同约定，原告还可向第三人再收取后两年的投资回报利益，但被告交付的商铺虽不符合约定的交付方式，第三人某超市却并未因此拒绝履行合同，且原告提前收回房款后可形成利息等收益，故原告解除合同后的投资回报利益不能被认为是实际损失。但原告解除合同前即自2010年11月10日起至判决确定的退款之日止的投资回报利益损失，被告应当按每年10％的比例予以赔偿。（中国法院网）

《不动产登记条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。