房屋买卖中买方承担的税费-法师兄

房屋买卖中买方承担的税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:12:33 487 人看过

河南梅溪律师事务所郎建勇

买方承担的税费为：契税、交易手续费、印花税、登记费、公共维修基金、房产税。具体如下：

1、契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，由取得产权人缴纳）。

2、交易手续费。新建商品房3元/㎡，经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50％。

3、合同印花税。按照总房价的0.05％缴纳，买卖双方均缴纳0.05％。

4、产权登记费80元，工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。

6、房产税。税率为1.2％，依照房产原值一次性减除10%-30%后的余值计算缴纳。

7、办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费，以合同总价的0.02％收取，买卖双方各承担一半。

8、办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。标的总额100万以下（含100）累进计费率0.42%，标的总额100万以上至500（含500）累进计费率0.3%。注：以上仅供参考，具体每个地方所收取的税费有所区别，敬请留意！

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一、2022买卖房屋过户流程1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。4、等待领《房屋所有权证》。5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。二、房屋买卖税费怎么算1、营业税税率是5．55％，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按

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