宅基地确权发证和不发证有什么区别？-法师兄

宅基地确权发证和不发证有什么区别？

来源：互联网时间： 2023-08-06 09:35:16 464 人看过

如果没有这次确权的宅基地使用权证书，会对将来造成什么影响？预测的将来的农村土地交易框架中，缺少宅基地使用权证书，将会对农户产生以下几个影响？

1、无法抵押。随着十八届三种全会的决议，宅基地将作为农民的财产，而农民占有这个财产的证明，只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进，缺少证书，将无法办理宅基地使用权的抵押。

2、无法转让。在不久的将来，农村宅基地的交易范围必将逐步扩大，在转让交易的过程中，宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明，也是交易需要提供的必备资料，没有这个资料，将无法交易。

3、经济损失。由于无法在合法的交易场所正常交易，只能走地下市场。私自签订合同转让，但这样转让的价格，将会被大大压低。可以类比小产权房。

国有土地使用证暂缓发证或不予发证的情况

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。有下列情况者，暂缓发证或不予发证：

（一）擅自占用土地者；

（二）非法转租、转让土地使用权者；

（三）多征少用，征而不用，浪费土地者；

（四）违章建筑者；

（五）地上建筑物权属不清者；

（六）影响城乡规划、环境保护或消防安全者；

（七）有土地使用权异议、纠纷者；

（八）在临时使用土地上建筑永久或半永久建筑者；

（九）土地管理部门在审核中认为暂时不能发证者。

该证对普通购房者来说也是相对比较重要的。假如相关单位没有拿到该证，那么，购房者买到的房子就会被认定为违规建筑，这将会带来很多必要的麻烦。

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