民法典中二手房买卖买家毁约如何处理-法师兄

民法典中二手房买卖买家毁约如何处理

来源：互联网时间： 2023-06-19 15:05:16 372 人看过

一、民法典中二手房买卖买家毁约如何处理

二手房买卖合同买方违约的，买家要承担违约责任，如果有支付定金的，卖方可以不退还定金。合同另有约定的，按合同约定承担。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、二手房买卖中如何约定定金

定金在二手房买卖中经常使用。房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人一般需缴纳定金。如果任何一方违约导致合同无法履行，则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。定金是把双刃剑，因此要根据实际情况来约定定金的数额。

1、如果买方全款购房的情况。则买方资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为。一般买方可以约定较高数额的定金，如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。

2、如果买方贷款买房的情况。此时，买方违约的可能性较大，如果没有较大把握按时办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，或者适当延长贷款办理期限，或者约定清楚贷款无法办理可以重新更换贷款银行再次办理。特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，如果没有其他补救措施的约定，将导致买方承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
如何在民法典中公正认定二手房买卖行为

二手房买卖是否公证需要双方协商决定，法律没有强制性要求。根据我国有关法律法规，房地产转让应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书，当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门应当办理房屋权属登记手续，颁发房地产权属证书。民法典中对离婚协议书中债务如何认定夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的

2023-08-18

119人看过
二手房买卖
购买二手房的注意事项，如何应对二手房买卖恶意毁约？

一、购买二手房的注意事项1、关注出卖房屋的权属合法性问题；其中，共有房屋应关注是否获得共有权利人同意的问题，即出卖房屋必须拥有合法所有权证，共有房屋出卖必须获得共有权人同意。2、应关注出卖房屋的质量以及出卖房屋保修期是否已过，以及物业合同中关于房屋维修的责任约定；即出卖房屋出现质量问题、设施、管线等是否已过保修期限；物业合同中就相关质量问题及维修责任进行约定。3、应关注房屋中介公司于房屋买卖合同中的权利、义务约定；以明确房屋中介公司应承担的责任。4、出卖人、买受人、房屋中介公司违反合同约定义务的违约责任。5、应关注贷款房屋买卖时，是否已获得贷款银行同意并已就贷款事宜与贷款银行达成协议等事项。6、搞清当事人的地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。7、要将落户行为作为一个条款写进去，将户口迁出作为完成交易的一部分，以便防患于未然。8、明确交房时间，如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的

2023-02-04

273人看过
二手房买卖
二手房买卖毁约不过户后果如何,二手房买卖不过户有何风险

一、二手房买卖不过户后果如何?这几年，随着房价的不断上涨和国家对房地产政策的连续调整，二手房买卖合同大量增多。但是出于各种原因，很多人签订合同后并没有马上办理房屋过户手续。在这种情况下，虽然房产交易的双方进行了公证或者签订了协议，甚至房屋已经实际交付，但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，产权仍然属于卖方，由于我国对不动产实行的是登记制度，买卖双方签订的合同只能体现债权关系。如果双方不办理房屋产权转移变更登记那么就对物权变动不发生法律效力，房屋的产权人仍然是卖方。二、二手房买卖不过户有何风险?在这种情况下，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。公

2023-05-05

159人看过
二手房买卖
二手房买卖中卖家如何规避风险

1。如果说卖房人出售的楼房是银行按揭的楼房，如果卖房人的资金不够雄厚，那么就需要有赎回楼房的程序。在这一程序中，一般委托中介和担保公司全权办理，以达到赎回房屋、出售房屋的目的。其中卖方问题最多，因为中介可以不经卖方同意自行买卖房屋。同时，往往违背了出卖人的一些口头意见，不按照出卖人的意愿控制房屋，而是按照中介自己的意愿控制房屋。公证处要求撤销公证的，应当收回全部公证书。然而，中介机构往往将公证书封杀，不退还给卖家。卖方往往无法控制自己的财产。如果合同中没有约定营业税应由买受人缴纳，再签订阴阳合同，就可能面临刑法的处罚。许多房地产销售商出售的房子，其一手房地产证书尚未颁发。虽然有法律法规规定，今后不允许他们买卖房屋，但这只是对出卖人的一种管理规定，不是合同有效的条件。而在这种情况下，无证房地产买卖合同是一种具有生效条件的有效合同，因此出卖人不应抱有以本条解除买卖合同的幻想，从而达到不支付定金

2023-05-08

283人看过

二手房买卖
二手房买卖中房东毁约的赔偿问题

买二手房，房东毁约的，如果买方想让对方继续履行合同的，可以要求对方继续履行并让房东支付延期履行违约金，如果买方想解除合同的，可以让房东赔偿违约金，如果当事人之前既约定了违约金，又约定定金的，房东违约时，买方可以选择适用违约金或者定金。房东在违约后，买方因防止损失扩大而支出的合理费用，由房东承担。购买二手房六大注意点购买二手房时应注意：一、审定房屋产权的完整性、可靠性，看有没有抵押、共有人等，看房主和卖房人是不是同一人，一定要搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用住房，一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性；二、要弄清楚房屋结构、面积、装修情况．要确认房屋的准确面积、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；要观察房屋的内部结构，

2023-07-01

149人看过
定金条款
买二手房毁约房东

二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己的想法决定如何解决。具体来说：1。如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般规定按每日总房价的万分之几违约金。2、如果要解除合同，主张解除违约金，一般合同约定的解除违约金为全部房价的20％。当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失扩大；未采取适当措施扩大损失的，不得要求赔偿扩大损失。违约方应承担当事人因防止损失扩大而支出的合理费用。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可选择适用违约金或定金条款。二手房毁约怎么赔偿二手房毁约的赔偿首先可以根据合同约定进行赔偿，买卖双方当事人在签订买卖合同中就约定了双方的权利义务和责任，双方都要按照约定进行履行，所以，如果有违约就要承担相应的责任。如果协商不成，可以向法院起诉请求赔偿。

2023-08-09

353人看过
二手房买卖
二手房买卖，卖方毁约,买方交的中介费能退吗

根据我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。卖方违约导致交易不成的要承担违约责任，其次，由于违约的原因在于卖家，交易不成是卖家的责任，中介费用应由卖家承担，买方不承担。一、买车交了定金不想买车了能退吗在4S店买车交过订金后还能退。但是合同违约方要承担违约责任。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若商家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。通常在我们买车或买房的时候，商家都会让我们先交一部分“定金””或者“订金”，由于这两个词的读音都一样，往往会造成很多人掉入商家的陷阱，其实它们的区别是非常大的。宝盖头的定金属于法律上的一种担保方式，双方相当于立了一个约定，在发生违

2023-03-21

331人看过
房产证
民法典中买了无房产证二手房怎么处理

一、民法典中买了无房产证二手房怎么处理民法典规定，购买的二手房无房产证，无法办理过户登记的，如果卖方通过欺诈方式让买方购买的，买方可以申请撤销合同，要求卖方返还购房款和赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、签二手房买卖合同后，卖家反悔该怎么办实际中，买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维

2023-06-19

82人看过

管制
民法典房屋买卖,卖房方失踪如何处理

一、民法典房屋买卖,卖房方失踪如何处理进行房屋买卖时，买方支付购房款后，卖方玩失踪的，买方可能被骗，买方可以向公安机关报案。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人;对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有

2023-06-19

462人看过
委托代理
民法典二手房买卖中能否全权委托代理

一、民法典二手房买卖中能否全权委托代理民法典二手房买卖中能全权委托代理，进行二手房交易时，当事人可以全权委托代理人代为交易房屋，委托时出具委托书。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十三条【代理的类型】代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。二、二手房交易合同的内容包括哪些二手房交易合同的内容包括：1.房屋的基本情况。包括房屋的坐落位置、门牌号码、面积、产权证书号码，房屋基本情况同产权证书登记要一致。2.房屋价款。3.付款方式和付

2023-06-19

81人看过
抵押
民法典中已买卖的房产抵押后如何处理

一、民法典中已买卖的房产抵押后如何处理民法典规定，已经出现的房屋被出售人抵押，造成买受人无法过户的，买受人可以向法院申请撤销合同，要求出卖人返还购买款，并且赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、怎么办理房产抵押登记变更1.抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之门起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行

2023-04-12

322人看过
强制执行
民法典买卖二手房能否不通过中介

一、民法典买卖二手房能否不通过中介民法典规定，买卖房屋时可以不通过房屋中介的，由买卖双方自己完成房屋交易。如果委托中介的，签订委托合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、法院强制执行房产过户需要房屋产权证吗1、首先要接受房地产交易管理部门的审查在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方就需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。2、立契过户房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申

2023-06-17

156人看过

二手房买卖
民法典中二手房买卖权证包括什么

二手房买卖流程包括以下这些：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。民法典中无产权证的车位归谁所有没有产权证的车位，如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放

2023-08-13

108人看过
二手房买卖
二手房买卖毁约方一般赔偿

二手房买卖毁约方一般赔偿的相关规定如下：1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金；2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。违约金的上限是合同损失的百分之三十；当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。二手房买卖常见的违约情形：1、出卖人将房屋直接卖给第三人：（1）如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同；（2）如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续

2023-08-08

143人看过