安置房房产证没下来能贷款吗-法师兄

安置房房产证没下来能贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-11 12:54:41 361 人看过

一，证件不全者难以进行贷款申请操作

需知，对于拆迁安置房而言，往往需要等待至少五年的时间方可正式办理完毕三证（实际情况可能因地而异，有些地方甚至长达十年都未能完成手续）。

当您在考虑购房时，请务必了解所购房屋的具体证书类型和特征。

若为国家提供补贴性质的拆迁安置房，其产权证上通常会标注为“经济适用房”字样；如此情况下，即便顺利取得了三证，也不能进行抵押贷款，因为相关政策严格禁止将此类房产用于融资信贷活动。

此类房产还包括标记为10％经济适用房或更低比例的房产，亦均不得用于抵押贷款。

相反，如拆迁后的房产并非经济适用性住房，其则可用于抵押和交易。

不过此类房产的权益性仅为50％，欲获得更高的70％权益性，就必须支付一定金额的土地出让金，将其转换为完全独立的商品房。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。

二、征信逾期可以贷款买房子吗

即使您曾经出现信贷状况不良，如存在逾期纪录等问题，也并不意味着一定无法获得购房贷款。

这确实取决于个人信用报告中违约记录的具体情况和程度。

如果在过去的六个月内，逾期次数未曾超过两次；或者在过去的两年以内，逾期次数虽然连续但未超过三次且总共亦未超过六次，则申请人仍具备获取购房贷款的资格。

若逾期次数较多、较为频繁，已经超出上述所述的限度，那么这样的信用状况便属于较为严重的违约行为。

在此情形之下，申请人获取贷款的批准概率将大幅降低。

由于信用报告是评估贷款机构信用度以及判断借贷人是否具备按时还款能力的重要依据之一，同时也是规避金融借款风险的有效手段，因此，它必然对申请人是否能够成功获取购房贷款产生重大影响。

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