税收政策规定-法师兄

税收政策规定

来源：互联网时间： 2023-05-03 19:50:07 435 人看过

根据税收政策规定，转让二手房涉及地税管辖的税种有：营业税及附加(城市维护建设税和教育费附加)、个人所得税、土地增值税、印花税。

一、营业税：从2010年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，按售房全额乘以5%征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税。

二、个人所得税：分为核定征收和查验征收1.查验征收：(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)*20%=应纳税所得额2.核定征收：成交价或指导价*1%。购房和转手时间差5年之外，卖方是家庭唯一住房的免征个人所得税。

三、土地增值税：个人转让二手房时，凡能够正确计算收入和扣除项目的，按增值额30%-60%计算征收。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。对无法计算扣除项目金额的纳税人按核定征收率征收：普通住宅按房价的2%征收，普通住宅以外的其他房地产项目的3%征收。

四、印花税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

契税税率：

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半征收契税，对商业用房，别墅房产按3%税率征收契税。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)

契税税率缴纳标准：

地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：

90平方以下(不包含90平方)契税1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

144平方以上(包含144平方)契税3%。

房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地增值税相关文章

抚养费
北京个税税收政策

一、北京户口税收政策是什么#160;双方都是北京户口吗？根据《北京市》第四条#160;本市城镇居民和农村居民的社会抚养费征收标准，分别以作出征收社会抚养费决定前一年市统计部门公布的全市城镇居民年人均可支配收入或者农村居民年人均纯收入为基数确定。#160;#160;#160;对非本市的公民征收社会抚养费，按照本市居民的征收标准执行。#160;#160;#160;对一次生育两个及两个以上子女应当征收社会抚养费的，以生育一个子女计算。#160;#160;#160;第五条#160;根据不同情节，社会抚养费按照下列标准征收：#160;#160;#160;(一)对违反规定生育第二个子女的夫妻或者非婚生育子女的公民(以下统称当事人)，按照市统计部门公布的城镇居民年人均可支配收入或者农村居民年人均纯收入的3至10倍征收;#160;#160;#160;(二)对违反规定生育第三个子女及三个以上子女的当事人，按

2023-03-11

270人看过
动迁
动迁安置房税收政策有哪些规定

1、对改造安置房建设用地免征城镇土地使用税，且对改造安置房经营管理单位、开发商与改造安置房相关的印花税，及购买安置房的个人涉及的印花税予以免征。2、在商品住房等开发项目中配套建造安置房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按照安置房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。3、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置房房源且增值额未超过扣除项目金额的20％的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配改造安置房继续作为改造安置房源的，免征契税。一、棚户区改造安置房税费的相关规定有哪些？《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》第一条对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的

2023-03-29

494人看过
拆迁安置房
安置房税收政策是怎么样规定的

安置房税收政策是免征土地使用税的，拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。居民个人的房屋出租的，根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。《城镇土地使用税暂行条例》第六条下列土地免缴土地使用税：(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地；(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地；(五)直接用于农、林、牧、渔

2023-03-22

216人看过
执行期限
小规模税收最新优惠政策

小规模的税收优惠政策有以下几点：首先如果是，月销售额十万元以下的增值税小规模纳税人，会免征增值税。然后对于小型企业年应纳税所得额，不超过一百万的那部分，会减按百分之二十五算入应纳税所得额。对于年应纳税所得额超过了一百万的部分，按照百分之二十的税率去缴纳企业所得税。一、一般纳税人企业所得税企业所得税的税率为25％。对小型微利企业不超过100万元的部分，减小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税;对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。二、增值税3%减按1%政策是什么增值税3%减按1%政策指：1、除湖北省外，小规模纳税人3%减按1%优惠政策，执行期限延长至12月31日；2、湖北省，小规模纳税人1月-3月继续执行免征增值税政策，4月1日-12月31日与其他省

2023-04-05

139人看过

增值税
小规模纳税人增值税税收优惠政策

2019年1月1日至2021年12月31日，增值税小规模纳税人合计月销售额没有超过10万元的，如按季度纳税的，季度月销售额未超过30万元的免征增值税。一、小规模每个月报什么税小规模纳税人需要缴纳的基本税种：（一）增值税。小规模纳税人税率为3％。（二）城建税（增值税＋消费税）纳税额＊适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7％，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5％，不在市区、县城、镇的税率为1％。（三）教育附加费（增值税＋消费税）纳税额＊3％。（四）地方教育费附加（增值税＋消费税）纳税额＊1％。（五）水利建设基金（增值税＋消费税）纳税额＊1％。（六）企业所得税（利润总额＊25％）。新所得税法规定法定税率为25％，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15％，小型微利企业为20％，非居民企业为20％。基本计算公式：应纳税所得额＝收入总额一准予扣除项目金额

2023-03-25

456人看过
营业执照
经营部税收政策

个体工商户纳税是指个体工商户应按照税务部门的规定正确建立账簿，准确进行核算。对账证件全、核算准确的个体工商户，税务部门对其实行查账征收的税款;对生产经营规模小又确无建账能力的个体工商户，税务部门对其实行定期定额征收;具有一定情形的个体工商户，税务部门有权核定其应纳税额，实行核定征收。一、公司歇业和停业的区别公司停业即停止经营，从本质上来说跟公司歇业是同一个概念，表达的意思相同。实行定期定额征收方式的纳税人在营业执照核准的经营期限内需要停业的，应当向税务机关提出停业登记，说明停业的理由、时间、停业前的纳税情况和发票的领、用、存情况，并如实填写申请停业登记表。税务机关经过审核，应当责成申请停业的纳税人结清税款并收回其税务登记证件、发票领购簿和发票，办理停业登记。纳税人的发票不便收回的，税务机关应当就地予以封存。经核准停业在15日以上的纳税人，税务机关应当相应调整已经核定的应纳税额。具体调整的时

2023-03-20

277人看过