可以在没有经过房东同意的情况下转租房屋吗-法师兄

可以在没有经过房东同意的情况下转租房屋吗

来源：互联网时间： 2023-09-23 16:48:05 269 人看过

一、可以在没有经过房东同意的情况下转租房屋吗

不可以。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、转租合同无效后的法律后果有哪些

转租合同无效后的法律后果：

1．转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

2．出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求赔偿权利；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

3．出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

三、转租合同该如何签订

1．合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

2．合同中约定事项不能超过主合同；

3．明确转租期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

4．明确违约责任和违约的补偿标准；

5．对可以终止合约的情况做出约定；

6．约定租赁物损害的维修责任。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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