合同没写设计费和管理费要出钱吗-法师兄

合同没写设计费和管理费要出钱吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 10:33:44 228 人看过

一、合同没写设计费和管理费要出钱吗

若物业服务合同未就装修管理费用作出明确约定，则物业向业主收取此类费用便缺乏法律依据。

据现行法律法规所述，物业服务收费应遵循合理性、公开性及费用水平与服务质量相当等基本原则，同时考虑到各个物业类型差异及其特性，由业主与物业服务企业依照国务院价格主管部门与国务院建设行政主管部门共同制定的物业服务收费办法，于物业服务合同中进行具体约定。

征得业主同意后，物业服务企业可提供物业服务合同约定之外的服务项目，而服务报酬则需双方协商确定。

对于业主而言，如有装饰装修房屋之需求，应提前通知物业服务企业。

在此过程中，物业服务企业有义务向业主详细说明房屋装饰装修中的禁止行为及注意事项。

《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

《物业管理条例》第四十三条

物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

《物业管理条例》第五十二条

业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

二、合同没写违约金这个合同还有效吗

违约金的适用以事先约定为准则。

其中，违约金系指在订立合同协议过程中，各方当事人统一同意，若一方当事人未能如约履行合同义务甚至部分履行，违约的一方需向守约一方支付的特定数额的金钱。

反之，若双方既未在合同中设定违约金条款，且一方违约行为对另一方造成了经济上的损失，此时，受损失一方可诉请法院判定逾期付款利息作赔偿之用，利息的计息标准则严格遵循中国人民银行现行的贷款利率。

然而，此项索赔请求必须在诉讼申请书中表述得清清楚楚，让法官准确无误地了解其性质为利息费用损失，而非混同于违约金的主张。

如遇因原告主张违约金或利息损失不甚清晰，法官有权行使释明权，要求原告诉请务必明了，并负责人对其产生的法律纠纷负责。

《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“合同没写设计费和管理费要出钱吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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