在介绍房产税特点的税法第二条中,明确规定房产税仅限于“城市经营性房产”,停业期间经企业申请批准后不缴纳房产税。根据《免征房地产税规定》第六条第二款规定,纳税人因房屋大修停业半年以上的,向主管税务机关提交有关证明后,可以免征房地产税。
一、上海房产税申报流程
根据细则,购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时,应如实填写房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。
购房人提交资料后,从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》,向房屋状况信息部门查询原有住房情况,并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。此外,纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
二、继承遗产税收百分之多少
继承遗产,尤其是房产,涉及到房屋产权的变更,要缴纳哪些税费,可以通过房产变更会产生的税费一一对比排除。
(一)契税
根据《契税法》第六条第一款第五项规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。
根据《民法典》第第一千一百二十七条第一款的规定,法定继承人包括第一顺序继承人:配偶、子女、父母和第二顺序继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
对于非法定继承人继承房屋的,法律上叫通过被继承人的遗赠获得房屋的,需要按法定税率缴纳契税,《契税法》第三条规定契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
(二)印花税
根据《印花税暂行条例》第二条规定,产权转移书据、权利、许可证照为应纳税凭证。同时根据《印花税暂行条例》附件:印花税税目税率表可知,产权转移书据按所载金额万分之五贴花,权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证,按件贴花五元。关于“产权转移书据”,按照《印花税暂行条例施行细则》第五条规定,条例第二条所说的产权转移书据,是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。
因此,继承房屋需要缴纳印花税,按继承房屋过程中所立书据数额万分之五的税率缴纳印花税;同时取得房产证的,按每本五元缴纳印花税。
(三)增值税
根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条第三十六项规定,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权的,免征增值税。家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
因此,不论是否为法定继承人,只要是通过继承所得的房屋,不缴纳增值税。
(四)个人所得税
根据《财政部、税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》第二条第三项规定,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对双方当事人不征收个人所得税。
因此,继承所得房屋的,不缴纳个税。
(五)房产税
房产税是针对产权所有人所征收的税种,目前房产税还未全国范围内开始征收,尽在试点城市开征,目前房产税开征试点只有上海和重庆。根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定,征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。再根据《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》第四条的规定,个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。
三、房产税的缴纳方式?
1951年8月8日政务院公布的《城市房地产税暂行条例》自2009年1月1日起废止。自2009年1月1日起,外商企业、外国企业和组织以及外籍个人,依照《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》自19年颁布实施,目前正在酝酿修改。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定,以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象,按房产余值或租金收入为计税依据,其税率分为两类:按照房产余值计算应纳税额的,适用税率为1.2%,按照房产租金收入计算应纳税额的,适用税率为12%房产税缴纳按年征收、分期。各地地方税务局具体规定略有差异,请咨询当地地税机关。
-
拆迁后企业需不需要交纳土地使用税?
82人看过
-
企业注销土地使用税要不要交土地使用税,如何计算
53人看过
-
土地增值税是否适用于企业拆迁土地?
55人看过
-
是否搬迁企业免征土地使用税
241人看过
-
城镇企业企业拆迁,其土地使用权拆迁补偿金怎么算
324人看过
-
企业房产土地使用税不交后果
313人看过
土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收,因此也称城镇土地使用税。以土地面积为课税对象,向土地使... 更多>
-
企业租用土地土地使用税怎么征收香港在线咨询 2022-06-24一般以企业实际占用的土地面积征收土地使用税,每平方米年税额最低0.6元、最高30元,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳。
-
企业拆迁征收土地使用税优惠政策的规定是什么山西在线咨询 2022-02-101.特定项目用地减免。下列用地,免征土地使用税:(国税地字[1989]140号)(1)对免税单位无偿使用纳税单位的土地;(2)对企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地,尚未利用的;(3)企业搬迁后,原有场地不使用的;2.企业公共用地免税。对企业厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地,暂免征土地使用税。(国税地字[1989]140号)3.企业搬迁后原场地不使用的、企业范围内荒山等尚未利用的土地,免
-
企业停产免征土地使用税。黑龙江在线咨询 2021-12-21企业停产一般不免征土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为基础,按年计算分期缴纳。企业停产后仍需占用或使用土地的,不属于土地使用税的免征范围。
-
企业怎么申报土地使用税?北京在线咨询 2022-10-19房产税和土地占用税不是由租房人承担的.根据和土地使用税纳税义务人:(一)土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳;(二)拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;(三)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;(四)土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。房产税纳税义务人:(一)产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
-
城镇土地使用税(企业所得税) 税率海南在线咨询 2022-06-14《城镇土地使用税暂行条例》第四条确定土地使用税每平方米年税额: (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。