按揭买房合同有几份
来源:互联网 时间: 2023-10-31 01:16:57 265 人看过

一、按揭买房合同有几份

按揭买房合同一般有五份。

1.一般合同份数:

在开发商处签订的购房合同一式三份。一式三份是开发商一份,买受人一份,银行一份,其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的,银行那份是用来办理抵押的时候用的,买受人那份是用来房屋证明来用的。

2.按揭合同份数:

按揭的情况一般购房合同一式五份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份银行留档,一份缴纳契税时留档。全款和分期付款客户一般购房一式四份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份缴纳契税时留档。

二、贷款买房和按揭买房区别比较

贷款买房和按揭买房的区别:

1.定义不同:

按揭买房是购房者以分期付款的方式获得房屋所有权,是一种购房者以所购房屋作为抵押,并由相关的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭过程中,购房者享有房屋的使用权,若购房者违约,则银行有权收走房屋。

贷款买房指购房者以所交易房屋作为抵押物,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房者按合同规定向银行还本付息的贷款业务。

2.法律主体不同:

按揭买房涉及到的法律主体有三方,分别是购房者、开发商和银行或其他贷款机构。贷款买房涉及到的法律主体只有两方,分别是购房者和银行或其他金融机构,所以贷款买房的法律关系更加简单一些。

3.贷款期限不同:

按揭买房最长的贷款期限可达30年,而贷款买房最长的贷款期限只有10年,但实际贷款的实际年限会根据借款人个人资质以及房龄等因素确定,一般来说,个人资质与房屋资质较好就能申请到最长的贷款期限。

三、按揭贷款必须提交的材料有哪些

按揭贷款必须提交的材料如下:

1.申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

2.购房协议书正本;

3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;

5.开发商的收款帐号1份。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月07日 04:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 买房子几年可以办按揭按揭可以贷款几年
    通过银行贷款买房子按揭一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等,但是最多不能超过30年。工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供,就应该把年限稍微调整长一点。如果有稳定的工作并且有稳定的收入,在不影响正常生活质量的情况下,可以考虑把贷款年限缩短。一、抵押房子贷款需要些什么条件1.申请人年龄在18周岁以上,是具有完全民事行为能力的自然人;2.申请人有稳定的收入来源,具备按时还款的经济能力;3.抵押的房屋年龄一般不能超过20年,部分银行可能放宽至25年或30年;4.抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋;5.申请人有良好的征信记录,如有逾期等记录,很可能就会被银行拒绝,或者是增加贷款利率;6.申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内;7.符合银行房屋抵押贷款的其他要求。二、退休人员能够按揭贷款买房吗退休人员可以按揭贷款买房,但是借款人年龄与
    2023-03-25
    189人看过
  • 按揭购房合同是否需要备份?
    按揭购房的合同原件应该在银行或者本人手里取决于购买的房子能不能办理房产证,因此有不同的情况。首先确定你的房子能不能办理房产证一、能办理房产证的情况1、合同一式4份,在合同最后一页写的,房产局1份,卖方1份,买方1份,银行1份。2、公积金要的是合同原件,有些公积金走的是担保公司,担保公司要的也是合同原件。也就是说上诉4份中的'买方1份和银行1份'。3、当办理房产证的时候需要去开发公司拿房产局的那一份合同如果你的房子。二、不能办理房产证(也就是开发商大房产证还没办下来)情况如下:1、合同签完以后需要备案,备案有开发公司出面,把房产局的那一份合同给房产局备案留存。2、剩余的3份,开发商1份,其它2份办理公积金。公积金要合同1份,如果没走担保公司会有合同原件,如果走的是担保公司合同原件就会抵押到担保公司。按揭购房合同是不是压在银行不是的,按照规定按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记
    2023-07-02
    229人看过
  • 按揭买房购房合同什么时候给,按揭买房购房合同和贷款合同都在银行吗
    一、按揭买房购房合同什么时候给按揭买房购房合同一般一到三个月会给。如果是开发商与买受人签订的网签购房合同,购房合同会在房管局备案后给买受人,一般需要一到三个月;如果属于二手房交易,一般合同签订后,当事人就可以拿到签订的购房合同。根据2021年实施的《民法典》第五百九十八条规定,出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。二、按揭买房购房合同跟贷款合同都在银行吗按揭买房购房合同跟贷款合同都是放在银行。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押,等产权证办好后交给银行,银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下购房合同应该你有六份,如果您没有,您应该向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话,你应该向开发商索要购房合同的复印件。贷款合同在银行里会存一份。银行贷款合同一般最少是一式两份
    2023-06-25
    100人看过
  • 怎样买卖按揭房按揭房买卖有什么限制
    一、怎样买卖按揭房(一)办理转按揭需要的材料:1、普通房贷的所有资料。2、转按揭申请书。3、有效的身份证原件和复印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。5、转让合同、协议或意向书。(二)办理转按揭的程序有:1、新购房者向银行提出转按揭申请,同时提交相关材料,例如《商品房买卖合同》原件,新购房者的个人资料。2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。3、银行审核通过后,与新购房者签订新的借款合同。4、原房主办理贷款抵押登记注销,新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。5、原房主办理退保手续,新购房者办理保险手续。二、按揭房买卖有什么限制贷款所购房屋转让时,受多种合同关系约束,存在多个房地产权利人:(一)抵押房屋的转让。采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款,贷款银行作为抵押权人,对卖房人的房屋享有抵押权,未经贷款银行同意,卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款未还清前
    2023-06-02
    367人看过
  • 买房按揭首付几成最好
    一、买房按揭首付几成最好买房按揭首付几成最好视情况而定:按揭买房首套房首付3成,二套房首付6成。如果是申请公积金贷款的话,首套房面积在90平米以下的,首付2成,首套房面积90平米以上的,首付3成;二套购房首付6成;三套以上不能贷款。二、按揭贷款买房需要什么条件1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。5.贷款行规定的其他条件。三、银行按揭买房可以提前结清吗银行按揭买房可以提前结清。提前还款不仅缩短自己的还款周期,还能够减少利息的支出。提前还款当中“部
    2023-04-26
    437人看过
  • 买房子按揭几年最划算
    一、买房子按揭几年最划算买房子按揭几年最划算根据购房者自己的意愿决定,一般是15-20年,具体情况如下:1.刚需自住型购房自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,属于消费,贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。2.兼顾的刚需购房自住兼顾,很可能中长期会更换新房或者卖掉,属于长期,期限越长越好。这种情况其实也不是绝对的,如果你有其他的渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种,为了省利息,建议贷款期限尽量短。3.性购房人购房,但打算短期持有,抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少收益,如果觉得房产将延续大牛市,房价继续飙升,能取得很高的收益,那么贷款年限越长越好;
    2023-06-05
    142人看过
  • 按揭买房这几点要注意
    一、基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2、已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为20%以上;3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。二、须提供以下资料1、购房人与公司签订的购房合同,20%以上房款收据;2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月
    2023-02-11
    57人看过
  • 买房子全款有几份合同
    买房子需要签几份合同,根据分款的方式不同,数目也不同。按揭是五份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份银行留档,一份缴纳契税时留档。全款和分期付款客户,是四份一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份缴纳契税时留档。一、贷款资料丢失银行如何处理贷款资料丢失银行可以补办相应的资料。如果是贷款合同丢失银行要补签合同没有风险的,让银行补签一份。银行一般会签订多份合同,当事人可以让银行复制一份原合同的复印件;如果办理的是公积金贷款,可以到公积金中心或房产抵押登记部门查档;如果是抵押贷款合同,是由经营部门自己保存的,丢失不会有影响。二、进口货物报关流程报关是履行海关进出境手续的必要环节之一。报关是指进出口货物的收发货人、进出境运输工具的负责人、进出境物品的所有人或者他们的代理人向海关办理货物;物品或运输工具进出境手续及相关海关事务的过程,包括向海关申报、交验单据证件,并接受海关的监
    2023-03-24
    124人看过
  • 按揭买房贷款合同丢了怎么办,按揭的购房合同在谁手中
    一、按揭买房贷款合同丢了怎么办按揭买房贷款合同丢了可以按以下操作:1.借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同,那么还需借贷人声明合同作废,到三个月期后,再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同,然后再和开发商重新签订一份即可。2.若申请贷款买房办理的是公积金贷款,没有购房合同原件的话,借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。二、按揭的购房合同在谁手中按揭的购房合同在银行中。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押,等产权证办好后交给银行,银行再将合同原件退给业主。一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下业主应该有六份购房合同,如果没有的话可以向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话,应该向开发商索要购房合同的复印件。三、买房贷款合同什么时候可以拿到10-20天。买房贷款合同通常在签订完
    2023-04-30
    379人看过
  • 商品房有几份买卖合同
    法律综合知识
    一般的商品房销售合同时常会订立三份文本,分别由购房者、房地产开发企业以及贷款机构持有保存。商品房销售合同乃买卖双方为明确房屋交易事宜而拟定的书面协议,按照我国相关法律法规的规定,依法成立的商品房销售合同于签署之日起即产生法律效力,除非在合同中另作特别约定,否则不得以任何理由加以变更或撤销。此外,由开发商所持有的这份合同在办理房产所有权证书时将作为重要依据利用。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
    2024-05-09
    125人看过
  • 按份共有房屋买卖合同内容
    甲方:,系下述房屋的按份共有人,占产权份额%。乙方:,系下述房屋的按份共有人,占产权份额%。丙方:,系下述房屋的按份共有人,占产权份额%。甲、乙、丙方是房屋的按份共有人,为维护友好的共有关系,经各方友好协商,依据《民法典》,订立如下共有人协议,共同遵守。一、一般原则1.1、因共有的房屋产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务;在共有人内部关系上,按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。1.2、任一产权人均可就共有房屋相关事宜向外发布要约邀请,但对外订立合同的,必须经过占份额三分之二以上(包括本数,下同)的按份共有人同意后才能签署、执行。在占份额三分之二以上的按份共有人同意的情况下,即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的,应赔偿其他产权人可期待最大利益。在占
    2023-05-05
    55人看过
  • 按揭购房合同什么是一式多份?
    按揭购房合同一式四份。按揭购房合同经买受人签字、开发商盖章后,送往银行审批,审批通过报送房产局办理抵押登记,办理完毕后银行自存一份、房产局一份、开发商一份、买受人一份。一、购房合同和发票丢了应该如何办如果购房者丢失的是首付款发票,则可不必过于担心。因为在房屋交付后会收到全款发票,有了全款发票就不会影响购房者以后办理产权证、落户、提取公积金等手续。如果购房者丢失的是全款发票,那就需要向发票开具方申请,让其出具说明,或者拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,让开发商提供丢失发票的存根或记账联复印件并加盖印章,最后再由税务机关审查核实即可。购房时的合同和所有发票都丢了的补救措施有:1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月
    2023-06-22
    251人看过
  • 租房合同有没有法律风险,按揭买的
    如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的,建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关,对租金,租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷,如未约定是否容许转租,将租赁房屋转租,并套取了押金,履约保证金,转让费,以及房租差价。当租赁期届满时,承租人却找不到出租人或转租人,出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东,而房东理所当然地要收回房屋,此种利益冲突无法调和,只有诉诸法律。最后受损失的,恰恰是无辜的房东和善良的第三人或承租人,因此应慎重对待出租房屋合同。一、二房东可以用群租房签合同吗和群租房里的二房东签订合同符合法定有效条件且经过原房东同意的是有效的。法律关于房屋转租的规定有,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。二、公租房和二
    2023-03-10
    205人看过
  • 购买期房没有签合同能办按揭吗
    没签购房合同不能办理贷款。因为银行需要用办理房产抵押来确保贷款申请人的偿还能力。而房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。一、拿购房合同可以贷款吗拿购房合同不可以贷款。房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款的;若要用房子办理房产抵押贷款,必须要求房子有房产证才可以办理;如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款;借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。二、按揭贷款有合同吗银行按揭贷款有合同。个人按揭贷款程序:1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房;2、与房地产开发企业签订购房合同,并按总购房
    2023-03-23
    459人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 二手房按揭有几份合同
      西藏在线咨询 2022-08-02
      一般为一式四份。合同一式四份,卖方、买方、银行、国土局各持一份.合同签订30日内到由发展商拿到国土局备案,备案后一次性付款的,付清全款后两份给买房人,贷款的两份给银行
    • 银行按揭买房需要几份合同绍兴
      江苏在线咨询 2022-07-17
      按揭贷款买房需要与银行签《楼宇按揭抵押贷款合同》,按揭贷款手续如下: 1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。2.办理按揭贷款申请 在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查 银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况
    • 一般情况下按揭买房共签几份合同
      安徽在线咨询 2023-05-28
      在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。 一式三份是开发商一份,买受人一份,银行一份,其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的,银行那份是用来办理抵押的时候用的,买受人那份是用来房屋证明来用的。
    • 按揭抵押需要几份合同
      广西在线咨询 2022-08-16
      买房贷款合同:四份,买家一份,开发商一份,银行一份、房管局一份。购房合同一式四份为两套(两个正本两个副本),一般开发商会留一套(其中正本应该是你的),房地局一份正本,银行一份副本。在贷款期间会保留在他那用于后期办产权证,产权下来以产权为凭证合同自动失效。贷款没还清前产权抵押在贷款银行,留在手里有的是复印件有的是原件上加盖‘此房在抵押中’的章。贷款还清后再去银行解押。
    • 房产证是按揭买房的按揭合同吗
      湖北在线咨询 2022-07-25
      房产证的办理是可以根据买房按揭合同进行办理的,不过必须履行一定的手续才行。