按揭买房合同有几份
来源:互联网 时间: 2023-10-31 01:16:57 265 人看过

一、按揭买房合同有几份

按揭买房合同一般有五份。

1.一般合同份数:

在开发商处签订的购房合同一式三份。一式三份是开发商一份,买受人一份,银行一份,其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的,银行那份是用来办理抵押的时候用的,买受人那份是用来房屋证明来用的。

2.按揭合同份数:

按揭的情况一般购房合同一式五份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份银行留档,一份缴纳契税时留档。全款和分期付款客户一般购房一式四份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份缴纳契税时留档。

二、贷款买房和按揭买房区别比较

贷款买房和按揭买房的区别:

1.定义不同:

按揭买房是购房者以分期付款的方式获得房屋所有权,是一种购房者以所购房屋作为抵押,并由相关的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭过程中,购房者享有房屋的使用权,若购房者违约,则银行有权收走房屋。

贷款买房指购房者以所交易房屋作为抵押物,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房者按合同规定向银行还本付息的贷款业务。

2.法律主体不同:

按揭买房涉及到的法律主体有三方,分别是购房者、开发商和银行或其他贷款机构。贷款买房涉及到的法律主体只有两方,分别是购房者和银行或其他金融机构,所以贷款买房的法律关系更加简单一些。

3.贷款期限不同:

按揭买房最长的贷款期限可达30年,而贷款买房最长的贷款期限只有10年,但实际贷款的实际年限会根据借款人个人资质以及房龄等因素确定,一般来说,个人资质与房屋资质较好就能申请到最长的贷款期限。

三、按揭贷款必须提交的材料有哪些

按揭贷款必须提交的材料如下:

1.申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

2.购房协议书正本;

3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;

5.开发商的收款帐号1份。

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