二手房一房二卖一定会败诉吗-法师兄

二手房一房二卖一定会败诉吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 01:17:01 87 人看过

所谓的＂一房二卖＂，是指卖方在同一时刻将同一处物业售予两位不同的买家，这一现象无疑会给卖方带来诸多严重的负面影响及法律后果。从民事法律角度分析，此种行为有可能导致买卖协议被认定为无效或予以撤销，卖方须为此承担相应的违约责任，包括退还买方所支付的全部购房款及其项下的利息，同时还需要赔偿因该违法行为而给买方带来的各种实际损失。从刑事方面评估，若＂一房二卖＂被定性为合同诈骗等犯罪行为，卖方则可能卷入刑事诉讼程序，承受相应的刑事处罚。因此，作为房地产的销售方，务必切实遵守各项相关法律法规，确保房屋交易过程的合法性和有效性，从而有效地规避不必要的法律风险和经济损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
买了一套二手房，一房二卖可以要求赔偿吗？

请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。一、一房二卖找谁让房主返还房款买房人遭遇一房二卖应找出卖人返还房款。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二、一房二卖是怎么算违约金一房二卖违约赔偿的标准是，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任根据我国法律规定返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现

2023-02-28

449人看过
公证处
二手房交易小心倒卖房号及一房二卖

二手房市场还能暖多久?据一些中介机构分析，今年一季度楼市回暖，是去年底积压需求的井喷，而二季度的成交量和价格可能有所回落，所以现在不乏想趁着行情好赶紧抛售房源。记者发现，在这些抛售的房源中，不仅有刚开盘的房号，还有中介代理的新房，更有刚交付就上市的。这些二手房往往都打低价牌，买房人该如何下手?就利用中介倒卖房号，后来这一行为被相关机构制止。但最近，倒卖房号的现象又开始出现。在华侨路上一家中介，记者看到：现转让融侨中央花园项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图枫叶街区5幢的一个房号，价格3万元，面积108平方米，购房价格为9450元/平方米。房主说当初买房时担心买不到好楼层，后来觉得总价太高，于是转让房号。此外，还有中海凯旋门一套44平方米的房子，13楼，2010年才交付，报价56万，要去公证处公证，办证时直接更名为买房人的名字。经纪人介绍，房主想卖2万元的房号，因为之前一

2023-06-10

54人看过
婚姻状况证明
一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房

1、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条、具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。2、第九条、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。你可考虑向法院提起诉讼，要求出卖人承担赔偿责任。一、一房二卖处理原则是什么1、对

2023-04-07

64人看过
法律综合知识
二手房一房二卖双倍赔偿一般有多少

针对房屋曾售出后再行转手的现象，相匹配的具体补偿办法主要包括但不仅限于如下几个层面：首要的来说，若事先在合同内依法订立了定金条款并明确履行，买方可依据此条款向卖方提出，索求卖方依照规定内容以现金形式返还双倍预定金；其次，倘若合同中对违约行为有明确的约定，那么卖方就必须严格遵守此项约定，按照约定的方式进行赔偿，赔偿金额的最高限额为实际损失的30％，然而，总体赔偿金额不得超出其已经支付的购房款金额的两倍；最后，若合同中所载明的事项不够清晰明确，买方同样可以要求卖方退还其已经支付的购房款及相应的利息，同时还需承担不超过所支付购房款额度双倍的赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，

2024-05-18

398人看过

强制执行
二手房注意防范一房二卖风险

2005年，我买了一套二手房，现在已入住五年多。可原屋主在我不知情的情况下，把房屋做了抵押贷款，现在法院要强制执行房产。近日，浦城县罗女士致电本报热线反映此事。罗女士所说的房子位于浦城县南浦街道怡园小区，四室一厅，建筑面积140平方米。2005年，罗女士与原屋主刘某签订协议，以近25万元的价格购买了这套商品房。当年11月20日，罗女士将179800元交付刘某，双方约定余款待产权过户手续办完后付清。此后，罗女士一家入住该房。罗女士告诉记者：这套房子是2004年开盘的，她跟刘某协议买卖时产权证还没做好，所以当时还不能办理过户手续。罗女士的邻居告诉记者，当初，刘某入住还不到一年时间就将房子卖了，房屋只是做了简单装修，连水电和有线电视都是罗女士开户的。2007年，罗女士得知产权证已办好，她就多次催促刘某办理产权过户，可刘某百般推脱，后来索性换掉电话号码，到外地打工去了。今年3月，罗女士突然接到浦城

2023-06-10

145人看过
法律综合知识
二手房合同一房二卖是否合法

在出卖人为数个不同的买受人分别订立合同之后，先行履行对后者买受人所签订的合同义务，且成功办理了房产所有权转移登记手续的情况下。在此种境况中，我们有理由认定这两项房屋买卖协议皆具有有效性。然而，当出卖人首先向最初的买受人出售房屋并完成产权过户登记工作后不久，再次与另一位买受人达成以同一处房产作为交易标的的买卖合同时。在这种情况下，由于房屋的产权已经发生了实质性的变更，出卖人不再拥有该房屋的所有权。因此，出卖人实际上是在转手他人所有的财产。对于两次买卖均未能完成过户登记手续的情况，我们需要采取相应的措施来解决。在这两种情况下，房屋的所有权仍然归属于出卖人所有，而两次买卖的买受人都尚未获得房屋的所有权。在一房二卖的情况下，如果双方都签署了相关的合同但却都没有进行登记，那么谁最先签署合同便属于谁；若其中一方已经进行了备案，则该房屋应归属备案的那一方；倘若其中一份合同已经将标的物房屋实际交付给买受人

2024-05-13

244人看过
法律综合知识
二手房一房二卖违约怎么处理

在处理一房二卖所引发的违约问题时，买受人有权要求出售方支付不超过其已经支付的购房款项双倍的赔偿金。然而，对于具体的赔偿金额，则需要根据出售方在一房二卖过程中可能获得的利润状况、买卖双方的合同履行情况以及房屋在售出前后的价值评估报告等多方面因素进行综合考量和确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-08-10

149人看过
法律综合知识
一手房交了定金一房二卖如何维权

对于涉及一房二卖的维权问题，建议您采取以下措施：首先，您有权于知晓之日起一年内，向有管辖权的法院或者是具有法律约束力的仲裁机构申请撤销该份买卖合同；其次，如果该份合同被认定为无效，那么您同样可以在规定期限内，要求出卖方全额退还您已经支付的购房款项以及相应的利息费用，同时还需要承担赔偿责任，赔偿金额最高不得超过您所支付的购房款项的一倍。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-05-10

97人看过

房屋买卖契约
二手房房屋买卖契约(一)

二手房房屋买卖契约范本甲方(出卖人)：立契人：乙方(承买人)：根据国家房地产法律法规和政策规定，并经双方商妥，就下列房地产买卖事项自愿订立契约，共同遵守。一、甲方将座落在______区___________的房地产(房屋建筑面积(大写)_________平方米，附着物______;土地使用面积_____(平方米)出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写______，￥____元。乙方于契约签章后向甲方预付定金(大写)______元，经房地产交易管理机关审查批准成交后，剩余价款由乙方如数付清给甲方。付款式：____________。三、双方同意于_____年______月_______日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。四、甲方将上述房屋及其附属物移交给乙方时，该房屋及其附属物所占用的土地使用权一并转移给乙方。

2023-05-04

324人看过
复婚
一审败诉上二审会推翻吗

二审能否推翻一审判决，主要是看一审判决事实认定是否清楚，证据是否充分，适用法律是否正确。一、合同纠纷上诉要注意哪些合同纠纷如果不服一审判决，当事人均可在15天的上诉期内提出上诉，通常上诉请求是要求二审法院发回重审，或依法改判。那么，上诉您需要注意以下几点：（1）上诉期，您需要在一审判决书送达给您的次日起计算，15天内提出上诉。（2）上诉的请求不要超出一审诉讼请求范围，否则视为无效上诉请求，法院会直接驳回超出一审诉讼请求的部分。（3）二审中如果有新的证据，一定要及时向二审法院提出，在开庭审理时带着原件以方便审查，查清案件事实。（4）如果一审有适用法律错误，要拿出正确的适用法律的相关权威司法观点或法律规定，以推翻一审错误的法律适用。二、离婚判决书可以上诉吗离婚判决书可以上诉。一审判决准予夫妻俩离婚，被告不服可以在一审判决书送达15天内提出上诉。如果事实清楚，适用法律正确，法院会以裁定方式驳回上

2023-06-21

201人看过
房产交易
防范二手房一房二卖的有效举措

一、防范二手房一房二卖的有效举措防范二手房一房二卖的有效举措如下：1.买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。2.购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。二、二手房一房二卖房子归谁谁的名字过户登记在了“不动产登记簿”上时，房子就是谁的。是以登记要件主义方式确定不动产归属。《民法典》规定：不

2023-04-14

435人看过
定金条款
如何处理二手房一房二卖的情况

一、如何处理二手房一房二卖的情况1、处理二手房一房二卖的情况：可以私下里进行和解，还可以依法提起仲裁和诉讼。如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准；如出卖人将房屋售与前买受人已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。二、一房二卖的房屋应该归谁所有一房二卖房屋的归属：属于办理了过户登记的那一方。卖家与两方的买受人都签订了买卖合同，但是只有按照法律规定做了过户登记的人才能完全取得房屋的所有权，而另一方则可以向卖家要求赔偿，但是不能对抗善意获得房屋

2023-04-21

419人看过

合同无效
二手房一房二卖的损失赔偿标准

二手房一房二卖属于违约行为，二手房一房二卖的损失赔偿标准应根据购房合同的约定。如果没有约定赔偿金，违约方应赔偿造成的损失。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条、具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。一、买卖合同无效的情形出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。依据《民法典》第九条规定出卖人订立商品

2023-06-23

325人看过
法律综合知识
一房二卖会咋处理

一、期房延期交房违约吗关于交房日期延迟的合法性问题，需视具体情况而定。原则上需要依据签署的合同进行判断，若在合同所约定的交房时间到期时仍未实现交房之目的，则应属于违约行为。对于房地产开发企业而言，若由于延期交付而受到购房者的催促，仍未能在合理期限（通常为三个月）内履约，那么购房者便有权请求解除该项合同时，在此种情况下，购房者便有权根据相关法律法规规定的期限选择解除合同，并且要求开发商归还所有购房款项及相应的贷款利息，同时还须对因此产生的经济损失进行赔偿。然而，如果出现了不可抗力因素，例如自然灾害等，导致开发商无法按时交房，此时开发商将无需承担任何违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请

2024-03-30

446人看过