房产证变更名字的流程都包括哪些手续-法师兄

房产证变更名字的流程都包括哪些手续

来源：互联网时间： 2023-09-26 06:49:56 455 人看过

一、房产证变更名字的流程都包括哪些手续

房产证变更名字的流程都包括以下手续：

1．房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请；

2．房管局审查收到的申请材料；

3．房管局对符合变更条件的变更申请进行变更，发放不动产权证书。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、房产证的作用

房产证的用途：

1．能进行转让、赠与和继承；

2．可以进行质押、典当等；

3．证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利；

4．住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

三、办理房产证需要的材料

1．房屋购销合同原件以及补充合同原件。

2．房屋购买销售统一原件。

3．房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）

4．完税凭证（契税缴款书）。

5．房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

6．其它。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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1、众所周知，办理这种手续肯定是要准备各种材料的，所以房产证更名办理需要的材料有双方的身份证、户口本、房产证等。这些东西都要带着去办理手续。2、除了一般的房产证更名，其他也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续呢？就要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。3、还有就是到区或市公证处办理继承权公证，房产继承的方式有两种，遗嘱继承和法定继承。需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。4、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交房地产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。5、遗赠和法定继承、遗嘱继承

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