公用建筑面积的分摊标准-法师兄

公用建筑面积的分摊标准

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:42:27 128 人看过

①公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。③公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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哪些公用建筑面积可以分摊及分摊原则是什么哪些公用建筑面积可以分摊及分摊原则是什么公用建筑面积的分摊原则是什么？①公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。③公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。参考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》哪些公用建筑面积可以分摊？整幢楼的以下公用面积可以分摊：①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻

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一、应分摊的公共面积有哪些根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条、第九条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。二、房屋建筑面积如何计算商品房的销售面积中有一部分是共有建筑面积，多数人不知道这个面积是如何计算出来的。根据XX制定的《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》的规定，共有建筑面积按下列方法进行计算：（一）应分摊的共有建筑面积1、各产权户共有的电梯井、管道井、楼梯阁、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及

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房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。以下公用建筑面积不能分摊：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。哪些公用建筑面积可摊摊给购房人有前景可以分摊的公用建筑面积有：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十四条商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积

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不可分摊的公共建筑面积应包括如下：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房作为人防工程地下室，具有独立使用功能；2、自营、自用的房屋；3、为多栋房屋服务的警卫室，管理用房；4、楼梯已计算建筑面积的，无论是否使用，下方空间不再计算建筑面积；5、临街建筑，选廊底层作为公共道路街巷通行。无论是否有柱，是否有维护结构，都不计算建筑面积；6、二层及以上建筑面积按照《房地产测量规范》中多层建筑面积计算的有关规定执行；7、阳台、挑廊、檐廊等与室内不相通的建筑，不计算建筑面积。公共建筑面积的分摊标准是什么公用建筑面积的分摊标准是：1、公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的面积为本幢内的建筑面积，与本幢不相连的面积不能分摊到本幢房屋内；2、普通多层住宅楼一般为10％至15％；3、小高层住宅约为20％至25％；4、高层住宅约在20％至25％内。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停

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共有建筑面积的分摊方法有：（一）住宅楼以幢为单元，按各套内建筑面积比例分摊；（二）商住楼根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分；（三）综合楼按各自功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。一、不计入房屋面积的是哪些不计入房屋面积的是：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、凸窗、台阶、无柱遮阳篷、烟道、壁炉；房屋之间没有上盖的架空走廊；建筑物内的操作平台、进料平台、使用建筑物的空间储物箱、储罐平台等。根据《商品房销售管理办法》规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。二、商铺的公摊面积的法律规定是怎样规定的法律对商铺公摊面积的规定：(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积

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不被分摊的共有建筑面积有哪些？

1、人防工程及其配套服务设施（如人防工程专用的楼梯、电梯、设备间及通道等）的建筑面积。2、消防避难层（室）、设备层（技术层）、结构转换层的建筑面积（不包括垂直通道面积）。3、独立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中独立使用的车位、车库（含自行车库）、储物间、杂物间等，以及用作机动车、非机动车集中停放的部位等的建筑面积。4、建在幢内为他幢或多幢服务的设备用房、值班警卫室、监控室、管理用房、附属配套设施用房，市政设施用房，以及为社区服务的公用房屋及其通道等公共配套房屋的建筑面积。5、房屋中用作休憩、绿化等公共开放的架空部分、公共休憩厅等的建筑面积。6、幢外共有建筑物（如锅炉房、变配电室、泵房、污水处理站等）的建筑面积。7、地下室、半地下室中通往幢外连体车库（车库独立成幢）的专用通道部分的建筑面积。8、物业管理用房。9、法律法规等规定的其他情形。法律规定：《中华人民共和国土地管理法》第二十

2023-06-26

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重庆市在2002年取消了《公摊面积条例》，商品房买卖合同和商品房权证应当载明共用部位和设施，计价依据为套内建筑面积。不按此计价的开发商将被罚款，罚款金额为商品房交易金额的5%至10%。重庆市在2002年取消了《公摊面积条例》。无论是现售还是预售的重庆商品房,计价依据都是套内建筑面积,商品房买卖合同和商品房权证应当载明共用部位和设施。此外，不按此计价的开发商将被有关部门责令改正，并处以商品房交易金额5％～10％的罚款。重庆市商品房买卖合同和权证应载明哪些内容？根据《重庆市商品房买卖合同》和《重庆市商品房权证管理办法》的规定，重庆市商品房买卖合同和权证应载明以下内容：1. 合同双方：包括出卖人、买受人、合同签订日期等基本信息；2. 房屋基本情况：包括房屋面积、房屋用途、房屋所在楼层、房屋朝向等；3. 合同价格：包括房屋售价、房屋总价、付款方式等；4.

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