一、房屋抵押贷款看哪方征信

如果借款人是未婚，那么房屋抵押银行贷款的申请只需要查看借款人一个人的征信。但如果借款人已经结婚了，在房屋抵押贷款中，银行除了会审查借款人的征信外，借款人配偶的征信也是银行所需要了解的，并且对借款人配偶的征信要求和借款人一样，所以需要夫妻双方征信良好的情况下才有可能顺利办理抵押贷款。

二、房屋抵押贷款是什么意思?

房屋抵押贷款，又叫做按揭，是指银行向贷款者提供大部分的购房款项，购房者以稳定的收入分期来向银行还本付息，而在没有还清本息前，用其购房契约来向银行做抵押，如果购房者不能按照期限来还本付息，那么银行可以将房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押贷款需要这些资料：

（一）房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证）;

（二）权利人及配偶的身份证;

（三）权利人及配偶的户口本;

（四）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局所开具的未婚证明）;

（五）收入证明;

（六）如房产证权利人有未成年儿童，需要提供出生证;

（七）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单;

（八）为提高房子抵押贷款的通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

三、抵押贷款房屋如何过户？

（一）在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续（转移登记），由买卖双方及抵押权人（银行或金融机构）共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1、《房屋所有权证》

2、完税凭证（《契证》）

3、《房屋他项权证》

4、买卖双方身份证明

5、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）

6、《房地产转让合同》

7、抵押权人（银行或金融机构）身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件

8、主债权合同

9、抵押合同

10、其他必要材料

（二）在抵押期间的房屋，房屋所有权人（房主）姓名变更的，由房屋所有权人和抵押权人（银行或金融机构）共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1、《房屋所有权证》

2、《房屋他项权证》

3、房屋所有权人身份证明

4、《居民户口簿》（须记载曾用名）

注：如果《居民户口簿》未记载曾用名的，可由户口所在地派出所出具姓名变更证明。

5、抵押权人（银行或金融机构）身份证明、同意变更的书面材料

6、其他必要材料

（三）在抵押期间的房屋，坐落地址发生变化的，由房屋所有权人（房主）和抵押权人（银行或金融机构）共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1、《房屋所有权证》

2、《房屋他项权证》

3、房屋所有权人身份证明

4、地名管理部门出具的地名审批材料

5、抵押权人（银行或金融机构）身份证明、同意变更的书面材料

6、其他必要材料

（四）在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，由夫妻双方和抵押权人（银行或金融机构）共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1、《房屋所有权证》

2、《房屋他项权证》

3、《结婚证》

4、夫妻双方身份证明

5、抵押权人（银行或金融机构）身份证明、同意变更的书面材料

6、其他必要材料

（五）在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名（离婚析产）的，由原夫妻双方和抵押权人（银行或金融机构）共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1、《房屋所有权证》

2、完税凭证（《契证》）

3、《房屋他项权证》

4、原夫妻双方身份证明

5、根据不同的离婚方式提供离婚手续

（1）民政局离婚的提供《离婚证》、离婚协议书

（2）法院调解离婚的提供《民事调解书》

（3）法院判决离婚的提供已生效的《民事判决书》

注：分割房屋地址与《房屋所有权证》相符

6、抵押权人（银行或金融机构）身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件

7、主债权合同

8、抵押合同

9、其他必要材料