纯抵押贷款是一般借款方以自己或第三者的建筑物所有权的担保，借款人向允许贷款的银行和机构等开始申请了贷款，住房所在地不动产管理机构进行必要抵押登记手续。

一、天津抵押贷款利率是多少

1、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，天津银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率6％起。

2、信托贷款：天津信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18％左右。

3、典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。天津房产抵押利息加其他各项综合费用合并约为月利率3％左右。

4、五色土贷款：借款人将房产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，天津借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18％左右。

二、如何提升房屋抵押贷款额度

1、提供抵押品、担保人。申请人名下有不动产可做为抵押，这种情况是最好的。但申请人如果没有不动产作抵押并且存在信用瑕疵，又无法提供薪资财力证明，这时可提供担保人做担保，如果担保人名下有不动产或其他资产，一般会有机会提高房屋抵押贷款的额度，所以卡大家自己属于哪种情况并找到相应的解决对策。

2、提升个人信用。在这个重视信用的时代，个人信用是借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。一般如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，降至5成，甚至更低。如果想提升自己的抵押贷款额度可以从提升个人信用方面入手，毕竟在这个时代个人信用的好坏是很重要的。

3、提供有说服力的收入证明。一份有利的收入证明，可以向贷款机构证明你的还款能力，有了足够的还款能力，贷款机构会考虑给你更高的贷款额度，因为不担心你还款困难的问题，所以收入证明还是很重要的。

4、提高房产的估价值。通常情况下，房屋抵押贷款的较高额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。如果想提高房产抵押贷款的额度可以从提高房产的估价值入手，具体情况具体分析。

三、重庆公积金贷款流程是怎样的

1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。

3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。

4、办理购房交易、抵押登记手续。

5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。