1。如果土地是宅基地,要到村委会办一张变更土地面积的证明,然后拿着证明和宅基地证到国土部门办理宅基地面积变更土地证。然后拿着变更面积的土地证到房管局办理宅基地房产证。如果土地是国有土地,就不能办理。超出面积的房屋属于违法建筑,将被强制拆除。只有在建房屋重建的土地证面积内,才能申请房产证。土地使用证与房产证的关系:
土地使用证与房产证应统一,并可随有关资料变更。现实中,多数业主只有房屋所有权证,但如果土地所有权证在自己手中,就应该一致,否则会影响房屋的销售。只有持有房产证和土地使用证,才能称为现房。
根据规定,购买未来住房应当使用商品房买卖标准合同,不能使用现有住房。在建的房子不难确定是否是未来的房子,以及建成后是否是现房?不一定!
根据国家对“现房”的销售规定,已建成的房屋不等于“现房”,已入住的房屋不等于“现房”,只有取得房产证和土地使用证的房屋才称为“现房”。这类现房销售不再需要《销售许可证》,而是要查验《房地产许可证》,签订合同时不必使用标准的商品房销售合同。买这种房子对购房者是有利的,但购房者要有敏锐的眼光。别冲动。买错“现房”比买未来房更容易让自己被动。
未取得土地使用证、房地产证的房屋,无论是已建房屋还是有人居住,仍应按预售期出售。除预售许可证外,购房者还应特别注意所购房屋是否已抵押。有人认为某小区已经入住,或者业主拿到了房产证,他们认为买这种房子是安全的。其实,这里有一些误解。购房者一定要明确,房子有独立产权,可以单独抵押,别人的房子没问题,并不代表你想买的房子没问题。其实,如果房子是建的,不提前出售,就更有可能被抵押。
还有一种情况,那就是“尾房”。房子建好后,还有几套要卖。预售许可证已过期,房地产许可证尚未颁发。这种“无证”的房子不能买,但买的时候一定要查清楚。最好的办法是在预售合同登记备案后坚持付款,不见兔子决不投鹰。购房者尤其要注意《北京市国土资源和房屋局关于印发北京市城市房地产转让管理办法实施意见的通知》中的新规定:“商品房竣工后,房地产开发企业应当在规定期限内申领房地产权证,自取得房地产权证书和商品房销售用地使用权证之日起持有房屋权证。商品房竣工后,房地产开发企业未取得房地产权证的,可以自取得商品房竣工备案表之日起4个月内继续进行商品房预售;但是,自取得竣工备案表之日起满4个月的,不得进行商品房预售。”这一规定意味着,有一套房子已经建好了,预售许可证本身还没有到期,但由于取得了4个月的竣工备案表而没有取得房地产许可证,因此不能出售。农村土地使用证申请。
2。提交农村居民个人身份证或户口簿复印件。三。土地权属材料(1982年5月14日前,提交村、队权属来源证明;1982年5月14日后,提交农村房屋使用证;97年4月后,提交农村房屋建设申请和农村建设用地审批)。乡镇国土资源管理办公室进行地籍调查、地籍调查、申请人现场勘界,对相邻地块进行签章,填写地籍调查表,绘制地块草图。三是先由乡镇国土资源管理办公室进行审核,再报县国土资源局审核,检查土地材料是否合法,土地界线是否有争议,土地面积是否准确。4、审批
经审查符合“土地面积清楚、界线准确、权属合法、无争议”的原则的,可以批准并公示。一个月内无争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。
-
土地使用证显示三层超过了怎么办
325人看过
-
土地使用证上显示三层超过了怎么办
365人看过
-
土地使用证的层数显示超过了怎么办?
127人看过
-
土地使用证的层数显示超过了怎么办?
306人看过
-
楼房土地使用证过期了怎么办?
198人看过
-
楼房土地使用证过期了怎么办
401人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
土地使用证显示三层超过了怎么办广西在线咨询 2023-03-061、如果土地是宅基地,要到村委会出证明,变更土地面积,然后拿证明和宅基地土地证到国土部门,办理变更宅基地面积土地证。然后再拿变更面积后的土地证到房管局办理宅基地房产证。 2、如果土地是国有土地,则无法办理。超出面积的房屋是违法建筑,要被强行拆除的。只能把建造的房屋改建在土地证面积内,这样才可以办理到房产证。
-
已经过户,集体土地使用证怎么过户福建在线咨询 2022-10-09可以很肯定的告诉你.....集体土地性质是不允许过户的。.房屋买卖要有2证..一个是房屋所有权证..还有一个就是土地使用权证..现在一般都是合2证为1证了..名字叫做房地产权证..而你说的情况..只有房屋所有权而没有土地使用权所以是不能过户的。.`这个也就是老百姓经常说的小产权的房子。.一般都是大队福利分房..除非你们去乡政府或大队里面过户..不然是没有办法进行买卖的。.`而且这样的房子风险很高。
-
楼房土地使用证到期了怎么办四川在线咨询 2022-04-11购买楼房后,首先要看你是不是贷款,贷款的话,你的房产证是抵押在银行/担保公司的;土地使用证这个是开发商手里的,业主手里没有;土地使用期限应该是你买房的时候通过开发商手里的土地使用证复印件有所了解才是,以前没有涉及到使用期限到期的问题,所以虽然现在有政策,但也没有一个肯定的答复该怎么办,估计是到期后,每平多少钱然后续期(之前的政策说是自动延期)70年或者50年,要看房屋所在地的具体政策来看,不同的土
-
法院结案证明显示已经办理了四川在线咨询 2022-01-23首先,只要你有过执行案件,信息会永远存在的。只不过当你履行完毕,可以要求法院将案件执行状态更改为结案状态。 其次,可能是你的执行法院还没有把结案信息录入执行管理系统所造成的。你可以联系你的执行法官,询问其是否录入了相关信息。 相关法律依据详见《最高人民法院关于全国法院被执行人信息查询平台信息异议处理的若干规定》。 再者,结案证明您拿到法院去,去咨询一下,把信息录入准确,然后审核好就显示结案状态了。
-