1。如果土地是宅基地，要到村委会办一张变更土地面积的证明，然后拿着证明和宅基地证到国土部门办理宅基地面积变更土地证。然后拿着变更面积的土地证到房管局办理宅基地房产证。如果土地是国有土地，就不能办理。超出面积的房屋属于违法建筑，将被强制拆除。只有在建房屋重建的土地证面积内，才能申请房产证。土地使用证与房产证的关系：

土地使用证与房产证应统一，并可随有关资料变更。现实中，多数业主只有房屋所有权证，但如果土地所有权证在自己手中，就应该一致，否则会影响房屋的销售。只有持有房产证和土地使用证，才能称为现房。

根据规定，购买未来住房应当使用商品房买卖标准合同，不能使用现有住房。在建的房子不难确定是否是未来的房子，以及建成后是否是现房？不一定！

根据国家对“现房”的销售规定，已建成的房屋不等于“现房”，已入住的房屋不等于“现房”，只有取得房产证和土地使用证的房屋才称为“现房”。这类现房销售不再需要《销售许可证》，而是要查验《房地产许可证》，签订合同时不必使用标准的商品房销售合同。买这种房子对购房者是有利的，但购房者要有敏锐的眼光。别冲动。买错“现房”比买未来房更容易让自己被动。

未取得土地使用证、房地产证的房屋，无论是已建房屋还是有人居住，仍应按预售期出售。除预售许可证外，购房者还应特别注意所购房屋是否已抵押。有人认为某小区已经入住，或者业主拿到了房产证，他们认为买这种房子是安全的。其实，这里有一些误解。购房者一定要明确，房子有独立产权，可以单独抵押，别人的房子没问题，并不代表你想买的房子没问题。其实，如果房子是建的，不提前出售，就更有可能被抵押。

还有一种情况，那就是“尾房”。房子建好后，还有几套要卖。预售许可证已过期，房地产许可证尚未颁发。这种“无证”的房子不能买，但买的时候一定要查清楚。最好的办法是在预售合同登记备案后坚持付款，不见兔子决不投鹰。购房者尤其要注意《北京市国土资源和房屋局关于印发北京市城市房地产转让管理办法实施意见的通知》中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当在规定期限内申领房地产权证，自取得房地产权证书和商品房销售用地使用权证之日起持有房屋权证。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权证的，可以自取得商品房竣工备案表之日起4个月内继续进行商品房预售；但是，自取得竣工备案表之日起满4个月的，不得进行商品房预售。”这一规定意味着，有一套房子已经建好了，预售许可证本身还没有到期，但由于取得了4个月的竣工备案表而没有取得房地产许可证，因此不能出售。农村土地使用证申请。

2。提交农村居民个人身份证或户口簿复印件。三。土地权属材料（1982年5月14日前，提交村、队权属来源证明；1982年5月14日后，提交农村房屋使用证；97年4月后，提交农村房屋建设申请和农村建设用地审批）。乡镇国土资源管理办公室进行地籍调查、地籍调查、申请人现场勘界，对相邻地块进行签章，填写地籍调查表，绘制地块草图。三是先由乡镇国土资源管理办公室进行审核，再报县国土资源局审核，检查土地材料是否合法，土地界线是否有争议，土地面积是否准确。4、审批

经审查符合“土地面积清楚、界线准确、权属合法、无争议”的原则的，可以批准并公示。一个月内无争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。