商铺租赁合同的效力确定:当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,内容符合法律规定,不违背公序良俗的有效。租赁期限超过二十年的,超过部分无效,但不影响其他部分效力。
一、如何确定民事合同的标准
民事合同是“企业合同”的对称,是指公民、法人或其它社会组织为满足日常物质和文化生活的需要,所明确的相互间权利义务关系的协议。行为人要具有相应的民事行为能力,合同意思表示真实,必须是经双方自愿、平等协商成立的合同,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。只要不存在以上无效的情形,即为有效的合同;无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
二、合同中约定生死条款是否有效
合同中约定生死条款,是无效的。约定生死条款违反了法律、行政法规的强制性规定,并且也违背了公序良俗,属于无效的合同。无效的合同自始不对当事人产生法律效力。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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