一、宜居性——市政及生活配套的历史长度。

在买房的时候，售楼员告诉你的市政及生活配套是含糊的，比如对该区域的电气供暖，也许告诉你未来一段时间会开通，开发商在户型设计时已经预留，而你反而觉得开发商设计更加人性化了。更宽泛一点，售楼员会主动向你介绍起，该区域将会有多少重点中小学等，该区域未来会有大超市甚至购物中心入驻等等。

许多理财好手认为，买房时如果现值市政与生活配套不完善，反而是留有未来的升值空间，笔者在劝诫投资性消费的时候，也曾经指出这一指标。

作为真正衡量地段指标，长期来看，决定地段实质的应该是该地域市政及生活配套的历史长度，即你所拟买房所在地，建设完成市政重大设施与引进完善生活配套，年限多长，说穿了，我们必须看既成事实，事实所形成的时间越久，则买得越安心。

二、性价比——大面积城市化以前在老城当中所处的地位如何。

曾有买房网友咨询这个问题，衡量性价比是否一定要回到单价总价与具体的房子，我说不用。

衡量性价比最好的指标是房子产权地的历史属性。

你到过山东没？在那儿，人们的圈子往往半径非常小，大家喜欢群居一起，并且个体很少挪步。这一现象北方更重于南方。事实上，以前宁要浦东一张床，不要浦西一间房，也有这个意味。

在中国，除深圳等移民城市，一般的城市都或多或少有些历史的说法，这就是我们所讲的地块的历史属性。当然作为买房参照指标之一的地块历史属性，更多就是把该地块放在几年前看看，是不是有一定的地段优势，如果有，性价比就不会有问题。

举个武汉的例子，二七是个老城边缘区域，现在因为桥梁交通原因，成为整个三镇的几何中心位置，积玉桥则是老城中的老区，二七房子卖四千五左右，积玉桥卖七千往上，都能够俯瞰江景，谁的性价比更好呢？如果算单总价及户型空间，肯定觉得二七的性价比更优，但按照笔者的理论，积玉桥是老城的老区，整个区域性以及历史说法，包括未来的发展，都会证明积玉桥的七千更具性价比。

人越年轻越好，地越老越好。

三、安全感——周边已开发住房入住率及社区商业繁荣程度。

这儿所说的安全主要指投资安全。

地震让所有的房子都缺乏终极安全，物业税则从处置权角度宣告没有房子绝对安全，万科质量门事件的发生雄辩地证明品牌也不一定靠得住，上海蹋楼事件提醒各位，安全太重要了。

这么说你可以推理，只有投资安全了，一切便都安全了。

这个指标不用看别人的脸色，如开发商如中介如朋友的指点如售楼小姐的温柔一刀。

孤立的一个小区任何人也不敢买，一旦不孤立则证明其具备周边已开发住房的说法，很简单，晚上打着灯笼照一照，九点到十点，大城市推后一小时，小城市提前一小时半，如果亮灯率达到三成，则该区域比较成熟，过半则足以证明这是一个非常具备地段优势的区域。

因为就业原因，也许亮灯率很高了，这个时候就应该关注一下社区商业，社区商业各城市在规划条件不如有所要求，因此社区商业的裙楼建设方式与商业设施的密度，经营情况，人气等，都可以借鉴，至少可资证明不会买入烂尾楼。

四、检测类——出租率指标。

这是一个含糊而有用的指标，含糊是指根据不同的买房目的，用不同的出租率来衡量，投资看商业出租率与写字楼出租率，居住看二手房出租率。

不用看租价，租价容易混淆视听。