各区（县）房地产管理局、市局产权产籍处、市场管理处、测绘所：

根据北京市人民政府房改办公室［94］京房改办字第054号《关于1994年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》的精神，我局对1991年市房政字（91）第399号文件中规定的《公有住宅楼房售价及调节因素、装修设备计价标准》（简称调节因素）进行部分修改。现将修改后的调节因素发给你们，凡1994年及以后按成本价或标准价作基础出售公有住宅楼房的实际售价，一律依此调节因素计价。房价的计算公式按市房改办［94］第054号文件规定执行。

一九九四年十一月十四日

公有住宅楼房售价调节因素

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│项目│调节因素│系数│项│调节因素│系数│

││││目│││

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││一│二环路以内及售房单位认为较好│1～3%││南、北│3%│

│地│类│的地段││居│││

│├─┼──────────────┼────┤├─────┼──┤

││二│二环路以外至三环路以内的地段│-1～1%│室│南，东、南│2%│

││类││││││

│├─┼──────────────┼────┤窗├─────┼──┤

│段│三│三环路以外的地段│-3～-1%││东，西、南│0│

││类│││口│││

├─┼─┼──────────────┼────┤├─────┼──┤

│││一、五层│0│朝│北，东、北│-1%│

││├──────────────┼────┤├─────┼──┤

││无│二、三、四层│5～8%│向│东、西，西│-2%│

││││││、北││

│楼│电├──────────────┼────┤├─────┼──┤

│││六、七层│-3%││西│-3%│

││梯├──────────────┼────┼─┴─────┼──┤

│││平顶屋面顶层│-7%│室内净高3米(含│2%│

│││││)以上││

│├─┼──────────────┼────┼───────┼──┤

││有│一、六层以上│0│院落7平方米(含│2%│

│││││)以上││

││电├──────────────┼────┼───────┼──┤

│层││二、三、四、五层│5～8%│无暖气│-3%│

││梯├──────────────┼────┼───────┼──┤

│││平顶屋面顶层│-10%│无管道燃气│-3%│

│├─┴──────────────┼────┼───────┼──┤

││半地下室│-15%│││

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装修、设备计价标准

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│项目│条件│基价（元）│

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│装修│普通钢木门窗（全部油漆），水泥地面，顶棚和内墙面抹│0│

││白灰喷浆。││

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│设备│单元内上、下水，电，暖气设备俱全。厨房内有洗菜池、│0│

││燃气灶具。厕所内有大便器。││

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注：一、居室窗口朝向：1．居室窗口朝向按套计算；2．有两面以上窗向者，按较好的朝向计；3．窗向不正的，按偏多的朝向计；相等的按朝向好的计；4．朝向南北、三居室以上的单元中，有一个居室只有朝西的窗向时，调节系数按2％计。二、全封闭阳台按标准价的70％计价，未封闭阳台按标准价的50％计价。三、独户使用的平台比照阳台计价办法，按标准价的30％计价。四、地段、楼层的调节系数，由售房单位在规定的幅度内确定。五、装修、设备条件超出或低于计价标准的，应提高或降低装修和设备的售价，

由产权单位根据实际情况报房地产交易管理部门核定价格。