营改增二手房交易税费规定有哪些-法师兄

营改增二手房交易税费规定有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-13 17:26:04 360 人看过

一、二手房交易应缴纳哪些税费?

现在，二手房交易应缴纳的税费主要包括以下几种：

1、增值税。一般情况下，二手房交易者应当按照百分之五的税率缴纳增值税。

2、个人所得税。二手房交易者所获得的交易收入，应当列入财产转让所得的项目，按照百分之二十的税率缴纳个人所得税。

3、契税。对于人们购买的面积在九十平方米以下(包括九十平米)的家庭普通住房，应按照百分之一的税率缴纳契税。对于人们购买的面积在九十平方米以上(不包括九十平米)的家庭普通住房，应按照百分之一点五的税率缴纳契税。

4、城建税。一般而言，二手房交易者应当按照增值税税额的百分之七缴纳城建税。但如果二手房交易是发生在县、镇，则二手房交易者应当按照增值税税额的百分之五缴纳城建税，如果二手房交易是发生在乡，则二手房交易者应当按照增值税税额的百分之一缴纳城建税。

5、教育费附加。一般而言，二手房交易者应当按照增值税税额的百分之三缴纳教育费附加。

二、营改增二手房交易税费规定有哪些?

以前，我国对二手房交易征收的是营业税。现在，我国将增值税代替了营业税，对二手房交易征收增值税。一方面，对于北京、上海、深圳以及广州以外的其他城市，如果人们将购买不满两年的住房销售出去，则应按照百分之五的税率缴纳增值税。如果人们将购买已满两年(包括两年)的住房销售出去，则可以不缴纳增值税。另一方面，对于北京、上海、深圳以及广州这四个城市，如果人们将购买不满两年的普通住房销售出去，则应按照百分之五的税率缴纳增值税。如果人们将购买已满两年(包括两年)的普通住房销售出去，则可以不缴纳增值税。如果人们将购买已满两年(包括两年)的非普通住房销售出去，则应当将销售价款减去当初购买房子的价款剩下的余额按照百分之五的税率缴纳增值税。

三、营改增二手房交易税费是增是减?

国家出台的营改增政策只是将营业税改成了增值税，其他税费并未变。但营业税与增值税的计算方法不同，因而二手房交易税费肯定是有变化的。至于是何种变化，让我们举例来看看。北京某户主小王将自己刚刚购买一年的普通住房以一百万元的价格销售给小李，则该次交易应缴纳的营业税为1000000*5%=50000，而在营改增之后，此次交易应缴纳的增值税为1000000(1+5%)*5%=47600，因此，营改增二手房交易税费是减少了。

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