一、离婚房产增值部分如何处理？

1、婚前个人财产全款购买，婚后房产增值部分，婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。

2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。

3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分不用单独列出来进行分割。

二、离婚时房产增值按夫妻共同财产处理的情况

一是夫妻双方共同出资，二是房屋产权登记于夫妻双方名下，三是虽然房产登记于夫妻一方名下，但是由夫妻双方的父母共同出资的房产。详细介绍如下：

（一）、房屋产权登记在夫妻双方名下。根据物权变动的“公示公信”原则，登记是取得房屋所有权的实质条件，尽管可能只有夫妻一方出资，但只要房产证是夫妻两人的名字，该所房屋即属于二人共同共有。

（二）、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，即使产权登记在一方名下，房屋的所有权也由双方按份享有。

（三）、由夫妻双方共同出资的房产所有权原则上由双方共同享有，但是需要注意的是夫妻双方共同出资购买一方父母所在单位房改房的问题，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方不得主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割。

三、离婚时房产增值分给夫妻一方所有的情况

（一）一方在婚前独自出资购买并将房屋产权归于自己名下的房产。夫妻关系存续期间，一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产属于夫妻共同财产，而一方独自购买的房屋，另一方没有从经济上进行任何的贡献，这种房产不因婚姻关系的缔结而自然转化成夫妻共同财产，而是仍归一方所有。

（二）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，此时该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

（三）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时法院判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

可以看出，对于房产升值部分在处理的时候，会由专门的评估单位对房子升值得部分进行评估。各地的实际情况都不一样，所以，房子升值得空间也是不一样的。但是，房子的升值部分评估出来以后，也并不一定会进行平分。法院会根据实际的情况进行裁决。

日常生活中，主要有法定的几种具体情形，房屋的自然增值归夫妻一方享有，一是婚前房产，二是婚后一方父母全额出资购买的，产权登记于该方的房产，三是夫妻一方在婚期按揭买房而婚后以夫妻共同财产还贷，房屋产权登记于按揭方的房产。