开发商拿房产证怎么贷款
来源：法律编辑整理
时间： 2023-02-22 08:53:25
410 人看过
开发商是无权用您的房产证去银行贷款的，开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为，您可以向法院提起诉讼。而银行方未尽到充分的贷款调查义务，在您没有签字的情况下就发放了贷款，属于严重失职，您可以向该银行或者当地银监会的派出机构进行投诉。
首先，产权人未提供书面委托，或出具同意将所属房产用于给第三方进行抵押贷款的说明材料，第三方是无法用非本人房产证办理抵押贷款。因此，开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为，您可以向法院提起诉讼。
其次，根据《中国人民银行贷款通则》第二十七条规定，银行受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。银行在明知房产证已被抵押的情况下仍办理贷款，有严重失职的责任，可以先向该银行进行投诉，也可以向当地银监会的派出机构进行投诉。
一、开发商不发房产证怎么办
开发商不及时办理房产证时，应当承担违约责任。具体责任形式为：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
二、法律依据
《中国人民银行贷款通则》第二十七条
银行受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。银行在明知房产证已被抵押的情况下仍办理贷款，有严重失职的责任，可以先向该银行进行投诉，也可以向当地银监会的派出机构进行投诉。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
房产证被开发商拿去贷款怎么样办，房产证被开发商弄丢了怎么办
423人看过
-
房产证被开发商拿去贷款应该如何办
231人看过
-
买房子贷款合同被开发商拿走了怎么办
92人看过
-
房产证被开发商去贷款公司能贷到款吗
62人看过
-
房产证没办开发商拿去抵押了
448人看过
-
开发商要多长时间拿到房产证
407人看过
律师服务
热门律师推荐
更多房产证相关文章
-
房产证因开发商原因不能按期拿到房产证怎么办开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。名列前茅种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。第2种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违2023-05-0491人看过 -
申请破产小区已经入住近7年了，房产证却迟迟没办下来。昨日，某小区3-9号7栋楼的业主们告诉记者，更让他们郁闷的是，房产证还没办下来，小区开发商却已经申请破产了，这可让小区300余户居民着了急。10月31日上午，记者联系到了该小区8号楼的业主赵先生。他向记者出示了一份与开发商签订的商品房买卖合同书。记者在合同上看到，第十五条虽然明确注明出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但90日的字眼虽然清晰，但明显有被刀片刮过的痕迹。对此，赵先生称，当时买房时是从同学的亲戚家转过来的，因为不懂，当时也没仔细问。数字是何时涂改的，也已经无从查起。到后来，开发商虽然承诺办房产证，可一年年过去了，到现在还没办下来。赵先生无奈的说，小区7栋楼，共300余户居民都如此。问题关键在于房产证办不下来，落户、孩子入学以后都是问题。说到这儿，不少小区居民也开始一一向记者倒起心2023-06-05161人看过 -
房产证购买的商铺延迟两年未办房产证，开发商为了补办房产证私改购房日期。购房者不认可，开发商只好退房被赔偿损失。购房者不认可，开发商最终答应退铺并赔付14万元利息一铺旺三代的传统观念，常常使得商铺销售炙手可热。2008年7月，温岭花甲老人王某仁通过一家中介，向台州市中*置业有限公司(以下简称中*)认购了一间商铺，商铺位于台州海洋广场底层**号，建筑面积26.97平方米，款额一次性付清，共57.7158万元。买到商铺后，开发商以售价的10%作为年租金，向王某仁返租商铺，租期到2013年4月。按道理说，办完手续后，王某仁很快就能拿到商铺房产证。但一直过了两年半，商铺仍没办理产权手续。拿不到房产证，可能办手续时遗漏了王某仁与开发商是2008年8月8日签订购房合同的。根据合同条款，自签订之日起30天内，由销售方向台州房管处申请登记备案，然后再通知业主领取房产证。但是，直到2010年4月，王某仁都没有接到销2023-06-10280人看过 -
法律综合知识一、开发商违约拿不到房产证如何处理若开发商违约且拖欠房产证应如何妥善处置，最佳解决对策为何？购买房屋的消费者可向开发商提出承担逾期办理房产证所造成的违约赔偿责任的要求。依据双方签订的购房合同条款规定，开发商有义务在房屋正式交付之后的特定时间段办理房产证。若由于开发商自身原因未按约定实现此项义务，其应当主动承担相应的违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人在订立合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、开发商迟迟不办房产证如何处理开发商迟迟不办房产证，协商催告不成，可以向法院起诉要求开发商承担违约责任，并及时办理房产证。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款2024-07-21139人看过
-
法律综合知识一、开发商土地抵押贷款还能办房产证吗首先，我们了解到，若开发商所持有的土地使用证已经作为抵押物进行了抵押手续，那么在此情况下，该开发商仍然有可能成功办理购房者所需的房屋所有权证书。这其中必须要满足的前提条件就是，开发商应当先偿还其对土地的抵押借款，并在抵押权解除之后，方可申请办理与之相应的土地使用权证件。值得注意的是，在开发商尚未完成土地使用权证的撤销程序之前，购房的业主们几乎无法顺利地获得己方的土地使用权证明。从这个角度来看，这样的规定对购房者而言确实存在某种程度上的不公正性。《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状2024-03-04334人看过 -
可以去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权请求解除合同，并予退房。如果开发商违约怎么办开发商违约时，应当要求开发商承担合同约定的违约责任。如继续履行合同、赔偿损失，支付违约金等。如果提起诉讼，需提前收集开发商存在违约行为的相关证据。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；2023-07-02371人看过 -
房地产开发为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，取得商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。一、商品房预售应该具备哪些条件？商品房预售需具备以下条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照:(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质星和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款2023-06-22330人看过 -
因开发商手续不全或银行缺乏担保能力等原因导致按揭贷款合同未签订的，开发商应退还首付款，并承担相应的解除合同赔偿责任。但需要注意的是，开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，也没有义务保证按揭贷款的顺利办理。只有当开发商在广告或合同中承诺提供抵押时，如果无法办理抵押，开发商应根据购房合同责任承担违约责任；如果开发商已经履行了相关义务，并且由于买方自身的原因，例如买方提供的信息不完整，或买方缺乏还款能力，抵押贷款合同尚未签订，而银行认为购房人不符合贷款条件且不提供抵押，此时，购房人要求解除已订立的购房合同，则应赔偿因开发商造成的损失。如果由于不可归责于双方的原因，如国家财政政策发生重大变化导致无法办理抵押贷款，导致买卖合同无法继续履行，买方可以要求终止合同，此时同时，开发商应退还购房者支付的购房款本金、利息或定金。在这种情况下，买卖双方不承担违约责任。如何防范按揭贷款风险为防范购房按揭无法办理的风2023-05-0880人看过
-
银行贷款有可能是他们还没有做完备案手续，没有解压。现在很多开发商都是把房产抵押，请注意，这种抵押是合法的。是在没买出去前就抵押了，经过银行允许还是可以销售的。但这种抵押是在合同中会写出来的，请你看一看你的合同中写没写已经把房产抵押。如果没写，而开发商抵押了，你可以告开发商欺诈，如果写了，现在没拿到合同，就像我说的一样，有可能是他们没有去解压(在备案之前要解除抵押，可以一套一套的解)，办不了备案手续。一、房产证没下来怎样改名字如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，2023-04-02251人看过 -
法律综合知识抵押房子后开发商不履行债务时，债权人有权依照规定以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在业主已支付全部房款的情况下，开发商破产后购房者是享有优先赔偿权的，但如果购房者仅支付了房子的首付款，签订购房合同后开发商宣布破产，业主可以要求与开发商解除购房合同，并让开发商返还首付款与利息。《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。《中华人民共和国企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清2024-04-30432人看过 -
保证按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。购房按揭贷款保证金由开发商交、没有法律依据，是银行和开发商自愿协商达成的结果；但一般情况下银行是不收取什么贷款保证金的，申请贷款人只需符合银行要求、提供银行需要的合格材料就行。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。多由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。一、贷款买房办不了算谁违约贷款办不了由谁承担违约责任，要看合同约定：(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。(二)如合2023-03-14296人看过 -
法律综合知识倘若房地产开发商未能依照购房协议的条款规定承担自身职责，那么选购该房产的当事人就有权依据相关法律和协议内容，向该企业明确提出关于违反合同的赔偿要求。针对违反合同的责任执行方式，有着多种多样的选择，我们可以根据实际情况进行分类并针对性地解决问题，例如：持续履行已签署的合约义务、采取行之有效的补救方法、支付相关的违约金、对因合同违约所造成的损失承担赔偿责任，并在适当的情况下应用定金罚则等具体措施。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-05-15126人看过
-
房地产开发根据《土地管理法》的规定，房地产开发商不具备征地资格，房地产开发不能通过拍卖取得国有土地用于住宅开发。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，农用地转为建设用地，应当办理批准手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的公路、管道工程和大型基础设施建设项目以及国务院批准的建设项目占用的土地，农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市、村庄、集镇建设用地规模范围内，实施规划的农用地转为建设用地，由原批准土地利用总体规划的机关按照年度计划批准土地利用。在批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用的土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。2023-05-08385人看过 -
法律综合知识一、房地产开发商如何向银行贷款当您打算通过按揭方式购买房产时，通常需要经历以下几个步骤以及相应的详细操作步骤：首先，您需要向金融机构递交所需的相关信息和证件。其中包括个人身份证明、收入证明、所购房产的购房合同以及与之对应的借款合同（若为外籍人士或者无本地户口人士则额外需要提供本地有入住资格担保人的身份证明、收入证明）。金融机构将会对开发商的相关手续以及您所提交的所有信息予以审查和判断，在一系列严谨的审批流程完成之后，贷款银行会收回已经处理完毕的有关材料，并依据依法生效的借款合同为您发放贷款。待贷款发放成功之后，开发商将把购房合同返还给您。在此过程中，建议您自行办理所有相关按揭手续。接下来，我们来讨论第二步，即从接受贷款银行审查开始。在收到您的贷款申请以及各类证明材料后，贷款银行将对其进行全面深入的审查。一旦审核合格，贷款银行将为您出具贷款承诺书，并且您需要签订抵押合同。紧接着是第三步，借款2024-03-24378人看过
#房屋产权
北京
律师推荐
展开
#房产证
词条
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
#房产证
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-29 -
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-22
#房产证
相关咨询
-
房产开发商拿什么证能够开发卖房江苏在线咨询 2022-11-04房产开发商具备以下证照方可动工建房卖房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 -
办理房产证后，开发商拿着贷款是怎样弄的广西在线咨询 2021-11-24开发商无权用你的房产证向银行贷款。开发商使用你的房产证贷款是侵权行为，你可以向法院提起诉讼。但银行未履行足够的贷款调查义务，未签字就发放贷款，严重失职。可以向银行或当地银监会派出机构投诉。首先，产权人未提供书面委托，或者出具说明材料，同意将其财产用于第三方抵押贷款，第三方不能用非本人房产证办理抵押贷款。所以，开发商使用你的房产证贷款属于侵权行为，你可以向法院提起诉讼。其次，根据《贷款通则》第二十七 -
房产证被开发商拿去贷款应该如何办理？湖北在线咨询 2023-11-131、开发商是无权用您的房产证去银行贷款的，开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为，您可以向法院提起诉讼。 2、而银行方未尽到充分的贷款调查义务，在您没有签字的情况下就发放了贷款，属于严重失职，您可以向该银行或者当地银监会的派出机构进行投诉。 -
开发商银行套房，开发商拿去抵押贷款会怎么处理甘肃在线咨询 2022-04-28现今，开发商常用的开发方式是将土地及在建楼盘进行抵押，以换取资金进行开发，所以开发商采取这种开发模式，应在商品房买卖合同中载明楼盘及在建工程抵押的条款。 正常情况下，此种抵押不会影响收房入住。但是在办理房屋产权证的情况下，会增加购房人的风险。一旦开发商不能还款，那么购房人就要面临钱房两失的尴尬局面。我国施行的是房屋所有权登记制度，在没有办理房屋产权证的前提下，购房人和开发商的法律关系为债权债务关系 -
开发商怎样能拿到房产预售证安徽在线咨询 2023-03-02为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，取得商品房预售，应当符合下列条件： （一）取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记。
