房价下跌能否退房？-法师兄

房价下跌能否退房？

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:14:46 282 人看过

一般，只有在开发商违约的情况下，购房者才可以要求解除合同，要求退房。见下：

1、不履行合同与诚实信任原则相悖。诚实信任是一切民事法律行为的基础，被称作民法的“帝王原则”，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。因此无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。

2、购房者不履行合同，也无权依法解除合同。解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍履行；

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他约行为致使不能实现合同目的；

（5）法律规定的其他情形。购房者似乎可以利用

（2）、

（3）、

（4）项，使其符合所要求的表象条件，但关键的是，根据法律规定的解除选择权是专属于守约方的。因此，即使购房者不履行合同，也无权适用法定解除条件。

3、能履行的合同违约后也应继续履行。在法理上，根据合同是否履行与履行状况，违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，对方可以选择继续履行或解除合同，而不履行方无权毁约。

4、即使合同解除也要赔偿损失。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。从法律规定来看，合同解除后约定违约金低于开发商损失的，开发商可要求增加，而这损失包括合同履行后可以获得的利益，即前后房款的差额。可见，即使合同解除，购房者也要赔偿相当于开发商的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

房地产开发
温州房价下跌原因探究

国家统计数据显示，10月份温州新建商品住宅价格环比和同比分别下降0.4%和12.5%，二手住宅价格环比和同比分别下降0.3%和10.6%。此前，这座城市一度是房价涨幅排行榜上的明星城市。国土资源部数据显示，今年第三季度温州住宅地价同比下降18.03%，成为全国楼盘价格降幅最大的城市。房屋价格暴涨暴跌2009年，温州市区新房每平方米均价攀升到26703元，这一水平，已直逼上海内环内均价，曾经居全国领先水平。浙江省当地统计局发布的统计信息显示，杭州、宁波、温州等地的商品房价格从前几年的领涨转向领跌。今年9月份，温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全国70个大中城市前四位。与8月份相比，温州商品房价格环比下降0.8%，跌幅居70个城市之首。金华、宁波分别环比下降0.3%和0.2%，环比跌幅分别居第五位和并列第六位

2023-04-22

252人看过
继续履行
房价下跌房东如何赔偿损失？

房租没到期房东违约的赔偿如下：1、租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失；2、按照双方签订合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低可以请求变更。一、租房一般程序如下：1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；3、按照合同约定支付房租、交付房屋；4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。二、房屋租赁应注意的事项有：1、注意签合同的日期以及房租到期时间，交租方式和交租日期；2、房东提前终止合同该如何赔偿；3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。总而言之，房租没到期房东违约，可以与对方协商，要求对方赔偿相关损失，也可以请求人民调解，还可以直接向法院起诉。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。房租没到期房东要求搬走如果合同中约定了

2023-07-12

325人看过
借款
房价即将下跌10大征兆

我都从了，你们也从了吧。被鞋袭都不松口的任志强，8月12日居然在博鳌房地产论坛上向台下数百开发商发出呼吁：政府有时候希望做事，你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西中可能有核武器，你干嘛非得让政府把核武器都用出来？他在21日赴太湖论坛时又再度告诫同行：开发商还是从了吧，有什么可搏的？任大炮是房价上涨论的死硬派，岂是那么好从的？作为老江湖，莫非是凭着多年的政治敏感，嗅出了一些味道？时值金九银十楼市传统销售旺季，关于政策调控效果以及楼市预期走向众说纷纭，多数城市网络调查显示，调控四个月以来，房价已经出现停止上涨或者下跌的局面。如北京和广州，约有74%的网友认为房价已经不再上涨；天津有66%的网友认为房价已经下跌或停涨；杭州的比例是64%；成都为71%；海南的比例最高为80%。另外，上海、深圳、济南、西安、重庆等城市，网友认为房价仍然上涨的比例较高。于房价预期方面，各城市网友判断

2023-04-22

453人看过
房地产开发
房价可能会下跌40%-50%依据有三点

5月21日，中国地产少壮派首次对话，与中国社会科学院知名经济学家曹某海先生以及众多房地产开发商纵论楼市新政，焦点主要围绕最近出台的一系列地产新政展开讨论。曹某海针对一个月前出台的楼市新政认为，新政下的中国楼市，其房价可能要跌40%—50%。曹某海表示，如果考虑到去年的上涨，在全国范围内这个高点应该有40%-50%的回落，一线城市的降幅应该更大。依据有三点：第一，中国经济增长速度必须8%，这是有问题的，真实增长可能是3%-5%,按照一个绿色GDP进行合理扣除的话，我们经济未必是增长的。把一片绿油油的稻田改成别墅，我认为是财富巨大的损失。另外，人们的大多数收入增长是非常有限的，远赶不上房价的上涨。买不起房价自然要回落。同时，一个月前国家稍微调控了一下信贷政策，现在就供过于求了。所以，房屋是严重过剩的，从来没有供不应求，即使此前存在的部分需求，也应定义为不合理需求，恶意需求，这是为了不可告人的目

2023-06-10

63人看过

法律综合知识
深圳房价一年下跌24%最大跌幅达36.5%

最大跌幅达36.5%，业内人士认为房价正步入相对合理空间去年9月，在银根紧缩等宏观调控政策之下，深圳房地产市场率先在全国开始了调整。整整一年过去了，市国土房产部门的统计显示，一年内深圳房价下跌24%，其中最大跌幅达36.5%。2007年1～10月，我市各月住宅销售均价总体呈现持续上涨，从1月份的每平方米10872元，一路上涨到10月份的17350元。10月份以后，住宅价格出现调整。11月份房价下降13.15%，降为每平方米15069元，12月份房价继续保持在每平方米15000元左右的水平，且90平方米以下、90～144平方米和144平方米以上各类住宅的价格均出现不同程度的回落。从去年10月份开始，市场交易量也持续大幅减少，市场观望气氛不断加剧。2007年1月，新房成交面积达80.26万平方米，到10月、11月、12月，每个月的成交量分别只有15.36万平方米、17.99万平方米、18.65

2023-06-07

200人看过
二套房
成思危：房价下跌幅度不能超过25%

原全国人大常委会副委员长成思危。南都记者霍健斌摄接受南都专访时称，中国如果发生次贷危机将是地方政府无钱还贷现在就提问吧。昨日下午6时，在香港参加中欧社会论坛的原全国人大常委会副委员长成思危，刚一落座就直奔主题。成思危接受南方都市报和奥一网专访时表示，房价下跌幅度不能超过25%，否则对谁都没有好处，他认为，政府需要解决的是30%左右真正买不起房子的人群。长远来看房价肯定上升南都：您曾说过，房价一直下跌会对我国的宏观经济造成影响，请问房价跌到什么程度就会对我国宏观经济造成影响?成思危：我讲的是三个基本判断和三个优先顺序，三个基本判断，一是房地产是中国的支柱产业，它联系上下游60个产业，房地产拉动经济的作用非常重要。二是不能把住房说成都是准公共产品，廉租房是公共产品，而大多数的商品房是商品。第三，尽管房地产价格是波动的，但是从长远来看，房产的价格肯定是上升的，因为土地、劳动力的机制都在上升。从这

2023-06-07

439人看过
住房贷款
杭州二手房量价齐齐下跌

传统金九以来，成交量未见大幅上升，近一周的数据显示，杭州住宅日均成交量为120套左右，二手房在8月份量价齐跌。杭州双赢机构总经理章某芳认为，受限购限贷等政策影响，杭州目前房价已有所回落，郊区板块已经出现明显下降。记者获悉，8月份，杭州共有8个楼盘上市，主城区楼盘方面相比有所增加。杭州市透明售房网数据显示，8月份杭州共计成交商品房3717套，同比下降23%。8月份杭州二手住宅价格指数环比下降0.4%。根据杭州透明售房网统计显示，8月份，杭州市二手房共成交862套，成交量较上月的882套减少20套，降幅为2.27%，比2010年8月的1693套减少831套，同比下降49.08%。对于杭州目前的二手房量价齐跌行情，我爱我家杭州市场研究中心经理周包军认为，主要受到三方面因素的影响：一是调控政策令购房者望而却步;二是银行住房贷款额度紧张，多家银行暂停房贷业务、放贷时间也大幅延长;另外，一、二手房价格

2023-06-10

172人看过
房地产开发
房价难下跌的原因有哪些

1、现有“房奴”不允许降价无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。2、买涨不买跌的惯性不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。3、“有房才有家”传统观念束缚导致每家必须要有房受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人

2023-04-27

406人看过

收房
征收房地产税，房价会不会下跌

1、房产税会不会降低房价？征收房地产税不仅是为了抑制房价，也是为了给财政创造新的收入。这是对房地产价值的进一步确认，房价大幅下跌的预期并不现实。房地产税是以房屋为征税对象，向产权人征收的一种财产税。那就是对拥有房屋的人征税。他们拥有的房子越多，要交的税就越多。国家开征房地产税的目的是打击投机，针对的是多套住房的投机客和有房却不卖的开发商，而不是普通百姓的普通住房，特别是刚需房和改善型住房。房产税对房价的影响非常有限，不会使房价大幅下跌。高端房地产将受到轻微影响，而刚性需求市场更可能受到积极刺激。从房价的基本构成来看，地价、融资成本、税收、劳动力成本和资产成本都在不断增加，而目前严厉的限购、限贷政策又最大程度地压缩了市场需求，因此房价的上涨空间会受到影响监管政策。房产税主要限制高端产品和投资需求，并以市场供求关系影响价格，这与限购政策的原则相同，但力度远远落后于限购政策。首先，打击力度有限，

2023-05-02

464人看过
拆迁评估
房价下跌，拆迁成本是否也跟着降低？

房价近来出现波动，有的城市的价格下跌20％以上，那么拆迁的评估价格是否也要随之下跌呢？不知购房者，拆迁户是否也已经准备好了？可能有人说下跌的是开发商的利润，而不是跌到成本以内；但是开发商是逐利的，天生如此，因为他是商人。只不过长远的商人他不是掠夺性的获利，而是养着自己获利的，放着长线而已。再说，现在的评估体系中去的样本就是参照周边的房价来做比较的，只要周边房价低下来了，拆迁价格没有理由不下跌。如果大家认同房价没有不下跌，或者说没有不上下浮动的理由，同样也不能就认为拆迁评估价就一定是看涨不能跌的。因为不管是新房，还是旧房，说白了，都是商品都要在市场上接受市场的检验。我们也绝不能抱着对拆迁房只涨不跌的绝对正确心理，去斥责开发商新房价只涨不跌的梦想的可耻与恶毒。如果我们也接受了拆迁房是商品，价格也需要随着市场调整，不知还有多少人要承受这无名的跌落之痛。重庆今年的拆迁量特别大，拆迁价格会不会下调，

2023-07-04

72人看过
拆迁评估
房价跌了，拆迁价格跌落之痛？

房价近来出现波动，有的城市的价格下跌20%以上，那么拆迁的评估价格是否也要随之下跌呢？不知购房者，拆迁户是否也已经准备好了？可能有人说下跌的是开发商的利润，而不是跌到成本以内；但是开发商是逐利的，天生如此，因为他是商人。只不过长远的商人他不是掠夺性的获利，而是养着自己获利的，放着长线而已。再说，现在的评估体系中去的样本就是参照周边的房价来做比较的，只要周边房价低下来了，拆迁价格没有理由不下跌。如果大家认同房价没有不下跌，或者说没有不上下浮动的理由，同样也不能就认为拆迁评估价就一定是看涨不能跌的。因为不管是新房，还是旧房，说白了，都是商品都要在市场上接受市场的检验。我们也绝不能抱着对拆迁房只涨不跌的绝对正确心理，去斥责开发商新房价只涨不跌的梦想的可耻与恶毒。如果我们也接受了拆迁房是商品，价格也需要随着市场调整，不知还有多少人要承受这无名的跌落之痛。重庆今年的拆迁量特别大，拆迁价格会不会下调，

2023-04-23

223人看过
不当得利
价格下跌能否以不当得利要回差价？

日前，甲公司向乙公司购买了一批钢材，但是过了不久，钢材价格急剧下降，甲公司觉得自己亏了，希望能够要回这笔差价，于是他把乙公司告上了法庭，案由是不当得利。甲公司诉称，原被告双方有业务往来，但自己在付款时，多支付给被告人民币2.3万余元，要求顺立公司返还该不当得利款。被告顺立公司辩称，自己确实收到这笔钱，但这是原告购买钢板支付的货款。原告在支付货款后,钢材价格下跌,便不来提货。请求法院驳回原告的诉讼请求。法律、行政法规并未规定钢板买卖必须采用书面形式。至于双方之间是否存在口头买卖合同关系，首先，综合证人证言、提货单上所反映的打印时间、规格、材质、数量、单价、总价等综合分析，乙公司在收到甲公司支付的货款后开出提货单;其次，根据双方认可的计算价格的公式，结合提货单上的数量、单价，欣欣公司转账支付的金额与顺立公司开出的提货单上的合计金额完全吻合;再次，双方均无异议的一次钢板交易，亦没有签订书面合同，

2023-04-26

87人看过

小产权房
房价下跌就一定是福音吗

Focs如何认识当前楼价系列讨论1编者按最近有关房价的话题再次成为舆论的焦点，本报从今日起推出系列评论和访谈，敬请读者垂注。■邓新华在油价日益高涨的今天，经济学者对油价的讨论吸引了很多读者的视线。的确，石油价格高涨，对经济发展造成障碍。那么，油价降低是否就会带来经济繁荣？下跌未必使低收入者受益看看历史上的例子。1986年，原油价格从每桶28元降到每桶14元，跌去50%，但是，这一变化并没有带来全世界的大繁荣。说到底，经济发展势头取决于一国的市场化程度（在1986年，经济发展较快的国家，是信奉市场经济的里根、撒切尔推动的美、英，是改革的中国，而不是盛产石油的中东国家）。油价的变化，并不决定经济发展，恰恰相反，油价本身正是由当时的经济形势决定。和油价频频走高不同，读者关注的另一个话题是房价下跌。上半年，很多人为广州、深圳的房价下跌叫好。网络上盛传的深圳出现“断供潮”，最后被证明是一个虚夸的说法

2023-06-07

146人看过
房地产开发
下跌的房价是怎样炼成的？

几个月来，全中国的房地产市场仿佛跌入了冰窟窿，价格持续下滑，成交清淡低迷，一路高歌猛进的城市房价终于低下了它不可一世的高昂头颅！是什么原因使得神州大地的城市房价普遍下降？弄清这个问题意义重大。既使政府能够提前预测后果从而及时调整政策，也使企业能够明晰行业趋势从而做好准备，更能使消费者保持清醒的头脑从而捕捉到准确的购买时机。有人说现在的房价与收入不成比例，即房价应当是家庭年收入的4-6倍左右比较合适，但中国已经达到了十几倍，这么高的房价老百姓根本买不起。持这种说法的人是对中国的财富分配状况并不了解，西方国家的基尼系数一般在0.3左右，而中国2007年底的基尼系数已经达到了0.49。也就是说中国的财富分布极其悬殊，大部分财富掌握在少数人手里，当大部分老百姓呼吁房价偏高的时候，大部分楼盘却是刚刚推出就被瓜分得所剩无几。因此，房价收入比的数据不能成为房价下降的理由（当然这不是说财富被少数人占有也是

2023-06-10

398人看过