其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的,房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。
如何界定交易房屋是否满5年或满2年?
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、已购公房
有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。
3、继承的房产
继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠予的房产
直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名的房产
可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
房屋满5年有什么好处?
如果房主的房屋满5年,房子又是房主家庭的唯一住房,房主出卖房产可以免缴个人所得税。个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳,如果是100万的房产,房主就能免交1万左右的税费。
房屋满2年有什么好处?
如果是满2年的住宅,可以免交增值税及其附加税。增值税及其附加税税费比例是房价的5.6%,如果房主出售100万的房产,你就能免交5.6万左右的税费!
增值税减免规定:
(1)非北上广深地区:
个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征增值税。
(2)北上广深:
个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
个人将购买2年以上(含)的非普通住房对外销售,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
个人将购买2年以上(含)的普通住房对外销售,免征增值税。
增值税减免了,其附加税(占房价的0.6%)便不用缴纳,所以增值税及其附加税缴纳比例是房价的5.6%。
-
北京社保满五年买房如何计算?
493人看过
-
房子满五年过户费用怎样计算
365人看过
-
房屋年限满五年怎么计算
187人看过
-
年满10年年假如何计算
166人看过
-
二手房满两年个税如何计算
73人看过
-
满五年二手房税费有哪些?满五年二手房税费计算方法
196人看过
直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
-
房子满五年过户费用如何计算上海在线咨询 2022-06-30房子满五年过户费用的计算:过户总费用=契税(房屋交易额的1.5%)+个人所得税(房屋交易额的1%,但如果是唯一住房可以免予征收)+交易费(每平米3元)+登记费以及取证费。过户需要交纳的费用包括契税、个人所得税等。
-
-
房子产权怎么计算满五年海南在线咨询 2022-09-02一、根据《国家税务总局财政部建设部关于加强收管理的通知》(发〔2020〕89号)第三条第(四)款规定:“个人购买住房以取得的或完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”二、根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2020〕172号)规定:“二、《通知》第三条第四款中规定的‘契税完税证明上注明的时间’是指契税完税证明上注明的填发日期。三、人申报时,同时出具房屋产权证
-
-
房产证如何算满五年?福建在线咨询 2022-05-18按照发证日期算。 一,房产是否满五年,是以房产证的发证日期或者契税票的开具日期为准,采取孰先的原则。意思是,只要有一个满五年,交易时即可免征营业税。 二,以上是老政策,2015年3月30日出台了新政,房产证或契税票满两年即可免征营业税了。 三,商品房是看房产证和契税票的日期,房改房按照原始购房协议的日期来计算。