送货是大学的一道题，在送货过程中，送货程序和检验技巧都是一些常识。虽然在交房时，开发商会有专人负责与业主核对房子，但专家建议，首次收房的业主最好找熟悉的人或有购房经验的朋友陪同。交货前应准备哪些程序？基本程序是什么？交房时，开发商需要有专人陪同房主验房，并有一份《住户验房交接单》，供房主记录验房过程中发现的问题。如果开发商没有提供这样的表格，业主可以拿纸记录，并将记录整理成书面形式，一式两份，由开发商盖章，一份交开发商，一份交业主保管。根据规定，开发商交付商品房时必须具备以下条件：

1。经建设工程质量监督机构检验合格。商品房一般由所在区县建设工程质量监督站进行检查，出具书面证明是否合格。如果合格，还必须说明质量等级，如合格、优良等。

2。住宅房地产必须取得住宅交付许可证。住宅交付许可证由市或区住房发展局颁发。不允许户籍，公安户籍管理部门不予办理。三。在办理了房地产初始登记手续后，我们取得了新的商业房地产证，俗称“大房产证”。其实，只要取得“大房产证”，就必须符合第一条或第二条所列的条件。开发商未取得“大房产证”的，开发商不得办理交房手续。开发商提前向买受人交付房屋交钥匙的，买受人应当拒绝接受。

当开发商的房子不具备合法的交房条件时，很多购房者提前进入房子进行装修。交付期限届满，开发商不能交付符合合同标准的房屋；或者配套设施不到位；或者存在质量问题或者产权纠纷；或者部分费用不缴纳，导致未按时取得住宅交付使用许可证和商业房地产证书。此时，购房者只能左右为难：退房吧，已经投入了大量的装修资金和时间、精力；如果不退房，实在住不下去，或者根本住不下去。况且，即使你要求退房，购房者也不能要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有一些过错，应该对提前装修造成的损失承担一定的责任。第二，房屋交付需要哪些手续？

1。告知开发商，取得商品房房产证后，应书面通知买受人在约定时间内验收并移交房屋。根据相关规定，如果购房人未在约定时间内到指定地点办理相关手续，一般认为开发商已实际将房屋交付购房人使用（即已完成违约交接）。

2。验收

购房人应当按照购房合同约定的标准，对房屋工程及配套设施的质量逐一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视检查房屋产权是否明晰。验收时，开发商应主动向买方出示建设工程质量检验合格证和房产证。开发商不出示的，买受人可以拒绝接受，由开发商承担责任。三是根据《商品房住宅质量保证和住宅用户手册制度实施规定》等相关法律法规，提供《住宅质量保证书》和《住宅用户手册》，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。根据规定，“住宅质量保证书”是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售合同的补充协议，与合同具有同等效力。开发商应按照《住宅质量保证书》约定，承担保修责任。开发商不提供，购房者可拒绝在房屋交接本上签字。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保修单》中明确注明委托单位；《住宅使用说明书》应当对其结构、性能、类型进行说明，住宅各部（构）件的性能及标准，并提出使用中的注意事项。4签署房屋交接证书。买受人认为房屋及其产权符合合同条件的，应当与开发商签订房屋交接证明。如果房子不符合合同条件，他应该做个记录，要求开发商签字，直到开发商的房子完全达到交房标准。具体交付流程如下：

1。检查门窗开关是否顺畅，锁止是否容易，配套钥匙是否能快速开门，门是否变形，把手是否损坏，窗纱质量是否合格。业主提供自己的电池。将电池安装在防盗门门铃上，观察门铃是否正常响。

2。屋顶、墙壁、门窗是否漏水，注意这些地方是否有黄斑。如果有，说明房子可能漏水。

3。业主用小锤子敲击房屋的墙壁和地板，看是否会出现裂缝或空鼓。如果有，应该记录在表格里，然后请开发商解决。

4。业主需要带一个小插座灯，在验房时插入电路插孔，检查插孔是否正常通电，检查小插座灯是否亮，检查所有灯座是否正常通电；小插座灯插入时，业主需检查封闭开关箱内相应的分路开关和主开关箱内的分路开关是否正常工作。

5。仔细检查厨房和卫生间的烟道是否堵塞。你可以在现场点燃一些废纸，看看排烟口是否能正常排出烟雾。

6。在检查下水道是否通畅时，业主可以用塑料袋将水灌满，并迅速倒入地漏和屋内的水，看水能否迅速流入下水道。

7。进行防水检查，用塑料袋装砂将卫生间围好，堵住卫生间出水口，向卫生间内注水不少于2cm。24小时后，检查楼下是否漏水。如果没有，说明房子的防水很成功。把家里的水表、电表、煤气表的数量都记录下来，这样业主以后就可以很好地了解收费情况了。