怎样才能提前解除房屋租赁合同？-法师兄

怎样才能提前解除房屋租赁合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 14:36:09 148 人看过

房屋租赁合同，可以提前解除。但是应当经过对方的同意或者符合约定或法定的解除条件。

根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

提前解除房屋租赁合同需注意的问题

在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。

之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

在公民租赁了他人的房屋后也是需要签订相应的租赁合同，那么在租赁合同中也是会写明双方的权利和义务并规定违约的情形和违约责任，如果在合同履行期间任何一方做出了违约或者是提前解约的情况也是需要支付相应的违约金的，必要时可以通过诉讼的方式来解决。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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