商铺转租需要注意的几个风险-法师兄

商铺转租需要注意的几个风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 15:05:50 309 人看过

商铺转租可能产生的风险包括以下几点：商铺转租的主体身份不真实或不具有相关条件；转让的期限是否在原租赁期限范围内；转租商铺是否存在效力瑕疵，是否可以进行转租；转让店在行政部门是否有历史遗留问题；转让店是否有违法违纪记录；其他风险等。

商铺转租标准合同

＜p＞出租方（甲方）：＜／p＞

＜p＞承租方（乙方）：＜／p＞

＜p＞根据《民法典》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。＜／p＞

＜p＞一、出租商铺情况＜／p＞

＜p＞甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下：＜／p＞

＜p＞座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称该商铺）。＜／p＞

＜p＞商铺用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞

＜p＞装修情况：简单装修（清单见后）。＜／p＞

＜p＞房地产权证证书编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．甲方已向乙方出示原件，乙方确认无误。＜／p＞

＜p＞二、租赁用途＜／p＞

＜p＞1、乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方＿＿＿＿＿＿使用，乙方保证遵守国家和当地政府有关房屋使用和物业管理的规定。＜／p＞

＜p＞2、乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。如有违反，乙方愿承担因此造成的一切后果。＜／p＞

＜p＞三、交付日期和租赁期限＜／p＞

＜p＞1、甲乙双方约定：商铺租赁期自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。其中＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日期间的时间，甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞2、租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前2个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。＜／p＞

＜p＞四、租金、支付方式和限期＜／p＞

＜p＞1、甲、乙双方约定，该商铺每月租金为人民币＿＿＿＿＿＿＿元（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿＿元＿＿＿＿＿＿＿＿角整）。（不含水电等日常费用）＜／p＞

＜p＞该商铺租金＿＿＿＿年内不变，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，双方同意对租金标准以＿＿年为单位进行调整，具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。＜／p＞

＜p＞2、商铺租金的支付方式原则上一次性付清全款。如有特殊情况需分期付款的，由甲乙双方另行协商。＜／p＞

＜p＞五、保证金和其他费用＜／p＞

＜p＞1、甲、乙双方约定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，保证金为＿＿＿＿＿个月的租金，即人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．＜／p＞

＜p＞甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。＜／p＞

＜p＞2、租赁期间，使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯等费用、物业费以及房屋和设备日常维修费用等均由乙方承担。＜／p＞

＜p＞3、租赁期间，乙方对本商铺中的所有物品、设施负有监管责任，一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。＜／p＞

＜p＞六、房屋使用要求和维修责任＜／p＞

＜p＞1、租赁期间，甲方对本商铺如墙、地面、天花板因建筑物结构原因造成的发裂、下沉等负责维修。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围。＜／p＞

＜p＞2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。＜／p＞

＜p＞3、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前1日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。＜／p＞

＜p＞4、乙方如需另行装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则应由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。＜／p＞

＜p＞5、乙方保证按本合同规定合法使用该商铺，不擅自改变使用性质。＜／p＞

＜p＞6、乙方保证不在该商铺内存放危险物品。否则，如该商铺及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。＜／p＞

＜p＞七，商铺返还时的状态＜／p＞

＜p＞1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该商铺，未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的日租金标准的3倍每天向甲方支付该房屋占用使用费。＜／p＞

＜p＞2、乙方返还该商铺应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。＜／p＞

＜p＞3、由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门、水电管线及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。商铺外的一些由乙方安装的设施如广告牌、灯饰、固定的雨棚等，原则上乙方不可拆除，如乙方确实要拆除的，必须将商铺外貌恢复原状，具体事宜双方友好协商。＜／p＞

＜p＞八、转租、转让和交换＜／p＞

＜p＞1、乙方在租赁期内，原则上不许转租、转让和交换，但如果因乙方确实无法经营下去，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部合法转租给他人。＜／p＞

＜p＞2、乙方转租该商铺，应按规定与受租方订立书面的转租合同。转租合同订立时必须有甲方的参与。＜／p＞

＜p＞3、在租赁期内，乙方将该商铺转让给他人承租或与他人承租的商铺进行交换，必须事先征得甲方书面同意。＜／p＞

＜p＞4、在租赁期内，甲方如需出售该商铺，应提前1个月通知乙方。乙方应予以配合，并不得向甲方索要任何赔偿。但乙方在同等条件下有优先购买权。＜／p＞

＜p＞九、解除本合同的条件＜／p＞

＜p＞1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：＜／p＞

＜p＞（一）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；＜／p＞

＜p＞（二）该商铺因社会公共利益被依法征用的；＜／p＞

＜p＞（三）该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；＜／p＞

＜p＞（四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；＜／p＞

＜p＞（五）甲方出售该商铺且提前一个月通知了乙方的。＜／p＞

＜p＞2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：＜／p＞

＜p＞（一）甲方未按时交付该商铺，经乙方书面催告后三十日内仍未交付的；＜／p＞

＜p＞（二）乙方未征得甲方同意改变商铺用途，或违法经营的；＜／p＞

＜p＞（三）乙方未经甲方书面同意，擅自转租商铺、转让商铺承租权或与他人交换各自承租的商铺的；＜／p＞

＜p＞（四）乙方逾期不支付租金累计超过十日的；＜／p＞

＜p＞十、违约责任＜／p＞

＜p＞1、该商铺交付时存在房屋结构上缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。＜／p＞

＜p＞2、因甲方未在该合同中告知乙方，该商铺出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。＜／p＞

＜p＞3、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复商铺原状，并赔偿因此造成的一切损失。＜／p＞

＜p＞4、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付2个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。＜／p＞

＜p＞十一、其他条款＜／p＞

＜p＞1、乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本商铺内从事任何违反国家法令、法规的事情；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。＜／p＞

＜p＞2、若乙方在本商铺内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲方有权提前终止合同，乙方承担违约责任。＜／p＞

＜p＞3、本合同自双方签字且乙方交付完保证金后立即生效。＜／p＞

＜p＞4、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件中必须有甲乙双方的亲笔签名方为有效。＜／p＞

＜p＞5、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。＜／p＞

＜p＞6、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。＜／p＞

＜p＞7、本合同连同附件一式两份。甲、乙双方各持一份，均具有同等效力。＜／p＞

＜p＞十二，补充条款＜／p＞

＜p＞出租方（甲方）：（签字）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承租方（乙方）：（签字）＜／p＞

＜p＞日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞（甲方身份证复印件粘贴处）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；（乙方身份证复印件粘贴处）＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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债权转让
债权转让的风险有哪些需要注意？

债权转让需要防范的风险：1、避免签订已过诉讼时效或债务人下落不明的债权转让的风险；2、转让合同中应明确约定债权人通知债务人的期限和形式，要求债权人在合同签订后多少天内通知债务人，并约定通知的形式；3、为防止受让人债权有缺陷，受让人要求转让人对转让的债权承担缺陷担保责任；4、为避免债权双重转让，受让人必须注意防范措施的落实。债权转让的法律后果有哪些，怎么防范债权转让的风险债权转让的法律后果如下：1、债权人转让债权后，受让人取得债权；2、如果从权利非专属于债权人的，受让人取得与债权有关的从权利；3、债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外；4、债权人接到转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张；5、债务人接到债权转让通知时，如果债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。防范债权转让的风险：1．避免签订已过诉讼时效或

2023-07-04

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法律综合知识
榆林横山包租商铺需要注意什么

在进行商业房产包租业务过程中，必须严谨细致地关注诸多事项。首先，对于租赁协议的制定和完善至关重要，务必确保其中包含了诸如租金数额、租赁期限、租金支付安排、违约事项处理及商铺维护义务等各项条目，以便尽可能地保障租赁双方权益。其次，对于房地产所有权证的核验也是必要环节，这是为了规避因为产权归属不清而引发的潜在租赁纠纷。再者，对所选商铺的实际情况进行全面检查，包括建筑物结构、设施设备的完整性及其是否满足商业运营需求等，都是不可忽视的步骤。同时，还需对当前市场上同类商铺的租金水平进行比较分析，确保所定租金价格合理公正，既不过高也不偏低。此外，对商铺所在区域的周边环境进行深入了解，包括交通状况、人流密度、竞争态势等因素，从而准确评估该商铺的商业潜力与价值。最后，对于相关法律法规的熟悉掌握，例如《中华人民共和国民法典》等，也是必不可少的，这样才能确保整个租赁流程的合法性与规范性。另外，针对商铺可能面临

2024-05-20

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