关于如何选择二手房,本文就不再赘述,只从准备交易开始,买主在交付定金前,一定要对房子严加考察。可从如下三个方面来评估:
1、房屋所有权是否真实、完整、可靠:房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠纷,一定要由卖方出示合法的房屋所有权证。
2、了解所购二手房的准确建筑面积:合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
3、明确屋内设施的交验细节:有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
一、签订买卖居间合同
1、签订买卖居间合同房屋细节要明晰:交付定金后,便到了签订《房地产买卖居间合同》环节。买主可到东莞市房管局官网二手房源栏目下载《房地产买卖居间合同》范本。
2、当事人的名称或姓名、住所:在这一步,买主要搞清楚卖主的具体情况,包括供职单位等,以免出现欺诈情况。可以通过一定渠道向该房主的邻居来求证身份的真实性。
3、房屋细节:在这个部分应写明房屋位置、性质、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属,是否存在房屋抵押或其它权利瑕疵,是否有违建部分,房屋的物业管理费用及其它交费状况。
4、房款:这是合同中最重要的内容,应写明总价款、付款方式、付款条件等。
5、履行期限、地点、方式:这部分内容主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题、各种税费及其它费用如何分摊。
二、找担保公司,担保赎楼
卖主尚未还完房子贷款,买家也需要向银行按揭贷款的才需要赎楼。
1、别随意垫付资金代卖家赎楼:如果卖家名下还有其他欠款,房屋可能面临被查封;或者卖方临时变卦等,都将使买家陷入被动局面。
2、赎楼,由担保公司出资还清业主的贷款,将房产证赎出来,再为买家向银行申请按揭贷款。客户除了交一笔担保费用外,还需支付一笔担保赎楼金,按担保公司所垫资金的1%收取,东莞的二手房交易市场卖家多为实收价,这笔费用最终由买家承担。
3、选择一个靠谱的担保公司:辨别的标准为融资性担保公司是否在具有营业执照、税务登记证、组织机构代码证的基础上具备金融许可证,以及注册资金数额大小,这些信息可在工商网上查询。
三、申请房贷
1、可同时向多家银行申请房贷:可去多家银行问问,是否接纳二手房贷款申请,条件如何,最后比较一下,哪家银行更划算。
2、职业影响房贷申请进度:可以在购房前一年左右的时间里,让自己银行账户的流水账增多,以争取更快的同贷书以及更优惠的购房利息优惠。此外,申请人的职业是比较重要的问题,其中最受认可的是政府公职人员、行政管理、金融、律师等,失业人员在申请住房贷款时难度很大。
3、问清银行是否有指定的评估公司:当购房者向银行填交按揭申请表后,有的银行会向客户推荐多个评估公司,买方可以选一个评估公司约定好时间上门评估。评估费用一般是银行评估价的千分之五,由买方支付。需要注意的是,向银行申请按揭的时候需要买卖双方都到场。
四、房产登记过户
首先,二手交易提供的资料中,最基本的是《房地产权证》或《房屋所有权证》;买卖双方合法身份证明及复印件,如买方是未成年人(即未年满18周岁),可由其监护人办理,并提交监护人和申请人合法的身份证明。
其次,如果是多人共有的房产,须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。如房地产是处于出租的状态,卖家须提交租赁合约及承租人对房屋买卖的征询意见书。
房管局还规定,房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时,可依法委托代理人办理(公证委托),公证时还需要花数百元的公证费。
在资料齐全的情况下,房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰,在房屋产权状态清晰的情况下,房管所受理办证申请,受理后30个工作日内出证。
-
收养儿童需接受第三方评估
232人看过
-
二手房评估分为免费评估和付费评估两种方式
204人看过
-
合同评估的关键方面
213人看过
-
拆迁评估所需考虑的主要方面
241人看过
-
阳台面积的评估方法
359人看过
-
房屋征收评估需要注意哪些方面
427人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
遗产继承前需要做房产评估吗台湾在线咨询 2023-07-27一、继承遗产还要房产评估吗 遗产继承诉讼如果是要求实物分割,无须估价,如果是财产分割,双方对房屋的市价不能达成一致意见的话,需要评估。 遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定;协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 二、房屋评估流程是什么 房屋评估的流程有: 1、凡进行房屋评估作价的单位和个人,必须持有关证件向当地房地产交易管理处申报,由当地房地产交易管理处安排专业评估
-
收养评估主要评估哪些方面有什么意义吉林省在线咨询 2022-06-21下面为你解答收养评估主要评估哪些方面这个问题收养评估员或委托专业评估机构工作人员按照《民法典》及《登记办法》等法律、法规的有关规定,对收养意愿家庭从以下几个方面的内容进行调查和评估。 (一)收养意愿人决定收养子女的原因和目的 (二)收养意愿人的工作经历、受教育情况、兴趣爱好及与父母、兄弟姐妹之间的关系 (三)婚姻家庭关系,夫妻双方是否和睦相处,是否有家庭责任感,是否有婚变史 (四)有无(非)婚生子
-
我需要评估方法陕西在线咨询 2022-10-29交的费用是拍卖提供在拍卖会上叫卖你提供的拍品的服务费用,并不等于就能把拍品卖出去了:签订了委托拍卖合同。请大家了解找拍卖的法院的经法官协调。无论结果能不能成功卖出去,拍卖收的服务费按双方签订的委托合同是合理费用,能收到卖出去的钱回来的
-
第三方收养评估上海的指标有哪些方面内蒙古在线咨询 2022-07-07第三方收养评估上海的指标: (1)收养动机; (2)个人经历和家庭背景; (3)受教育情况; (4)婚姻状况及子女情况; (5)职业和经济状况; (6)身体健康状况; (7)道德品行; (8)居住环境; (9)养育准备; (10)养育能力和时间;重点评估指标(1)申请人或家庭成员有无虐待(忽视)儿童、家庭暴力或者其他针对儿童的违法行为,有无吸毒、酗酒或者暴力犯罪(2)申请人的收入或经济能力是否足以
-