没有房产证的动迁房在买卖中有哪些风险？动迁房交易的优势-法师兄

没有房产证的动迁房在买卖中有哪些风险？动迁房交易的优势

来源：互联网时间： 2022-06-26 20:50:19 449 人看过

一、没有房产证的动迁房在买卖中有哪些风险？

没有房产证的动迁房在买卖中有如下风险：

1．房价上涨容易诱使卖方违约。

按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

2．买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提；而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。

二、动迁房买卖的优势

动迁房买卖有如下优势：

1．是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善。

2．户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。

3．政府统建的房屋质量较为稳定。

4．安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

三、动迁房买卖会有增值税吗

动迁房买卖会有增值税。买卖动迁安置房和普通住宅税费缴纳一样，需要缴纳增值税，值得注意的是，动迁安置房需满3年后才能上市交易，判断年限的标准为：小产证自登记之日起满3年或者大产证自登记之日起及动迁协议自签署之日起共同满3年。

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