一、外地人在惠州买房条件有哪些

1、当地一年纳税证明或所交社保流水证明，当地收入证明（月供的两至三倍）其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。

2、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

3、个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。

二、惠州买房政策有哪些

1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5％。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。

3、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

三、惠州房屋限购政策

2018年5月30日，市房产管理局称，目前，惠州全市范围并没有出台限购政策。我市将始终坚持房子是用来住的，不是用来炒的这一定位，对投机炒房行为予以严厉打击，维护房地产市场的平稳健康发展。

特殊限制情况：

1、大亚湾：一次性购买3套或以上房子将暂缓网签

大亚湾区房管局发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》称，该区一直以来采取限制性购房措施，对投机炒房行为予以严厉打击，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，核实其是否属于恶意和投机炒房行为。

2、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房

2018年9月6日，惠州市房管局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，明确指出：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。