广州商铺包租有效吗-法师兄

广州商铺包租有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 12:38:21 286 人看过

租赁契约在法律上具备法定效应。尽管实质上，租赁契约与其他一般的合同并无二致，但若其所包含之内容未涉及任何违法行为，并且在契约缔结过程中双方当事人均达成共识且自愿缔约，则此契约即为合法有效之合同，受法律保护。

同时，根据相关法律法规，只有当租赁契约符合法定条件时，其才具有法律效力，因此，判定契约是否生效，应以具体情况为准。总而言之，应当如对待一般合同那样看待和维护租赁契约所承载的法律效力，从而确保各方主体的自主意志得到充分体现。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零六条【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
售后包租商铺签了合同有效吗

正常情况下，售后包租乃是一种市场行为。依据合同意思自治之原则，只要售后包租协议的缔结并未触犯任何国家法律规定，则该协议便应被视为合法且具有有效性。然而，倘若该合同涉及到法律、行政法规的批准程序，那么就必须遵循相应的规定予以办理。简言之，由于未办理批准等手续而对合同的生效产生影响这一情况，并不足以影响到合同中关于履行报批等义务条款以及相关条款的效力。换句话说，如果应当办理申请批准等手续的当事人未能履行其义务，那么另一方有权要求其承担违反此项义务所带来的责任。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

2024-04-29

193人看过
法律综合知识
广州返租商铺骗人怎么起诉

1．首先，根据法律法规的规定，您须前往具备管辖权的法院提起诉讼。在此之前，务必要先行做好起诉书及其副本的准备工作，同时收集整理相关的证据资料。需要特别提醒的是，上述的证据资料应当包括证明原告主体资质的资料与用以证明诉讼请求的关键证据。例如，在关于性别歧视议题上，或许提供相关体检报告可以作为有力的证据。2．若贵方所提交的材料符合法定要求，部分法院有望立即现场正式受理案件进行审理；然而，也存在部分法院可能会在收到申诉申请的次日起的七个工作日内，通过书面信函的形式告知您案件的处理进度。一旦案件正式立案，敬请尽早支付诉讼费用（通常而言，败诉的一方需要承担这笔费用）。如需申请财产保全，既可在立案之际亦可在后续向法院提交明确的书面申请。3．在您完成立案程序并提交所有文件之后，只需要耐心等候法院的通知即可。一旦成功立案，法院会通过短信或者电话的方式通知您关于负责处理本案的法官以及案件已经分派给哪位法官等

2024-05-05

498人看过
法律综合知识
售卖商铺有包租的吗

关于商铺包租行为的合法性问题。商铺包租主要涉及开发商将大型商业地产项目以划分成多个小面积产权式店铺并予以出售给个体投资者的模式。在交易过程中，开发商会与购买者签订返租协议，即承诺在特定时间段内，商铺享有由开发商主导的全面经营权，且稳定地按照预先约定的日期向购买者支付固定租金。然而，这种形式的投资并不受到法律的充分保护。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-06

191人看过
法律综合知识
商铺包租返租不付定金合同还有效吗

返租商铺这一活动，从法律层面来看，并未受到充分保障。返租商铺的运营方式主要是由开发商以大型商业综合体为蓝本，细分成多个面积较小的商铺作为产权分割单元，然后将其分别出售给众多小业主。在完成商铺的销售任务后，开发商会和这些小业主签署返租协议，以保证商铺在约定的期限内，由开发商全权负责管理及营运投资。在此过程中，开发商还需依照预先商讨好的时间点，向小业主们支付固定金额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-22

194人看过

法律综合知识
买商铺包租协议谁签字有效

在进行商铺转让合同时，房东的签名至关重要，并且房东本人必须亲自出席签署过程，如若不然，房东有权依据相关法律法规，要求解除该份合同。根据相关法律规定，如果承租方经过出租方的明确同意，是有权利将租赁物转租给第三方的。然而，当承租方进行了转租行为后，承租方和出租方之间的租赁合同仍然保持其有效性，而对于第三方因使用租赁物所产生的任何损失，承租方都应承担相应的赔偿责任。但是，如果承租方在未得到出租方明确同意的情况下擅自进行了转租，那么出租方就有权利单方面解除该份合同。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-08-19

145人看过
法律综合知识
包租商铺有人收到租金的吗

对于承租人违反租赁协议所涉及的相关事宜，我们需严格依照租赁协议中的条款规定进行处理。一旦任何一方当事人未能履行或未能完全按约定履行合同义务时，应承担起持续履行合同、采取有效补救措施以及赔偿损失等法律责任。尤其当有当事人以口头形式或实际行动清晰地表达出拒绝履行合同义务的意愿时，无需等到合约履行期限届满，另一方即可向其提出承担违约责任的要求。若双方就此问题无法达成共识，则可通过法律途径进行解决。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当

2024-05-10

195人看过
法律综合知识
商铺包租有产权幺

关于返租式商铺是否能够及如何进行房产证方面的申办这一议题，我司业务专责团队的领导层成员在前日的会议上明确阐述了其坚定不移的立场与观点。他表示，返租式商铺不仅具备正常办理房产证的资质条件，甚至在某些特殊情形之下，有关权益方还应当更加积极主动地去推进这项工作。针对互联网上对这种营销策略是否符合法律法规的质疑声浪，该位负责人以其专业且严谨的态度给予了回应。他指出，依据我国建设部门现行的相关规定，预售性质的商业地产项目明确禁止实施返租行为，因此，在所有房屋所有权得到确认后的现房商铺，或者已经成功取得房产证的商铺进行售后返租活动，实际上并不被视为违法行为。具体而言，返租式商铺乃是一种房地产开发商将一个大规模的商业项目细化为众多小面积产权商铺出售给业主的普遍经营模式。在此基础上，开发商会与业主签订返租协议，承诺在一定时期内，所有的商铺均将由开发商统一负责运营管理，并按照约定的日期向每一位业主支付约定数

2024-05-04

238人看过
承诺
广州商铺返租利益越大风险越大

日前，记者接到一条销售短信，称东城聚福豪苑商铺正在出售，有10%的年返租回报。记者前往踩盘，其销售人员告诉记者，自去年6月起该楼盘已将租给国美电器的负一楼和一楼分割成700多套商铺进行销售，每套的价格约为20万~40万元。今年以来，开发商再次将租给百-佳使用的二楼一半以上的位置分割销售，售后即“返租”，前十年的返租金为每年10%，即一套20万元左右的商铺，每月可收租金1000~2000元。销售人员还向记者出示了一份合同，其中注明“返租10年”、“3年内开发商原价回购”等条款。该销售人员称，在签开发商的这份合同两个月后，将会到房管局再次签另外一份房管局提供的合同。“返租”铺回报直接“惹人爱”记者在采访中了解到，除了东城聚福豪苑外，还有东城中心重新翻修的“星玺”也在进行“返租”销售，据称购房者购买后有两至三年的返租期，返租期内年收益回报率为8%，但需一次性购买两至三个铺位。此外，已更名为皮具鞋

2023-04-27

281人看过

法律综合知识
包租型商场商铺能退吗

若租赁的商业场所欲提前解约并要求退还已支付的租金，务必先与业主方进行深入磋商。若业主方原则上表示赞同，那么有关事宜便得以顺利解决；然而，倘若业主方对此事持有异议，那我们也无能为力，因这在法律层面上被视为一种违约行为。万一出现单方面强行撤出租赁关系的情况，则需严格遵循合同中的违约条款进行处理，并对业主方因此产生的相关经济损失承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

439人看过
法律综合知识
广州多人投资售后包租商铺被套路该如何维权

若欲明确返租款项之具体数额，需依据客观事实进行精确计算。2、查阅返租合同条款，其中必定清晰列明有关返租事项及细则。参照合同内容，双方严谨审视，以便查明其中是否存有争议或漏洞。3、双方共同商议确定洽谈日期与地点，以和谐融洽且专注于解决问题的心态展开深入交流。4、洽谈过程中务必保持客观公正立场，倘若双方均坚持己见且相互责难，则无法达成共识。此时，应寻求司法机构介入协调。如遇商铺返租欺诈事件，可立即向当地警方报案。在接到报警之后，相关行政机关将依法组织调查核实。一旦确认构成诈骗犯罪，将强制性执行房屋退出程序。遭受商铺返租欺诈者有权申请人民法院或仲裁机构变更或撤销原协议，并要求对方退还已支付租金，同时承担相应的违约赔偿责任。若诈骗金额达到人民币三千元以上，公安机关应予以立案侦查，并对涉案人员追究法律责任。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履

2024-08-02

290人看过
法律综合知识
商铺包租返租如何

我国现行的法律条款明确指出，商铺返租行为是非法的。具体而言，商铺反租现象表现为开发商将规模庞大的商业综合体项目细化拆分成若干个单位面积较小的独立产权商铺，然后以独家分销商的身份将这些商铺出售给小业主。在此过程中，开发商还需与其他购得商铺的小业主签署相应的返租合约，承诺在一定时期内，由开发商全权负责商铺的整体运营和管理工作，并按照预先设定的时间节点向小业主支付固定的租金收益。从另一方面来看，商铺返租模式对于开发商而言具有显著的资金回收优势；而对于广大的普通投资者来说，商铺返租无疑是一块极具诱惑力的大蛋糕，因为他们每年都能获得相当可观的投资回报，这远超过了他们通过购买住宅或者写字楼所能获取的收益水平。然而，值得注意的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，房地产开发企业严禁采用售后包租或者变相售后包租的方式来销售尚未竣工的商品房。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包

2024-04-24

320人看过
法律综合知识
商场商铺租金纠纷包租合法吗

售后包租式商铺的合法性存在争议。此类商铺通常被开发商拆分成诸多小型产权店铺出售给个人业主，并在交易过程中与业主签订包含售后包租条款的合同。其主要内容为开发商承诺在指定期间内，按照事前预定的时间、方式向业主支付一定的固定租金，而商铺的经营管理则由开发商统一负责。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-28

196人看过

法律综合知识
包租15年商铺违规吗

所谓“商铺包租”，即是指开发商针对特定商业地产项目进行分割后，以小面积产权商铺方式对外销售，并随后同商铺买家签署返租协议的一种操作模式。在此过程中，开发商承诺在约定时期内，由其全权负责商铺的经营运作，同时按照事先设定好的期限，向买家支付固定租金。然而，就目前我国现行的相关法律法规来看，这种商铺包租行为并不受到法律的保护。究其原因，主要在于该行为违反了我国现行法律法规的相关规定，侵害了产权人的合法权益，同时也对房地产市场的正常秩序产生了负面影响。因此，我们应当旗帜鲜明地反对商铺包租行为，全力维护房地产市场的健康稳定发展以及产权人的合法权益。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地

2024-07-31

136人看过
法律综合知识
买完商铺还可以退房吗广州

在购置商铺时，绝大部分情况下是不能够进行退货处理的。原因在于，购买商铺时，购入者已经同房地产开发商或房东签署了正式的购销合约协议。而这份协议则是对买卖双方权益的保障与遵从规章制度的体现。如果其中的任何一方违反了约定条件，另一方则需要按照合约条款中的规定来承担相应的违约责任。购置商铺这一行为实质上等同于购买其他商品，除非该商铺自身存在严重的质量问题，并且在购销合约中明确注明，因商铺质量问题导致的退货事宜。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-04-25

466人看过