居住区物业管理纳入社区建设，是我市城市管理的重要基础工作之一、目的是为了保障物业管理秩序，维护业主和居民物业管理合法权益，促进社区建设全面发展。按照有关规定，社区居委会指导、监督业主大会和业主委员会工作，并参与成立业主大会筹备组。业主大会、业主委员会应当配合公安机关、与社区居委会相互协作，共同做好维护物业管理区域的社会治安的相关工作。住宅小区业主大会会议，应当告知相关的社区居委会；业主大会、业主委员会作出的决定，应当听取社区居委会的建议；积极配合社区居委会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

业主大会与业主委员会

律师细说物业条例

在即将于2003年9月1日起施行的《物业管理条例》（国务院第379号令以下简称《条例》）的第二章对业主大会（在《天津市物业管理条例》以下简称《津条例》中称之为业主会）和业主委员会的权利及运作规程都作了明确规定。为便于实际操作，建设部于2003年6月26日根据《物业管理条例》制定了配套规章《业主大会规程》，对于业主大会的成立、筹备、职责、议事规则、业主委员会的职责、业主委员会委员的资格、印章的使用管理等作出了更为明确的规定。

业主大会的职责：根据《条例》第十一条规定，业主大会履行下列职责：

（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（三）选聘、解聘物业管理企业；换言之，业主可通过业主大会炒掉物业公司。

（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

在《津条例》中也有类似的规定，而且《津条例》对于首次业主会的职责有更具体的规定。在此要特别强调的职责是业主大会选聘、解聘物业管理企业的权利，在《条例》中把此项权利交到了业主大会的手里，而不是业主委员会，主要是考虑对于物业管理企业的选择权应反映大多数业主的意愿，避免了物业管理企业投机业主委员会委员，以免业主委员会委员不能正确代表广大业主意愿的情况。

业主委员会：业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，也就是说对于物业管理企业的选择权在于业主大会，但签约权却在业主委员会。

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（四）监督业主公约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。业主委员会应当自选举产生之日起30日（在《津条例》中规定为15日）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。在建设部的《业主大会规程》中还规定，业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人、副主任1－2人。在《津条例》中还明确了委员的数量是三至十一名（包括主任、副主任）。